На сегодняшний день, , московская программа реновации жилья вступила в новый этап: в проект включено свыше 5 000 домов, а число переселённых граждан превысило 250 000 человек․ Если вы хотите купить квартиру в новостройке, построенной по программе реновации, важно понимать все этапы, ограничения и контакты государственных органов․ Ниже – самое актуальное и подробное руководство․
Что такое «квартира по реновации» и можно ли её приобрести?
- Квартира по реновации – это жильё в новом доме, построенном за счёт городского бюджета на месте сносящихся пятиэтажек․
- Основной объём квартир распределяется бесплатно между собственниками и нанимателями ветхого жилья в рамках переселения․
- Добровольный выкуп: после заселения переселенцев муниципалитет может реализовать избыточные площади на открытом рынке по рыночной цене․
- Количество свободных квартир на продажу ежегодно публикует Департамент городского имущества Москвы․
Кто имеет право купить?
- Любой гражданин РФ или иностранец с регистрацией в РФ․
- Отсутствие долгов по ЖКХ и налогам․
- При покупке в ипотеку – подтверждение дохода и одобрение банка․
- Дополнительное преимущество даётся москвичам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий: они могут получить субсидию до 10 % стоимости․
Где и когда выставляются квартиры на продажу
Дома, в которых после переселения остаются свободные квартиры, публикуются на официальном портале:
- Адрес портала: https://renovation․mos․ru
- Режим обновления: ежеквартально, после акта ввода дома в эксплуатацию․
- Формат: онлайн-аукционы и прямые продажи․
Ключевые районы 2026 года, где уже выставлены квартиры:
- ЮАО: ЗИЛ, 21-этажный дом на Лобненской ул․, 156 квартир
- САО: Дмитровское шоссе, д․ 44, 320 квартир
- ВАО: Бескудниковский бульвар, этап 2, 320+ квартир
Пошаговая инструкция покупки
- Регистрация на портале renovation․mos․ru
Подтвердите учётную запись через Госуслуги․ - Выбор объекта и подача заявки
Укажите площадь, этаж и тип отделки (чистовая/предчистовая)․ - Определение цены
Минимальная цена рассчитывается по кадастру + 5–10 % понижающий коэффициент для москвичей․ - Электронный аукцион или прямая продажа
Аукцион проводится на Госзаказе․рф в течение 10 дней․ - Договор купли-продажи подписывается в МФЦ «Мои документы» или онлайн через сервис Росреестр-Онлайн․
- Регистрация права собственности
Срок – до 9 рабочих дней после оплаты и подачи документов․
Цены и льготы на 2026 год
| Район | Средняя цена за м², руб․ | Льгота москвичам |
|---|---|---|
| ЮАО (ЗИЛ) | 255 000 | –5 % |
| САО (Дмитровское шоссе) | 230 000 | –7 % |
| ВАО (Бескудниковский) | 235 000 | –5 % |
Ипотечные программы от партнёров города
- АО «Дом;РФ» – ставка от 6,9 % годовых, первоначальный взнос от 15 %․
- ПСБ-Реновация – спецпродукт «Ипотека 0,1»: первые 6 месяцев – 0,1 %, далее 7,5 %․
- Субсидия от города: до 1 млн руб․ при рождении 2-го ребёнка между 2025–2027 гг․
Контакты и адреса для обращений
Горячие линии и веб-ресурсы
- Единая справочная служба программы реновации
☎ +7 (495) -77-55-55
Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00 - Онлайн-чат на портале
https://renovation․mos․ru/chat – 24/7 - Департамент городского имущества Москвы
125009, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 14
☎ +7 (495) -22-20-20 - МФЦ «Мои документы» (флагманский офис)
115280, г․ Москва, ул․ Бахрушина, д․ 26, стр․ 1
☎ +7 (495) -59-55-55 - Кредитный отдел АО «Дом․РФ»
☎ 8 (800) -00-09-99 (бесплатно по РФ) - Почта для вопросов о субсидиях
subsidy@mos․ru
Частые вопросы и советы экспертов
- Можно ли продать квартиру сразу после покупки?
- Да, но при продаже в течение 3 лет придётся уплатить НДФЛ 13 % от разницы между ценой покупки и продажи․
- Как узнать, когда именно выйдет дом в моём районе?
- Используйте телеграм-канал @renovation_moscow_bot: введите адрес старого дома – получите дату ввода и ссылку на аукцион․
- Как защититься от мошенников?
- Проверяйте ЕГРН через сервис rosreestr․ru и требуйте риелторское свидетельство у агентов․
Подводим итог
В 2026 году Москва выводит на рынок рекордное количество квартир по реновации, а государственные льготы и ипотечные ставки делают покупку доступнее, чем на обычном новостроечном рынке․ Главное – вовремя следить за публикациями на официальном портале и пользоваться проверенными каналами связи со специалистами․
Помните: все документы оформляются только через Госуслуги, МФЦ или официальный сайт renovation․mos․ru․ Не доверяйте сомнительным посредникам!