Содержание:
- Кто вправе заключать договор управления многоквартирным домом
- Форма и срок заключения договора
- Обязательные условия договора управления
- Односторонний отказ собственников от исполнения договора
- Передача документации при смене управляющей организации
- Контакты для юридических консультаций
Кто вправе заключать договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается только с управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Порядок выбора управляющей компании
- Общее собрание собственников — основной орган, принимающий решение о выборе управляющей компании.
- Более 50 % голосов от общего числа голосов собственников формирует одну сторону договора.
- Каждый собственник самостоятельно исполняет обязательства по договору и не несёт ответственности за долги других собственников.
Особенности для новостроек
Если дом только что сдан в эксплуатацию, договор управления заключается с застройщиком до момента передачи помещений собственникам по передаточному акту (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ).
Форма и срок заключения договора
| Форма | Срок действия |
|---|---|
| Письменная | от 1 до 5 лет (при выборе на общем собрании) |
| Электронная (подпись сторон) | от 1 до 3 лет (по результатам конкурса) |
| Единый документ в ГИС ЖКХ | до 3 месяцев (временное управление) |
При отсутствии заявления о расторжении договор автоматически продлевается на прежний срок и на тех же условиях (ч. 6 ст; 162 ЖК РФ).
Обязательные условия договора управления
В договоре обязательно должны быть указаны:
- Кадастровый номер и адрес многоквартирного дома.
- Перечень работ/услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
- Порядок определения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
- Порядок контроля за исполнением обязательств управляющей организацией.
- Обязанность управляющей организации заключить договор на обслуживание газового оборудования (если таковое имеется).
- С , дополнительный пункт о цифровых паспортах дома и лифтов (ФЗ № 564 от ).
Важно: условия договора одинаковы для всех собственников помещений (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Односторонний отказ собственников от исполнения договора
По решению общего собрания
- Право на односторонний отказ возникает не ранее чем через год с даты заключения договора.
- Исключение — нарушения условий договора управляющей компанией или смена способа управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
При заключении по результатам конкурса
Собственники могут отказаться ежегодно, если принято решение об изменении способа управления (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Передача документации при смене управляющей организации
Управляющая компания обязана в течение трёх рабочих дней передать:
- техническую документацию на дом;
- ключи и коды доступа к общему имуществу;
- электронные паспорта оборудования;
- прочие технические средства, необходимые для эксплуатации дома.
Получателем может быть новая управляющая компания, ТСЖ, ЖК или уполномоченный собственник (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).
Контакты для юридических консультаций
Для получения разъяснений по вопросам заключения и расторжения договоров управления можно обратиться:
- Центральный офис «КонсультантПлюс»
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83 или +7 (495) -87-92-92 - Бесплатная юридическая линия ГАРАНТ
Онлайн-консультации на сайте ГАРАНТ - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
https://dom.gosuslugi.ru — проверка лицензий, размещение договоров, контроль отчётности.
Важно: перед подписанием или расторжением договора управления рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, особенно в спорных ситуациях (арбитражные и суды общей юрисдикции).