Настоящий документ регулирует порядок предоставления, оформления и использования жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности города Москва. Жильё из муниципального фонда предоставляется гражданам на условиях социального или коммерческого найма в соответствии с Жилищным кодексом РФ, законами города Москвы и подзаконными актами.
Категории граждан, имеющих право на заключение договора социального найма
- Очередники — граждане, поставленные на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до (очередь Департамента жилищной политики).
- Малоимущие семьи — признанные таковыми по доходам и учтённые в специальном реестре МФЦ.
- Граждане, выезжающие из ветхого и аварийного жилья, включённые в программу реновации или переселения.
- Отдельные категории граждан, пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды и ветераны ВОВ, Герои РФ.
- Сотрудники государственных учреждений (врачи, учителя, полицейские), которым жильё из специализированного фонда может быть предоставлено как служебное.
Состав семьи, учитываемый при предоставлении жилья
Под членами семьи работника (или заявителя) понимаются совместно проживающие и зарегистрированные по одному адресу:
- Супруг(а) или гражданский супруг (при наличии свидетельства о браке или совместных детях).
- Дети, в т.ч. усыновлённые и находящиеся под опекой.
- Родители, если они зарегистрированы по тому же адресу и числятся в составе семьи.
- Иные лица, признанные членами семьи решением суда или органов опеки.
Порядок предоставления жилого помещения
Подача заявления
- Заявление подаётся через МФЦ «Мои документы», личный кабинет на портале mos.ru или в Департамент жилищной политики города Москвы.
- Необходимые документы:
- Паспорта всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Выписка из ЕГРН на имеющееся жильё (подтверждение отсутствия собственности).
- Справка о составе семьи и регистрации (Форма № 9).
- Справки о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ, пенсии, пособия).
- Иные документы в зависимости от основания (чернобыльское удостоверение, ордер на служебное жильё и т.д.).
Решение комиссии
Рассмотрение документов занимает до 30 календарных дней. При положительном решении заявитель ставится на учёт или ему выдаётся направление на заселение конкретной квартиры.
- Договор социального найма заключается с Управой района по месту расположения жилья.
- Срок действия договора не ограничен, но подлежит ежегодной проверке соответствия доходов и состава семьи.
- Договор коммерческого найма заключается на срок от 1 до 5 лет с возможностью пролонгации.
Права и обязанности нанимателя
Права:
- Бесплатное пользование жилым помещением и общедомовым имуществом.
- Приватизация квартиры после 3 лет проживания (для договора социального найма).
- Обмен или субаренда (только при разрешении Управы района и при условии соблюдения жилищных норм).
Обязанности:
- Своевременная оплата коммунальных услуг и текущего ремонта.
- Ежегодная подача декларации о доходах (для социального найма).
- Не допускать проживания несанкционированных лиц.
li>Не нарушать права соседей и проводить перепланировку только с разрешением.
Основания для расторжения договора и выселения
- Систематическая неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
- Разрушение или незаконная перепланировка помещения.
- Приобретение заявителем или членами семьи другого жилья, превышающего норму предоставления.
- Выезд нанимателя на иной адрес более чем на 6 месяцев без уведомления.
- Предоставление заведомо ложных сведений при постановке на учёт.
Норма предоставления площади
| Категория | Норма на 1 человека | Допустимая общая площадь |
|---|---|---|
| Одиноко проживающий | 36 м² | от 36 м² |
| Семья из 2 человек | 42 м² | от 42 м² |
| Семья из 3 человек | 54 м² | от 54 м² |
| Семья из 4 и более | 18 м² на человека | 18 × кол-во человек |
Контакты для обращений и консультаций
- Единая справочная служба города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
График работы: круглосуточно - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mos.ru
Адреса крупнейших филиалов:- Центральный: ул. Никольская, д. 10.
- Юго-Западный: пр-т Вернадского, д. 86.
- Северный: ул. Правды, д. 8.
- Департамент жилищной политики города Москвы
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Телефон: +7 (495) -67-39-99
Электронная почта: info@depzhil.mos.ru
Официальный сайт: www.mos.ru/dgpi - Госуслуги РФ (федеральный портал)
www.gosuslugi.ru
Возможна подача электронных заявлений и отслеживание статуса заявки. - Горячая линия бесплатной юридической помощи
Телефон: 8 (800) -00-00-00
График работы: Пн–Пт 09:00–18:00
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли обменять муниципальную квартиру на большую?
- Да, если в семье появился новый член или улучшились жилищные условия (рождение ребёнка, брак, регистрация родителей). Процедура оформляется через Управу района и занимает 30–60 дней.
- Возможна ли приватизация муниципальной квартиры?
- Да, но только если квартира предоставлена по договору социального найма и вы проживаете не менее 3 лет. Приватизация бесплатная, однократная, оформляется в МФЦ.
- Как узнать очередь на сайте?
- Зайдите в личный кабинет на mos.ru, раздел «Москвичу → Жильё → Очередь». Введите номер заявления (указан в квитанции МФЦ) и СНИЛС.
Важно: информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнять сведения на официальных сайтах или по телефонам, указанным выше.