Муниципальный жилищный контроль — это система мер, направленных на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда. Ниже приведено подробное объяснение нормативно-правовой базы, порядка действий и контактов для обращений на примере Наро-Фоминского городского округа Московской области.
Нормативно-правовая основа
- Жилищный кодекс РФ (ст. 20 ч. 1 пп. 1–11) — перечень обязательных требований.
- Федеральный закон № 248-ФЗ от — общие правила государственного и муниципального контроля.
- Федеральный закон № 131-ФЗ от — принципы местного самоуправления.
- Решение Совета депутатов Наро-Фоминского ГО № 8/70 от — локальное Положение о муниципальном жилищном контроле.
Цели и задачи контроля
Цель, обеспечить соблюдение законодательства, права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений.
Задачи:
- Проведение плановых и внеплановых проверок.
- Выявление нарушений, составление протоколов.
- Направление предписаний об устранении нарушений.
- При необходимости, обращение в суд.
Контрольный орган и его структура
| Орган | Функция | Контакт |
|---|---|---|
| Администрация Наро-Фоминского ГО | Осуществляет муниципальный жилищный контроль | +7 (496) -43-05-00 |
| Территориальные управления | Действуют в пределах подведомственных территорий | На сайте nfreg.ru в разделе «Структура Администрации» |
| Комитет по ЖКХ и дорожной деятельности | Координация контрольных мероприятий | +7 (496) -43-05-00, доб; 2-23-45 |
Права и обязанности должностных лиц
- Иметь служебное удостоверение и унифицированные бланки с гербом Наро-Фоминского ГО.
- Обращаться в суд:
- о признании недействительными решений собраний собственников,
- о ликвидации ЖК/ТСЖ при неустранимых нарушениях,
- о признании недействительными договоров управления, найма и т.д.
- Запрашивать документы, проводить инспекции, фиксировать нарушения.
Система управления рисками
Категории риска
- Высокий — показатель риска > 6
- Средний — 4–6 включительно
- Умеренный, 2–3 включительно
- Низкий — ниже 2
Формула расчёта показателя риска
К = 2 × V1 + V2 + 2 × V3
- V1 — кол-во постановлений по ст. 19.4.1 КоАП РФ за последние 2 года.
- V2 — кол-во постановлений по ст. 7.21–7.23, ч. 4 и 5 ст. 9;16, ст. 19.7 КоАП РФ.
- V3 — кол-во постановлений по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.
Периодичность проверок
- Высокий риск — 1 раз в 3 года.
- Средний риск — 1 раз в 4 года.
- Умеренный риск — 1 раз в 5 лет.
- Низкий риск — плановые проверки не проводятся.
Порядок обращений граждан и организаций
Важно! При необходимости проверки или получения информации о категории риска вашего дома:
- Напишите заявление в свободной форме.
- Отправьте:
- через приёмную Администрации: г. Наро-Фоминск, ул. Советская, д. 1, каб. 109;
- онлайн через официальный портал Наро-Фоминского ГО;
- по e-mail: zkkh@nfreg.ru.
- Срок рассмотрения, не более 15 дней.
Контакты для оперативного обращения
- Единая диспетчерская служба Наро-Фоминского ГО: 8 (800) -50-74-25 (круглосуточно).
- Комитет по ЖКХ и дорожной деятельности:
- Тел.: +7 (496) -43-05-00, доб. 2-23-45
- E-mail: zkkh@nfreg.ru
- Адрес: 143300, МО, г. Наро-Фоминск, ул. Советская, д. 1
- Территориальные управления:
- Управление г. Апрелевка: +7 (496) -46-22-10
- Управление г. Верея: +7 (496) -43-51-12
- Управление г. Наро-Фоминск: +7 (496) -43-05-00, доб. 2-26-78
Пример временной схемы взаимодействия
- Жалоба гражданина → 2. Регистрация в Администрации → 3. Анализ риска → 4. Плановая/внеплановая проверка → 5. Предписание → 6. Контроль исполнения → 7. При необходимости, обращение в суд.
Дополнительная справка: актуальный перечень должностных лиц, осуществляющих муниципальный жилищный контроль, утверждается приказом Администрации Наро-Фоминского городского округа ежегодно и размещается на сайте nfreg.ru в разделе «Жилищный контроль».