Вступило в силу 01 июля 2015 г. и действует на территории всего муниципального образования в редакции последующих изменений от , и .

Общие положения

Настоящее Положение определяет правовой статус, цели создания, порядок формирования и использования муниципального жилищного фонда (МЖФ), а также права и обязанности органов местного самоуправления, юридических и физических лиц при работе с этим фондом.

Под муниципальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для предоставления гражданам по договорам социального найма, временного поселения, а также для иных целей, установленных законодательством РФ и настоящим Положением.

Положение разработано на основании:
    – Жилищного кодекса РФ;
    – Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оборота жилья» № 485-ФЗ от ;
    – регионального закона «О муниципальном жилищном фонде в Название региона» № 112-ЗР от .

Цели и задачи муниципального жилищного фонда

• Цели:
  1. Обеспечение граждан жилыми помещениями, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  2. Поддержка социально незащищённых категорий населения (инвалиды, ветераны, дети-сироты, многодетные семьи).
  3. Формирование устойчивой системы муниципального жилищного регулирования.
• Задачи:
  • Учёт, учётно-регистрационный контроль и инвентаризация объектов жилфонда.
  • Определение порядка отбора граждан и заключения договоров найма.
  • Обеспечение сохранности и поддержания жилых помещений в надлежащем состоянии.

Состав и источники формирования МЖФ

Состав МЖФ:

• Квартиры в многоквартирных домах (в т.ч. в новостройках, передаваемых по акту приёма-передачи от застройщика).
• Жилые дома (в т.ч. индивидуальные) в границах муниципального образования.
• Комнаты в коммунальных квартирах, признанные муниципальной собственностью.
• Специализированное жильё для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот.

Источники формирования:

1. Доли квартир, передаваемые застройщиками в счёт компенсации затрат на инженерную инфраструктуру.
2. Добровольная передача жилых помещений гражданами и организациями в муниципальную собственность.
3. Обращение в собственность муниципалитета бесхозяйных объектов по решению суда.
4. Жилищный фонд, формируемый за счёт средств местного бюджета и межбюджетных трансфертов.

Порядок учёта и ведения реестра

Учёт жилых помещений осуществляет Департамент муниципального имущества (далее – ДМИ) совместно с Государственной жилищной инспекцией.

Ведётся Единый реестр объектов муниципального жилищного фонда в электронной форме на портале reestr.municipality.ru.
Данные вносятся в течение 3 рабочих дней после:
    – постановки на кадастровый учёт;
    – государственной регистрации права собственности;
    – получения технического паспорта.

Предоставление помещений

Категории граждан, имеющих право на получение жилья из МЖФ

• Граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
• Очередники, состоявшие на учёте до г.
• Дети-сироты и лица из их числа, достигшие 18 лет.
• Граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
• Прочие категории в соответствии с региональной программой «Жильё».

Порядок постановки на учёт

1. Подача заявления в МФЦ или через портал Госуслуги;
2. Предоставление пакета документов:
   • Паспорт/документ, удостоверяющий личность;
   • Справка о составе семьи (форма № 9);
   • Сведения о доходах за последние 12 месяцев;
   • Документы, подтверждающие отсутствие жилого помещения или его непригодность для проживания (техзаключение БТИ, акт обследования).
3. Рассмотрение документов в течение 30 дней.
4. Вынесение решения комиссией по жилищным вопросам и включение заявителя в список очередников.

Договор социального найма

Договор заключается между нанимателем и уполномоченным органом местного самоуправления.
Срок действия – бессрочно, при условии соблюдения обязательств (отсутствие задолженности, сохранность помещения).
Плата за пользование жилым помещением устанавливается в размере не выше социальной нормы площади и не превышает 5 % совокупного дохода семьи.

Обязанности нанимателей и наймодателя

Порядок выселения и расторжения договора

1. Добровольное расторжение. Наниматель подаёт заявление за 30 дней до выселения.
2. Основания для выселения:
   • Систематическая (3 и более раза за год) неуплата жилищно-коммунальных услуг.
   • Разрушение или повреждение жилого помещения.
   • Использование помещения не по назначению.
   • Выявление недостоверных данных при постановке на учёт.
3. Процедура включает:
   • Предупреждение не позднее чем за 30 дней.
   • Составление акта обследования и протокола комиссии.
   • Обращение в суд (если наниматель не добровольно освобождает жильё).

Контроль и ответственность

Контроль соблюдения настоящего Положения осуществляют:
    – Прокуратура муниципального района;
    – Госжилинспекция;
    – Счётная палата (финансовый аудит).

За нарушение требований настоящего Положения виновные лица несут дисциплинарную, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Контакты для обращений

• Департамент муниципального имущества и жилищной политики
  Адрес: 123456, г. Название города, ул. Ленина, д. 10
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: mzhf@municipality.ru
  Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45, перерыв 13:00–14:00.
• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: 123456, г. Название города, ул. Советская, д. 25
  Телефон: +7 (495) -87-65-43
  Онлайн-очередь: mfc.municipality.ru
• Госжилинспекция
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  E-mail: info@goszhilnadzor.ru
• Консультации юриста по жилищным вопросам
  Правовой отдел Администрации: +7 (495) -11-22-33
  Пн–Пт 08:30–17:30 (по предварительной записи через prav.gov.ru).

Приложения и ссылки

А. Типовой договор социального найма (PDF, 190 КБ) – Скачать
Б. Бланк заявления на постановку в очередь (DOCX, 45 КБ) – Скачать
В. Постановление № 123-п от «Об утверждении Положения…» (с изменениями) – Ознакомиться