Срок полномочий председателя правления ТСЖ составляет максимум два года (если иное не прописано в уставе).
После 27 марта 2013 года – даты, с которой, по судебным материалам, «истёк» срок Ч. – многие собственники задаются вопросом:
«Кто теперь управляет домом?»
Ниже ‒ подробный разбор, что происходит по закону, какие бывают сценарии и где искать помощь.
Что говорит закон?
Статья 149 ЖК РФ относит председателя к единоличному исполнительному органу ТСЖ:
- он действует без доверенности,
- избирается либо общим собранием, либо правлением,
- полномочия начинаются с момента оформления протокола,
- максимальный срок – 2 года, если уставом не предусмотрено короче.
Ключевой вывод из судебной практики: Истечение срока само по себе не делает решения председателя недействительными, пока в ЕГРЮЛ не внесены изменения и пока собрание/правление не избрало нового руководителя.
Возможные сценарии
- Срок истёк, но никто не избран
Текущий председатель остаётся «техническим» исполнителем – закон прямо запрещает «вакуум власти» в ТСЖ. - Кворум на собрании не набирается
Жильцы могут дважды направить письменные уведомления о собрании. При повторном отсутствии кворума правом голоса обладают присутствующие (ст. 45.1 ЖК РФ). - Председатель хочет уйти, но правление игнорирует
Он подаёт заявление о досрочном прекращении полномочий (образец ниже).
Если правление не реагирует > 30 дней, вопрос вносят на общее собрание инициативной группой собственников (≥10 % голосов).
Пошаговая инструкция для собственников
Шаг 1. Проверьте устав ТСЖ – в нём могут быть специальные правила перевыборов.
Шаг 2. Направьте письменное требование правлению о проведении внеочередного собрания не позднее чем за 30 дней до даты истечения полномочий.
Шаг 3. Сформируйте инициативную группу и:
- укомплектуйте реестр собственников (кадастровые номера помещений + доли),
- составьте повестку:
- Досрочное прекращение полномочий председателя.
- Избрание нового председателя.
- Передача документации.
- направьте уведомление каждому собственнику заказным письмом или через Госуслуги (электронная подпись).
Шаг 4. Проведите собрание и оформите протокол – он подписывается председательствующим и секретарём.
Шаг 5. В течение 3 рабочих дней подайте форму Р14014 в ИФНС для замены сведений о руководителе в ЕГРЮЛ.
Ответственность «истёкшего» председателя
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Может ли он подписывать договоры с подрядчиками? | Да, если в ЕГРЮЛ он всё ещё числится руководителем. |
| Кто несёт убытки, если новый состав выявит долги? | По общему правилу – сам ТСЖ, но затем может требовать возмещения с председателя, если действовал «с превышением полномочий». |
Куда обращаться за помощью
- Минстрой РФ – консультации по ЖКХ, «горячая линия» ###-###-####.
- Судебная коллегия по жилищным спорам при мировом суде района (образцы исковых: mos-sud.ru).
- Жилищная инспекция вашего региона – проверка законности собраний.
- НКО «Ассоциация ТСЖ» – бесплатные семинары и шаблоны документов:
г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 5, офис 214, тел. +7 (812) -55-03-21. - Юридические клиники при ВУЗах – помощь в оформлении протоколов и регистрации в ЕГРЮЛ.
Готовые шаблоны документов
Заявление председателя о сложении полномочий
ТСЖ «________» от __________ (Ф. И. О. председателя) Заявление о досрочном прекращении полномочий председателя правления Настоящим сообщаю о досрочном прекращении моих полномочий в связи с истечением срока, предусмотренного уставом ТСЖ. Прошу включить вопрос о перевыборе председателя в повестку ближайшего общего собрания и обеспечить передачу дел до «____» ______ 20__ г. Подпись / Дата
Формальное окончание двухлетнего срока не «обнуляет» полномочия председателя, пока процесс перевыборов не завершён и ЕГРЮЛ не обновлён.
Чтобы избежать правовой неопределённости, собственники обязаны:
- Провести собрание и избрать нового руководителя.
- Оформить протокол и подать изменения в ИФНС.
- При необходимости – обратиться в суд или жилищную инспекцию.
Обновлено г.