Если вы участник программы реновации в Москве, рано или поздно столкнётесь с необходимостью получить актуальный поэтажный план и экспликацию вашей будущей квартиры. Эти документы нужны для:
- визуального понимания новой планировки;
- согласования перепланировки в Мосжилинспекции;
- подготовки дизайн-проекта и сметы на ремонт;
- оформления ипотеки или иных банковских продуктов;
- дальнейшей продажи или сдачи квартиры в аренду.
Что такое поэтажный план и экспликация по реновации
Поэтажный план — это графическое изображение всех помещений на конкретном этаже дома. На нём отражены:
- геометрические очертания и точные размеры комнат;
- расположение оконных и дверных проёмов;
- точки подключения инженерных сетей;
- номера помещений, которые затем расшифровываются в экспликации.
Экспликация, это таблица формата А4, где каждому номеру на плане соответствует:
- назначение помещения (кухня, спальня, санузел и т.д.);
- общая и жилая площадь;
- высота потолков;
- класс функционального назначения (жилое/нежилое).
Оба листа имеют одинаковый масштаб, дату обмеров и штамп организации, выполнившей инвентаризацию: как правило, это БТИ или Ростехинвентаризация-ФГУП «Госэкспертиза».
Где заказать поэтажный план квартиры по реновации в 2026 году
- Бюро технической инвентаризации (БТИ)
- Московское БТИ — mosbti.ru, +7 -95 777-77-77
- Подать заявление онлайн можно через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Техпаспорт»);
- Срок изготовления: 3–5 рабочих дней.
- Цена: 1 300–2 100 ₽ за комплект «план + экспликация».
- МФЦ «Мои документы»
- Запись через mos.ru или мобильное приложение «Москва Госуслуги».
- Срок: 7–10 дней (включая очередь на приём).
- Цена: 1 500–2 300 ₽ (зависит от района).
- Ростехинвентаризация-ФГУП «Госэкспертиза»
- Официальный сайт: fgu-gosexpertiza.ru, 8 800 200-0-200.
- Специализируеться на квартирах по реновации: у них есть доступ к архиву с проектами новостроек.
- Срок: 1–3 дня при заказе онлайн.
- Цена: от 1 100 ₽.
- Проектные мастерские (например, Pereplan)
- Официальный сайт: pereplan.ru, +7 -95 108-55-44.
- Оформляют «архивный» план, подходящий для согласования перепланировки.
- Срок: 1–2 дня.
- Цена: 850–1 200 ₽ за PDF-копию.
Пошаговая инструкция: как заказать поэтажный план онлайн
Шаг 1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru или mos.ru.
Шаг 2. В поиске введите «Поэтажный план» → выберите услугу «Выписка из технического паспорта».
Шаг 3. Укажите:
- Полный адрес дома (улица, дом, корпус);
- Этаж и номер квартиры;
- Тип документа: «поэтажный план + экспликация».
Шаг 4. Оплатите госпошлину картой онлайн или в отделении банка.
Шаг 5. Получите готовые документы:
- в личном кабинете на Госуслугах (PDF);
- на электронную почту;
- в МФЦ при личном визите.
Как выглядит типовая квартира по реновации: примеры планировок 2026
Однокомнатная (44–45 м²)
Кухня увеличена вдвое (до 12 м²) + ниша для кондиционера под окном. Санузел совмещён или раздельный — в зависимости от серии дома.
Двухкомнатная «бабочка»
Комнаты расположены на противоположных сторонах коридора, что обеспечивает максимальную звукоизоляцию. Кухня-гостиная 15 м², застеклённая лоджия 4 м².
Двухкомнатная «линейка»
Все помещения выходят на одну сторону света. Санузел раздельный, гардеробная 2,5 м².
Можно ли изменить планировку по реновации?
Да, но только до ввода дома в эксплуатацию. После переселения любая перепланировка требует согласования в Мосжилинспекции на общих основаниях. Чтобы изменить проект:
- Получите поэтажный план и экспликацию.
- Разработайте проект перепланировки в проектной организации (СРО).
- Подайте заявление через mos.ru → «Реновация» → «Изменение планировки».
- Получите разрешение за 10–20 рабочих дней.
Контакты для обращений
- Московское БТИ
Официальный сайт: mosbti.ru
Телефон: +7 -95 777-77-77
Электронная почта: info@mosbti.ru - ГКУ «Мосжилинспекция»
Официальный сайт: mos.ru/mgi
Горячая линия: +7 -95 633-30-25 - Ростехинвентаризация-ФГУП «Госэкспертиза»
Официальный сайт: fgu-gosexpertiza.ru
Телефон: 8 800 200-0-200
Электронная почта: help@gosexpertiza.ru - Единый контакт-центр Мэра Москвы
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Для участников реновации поэтажный план и экспликация — не просто «красивая картинка», а официальный документ, без которого невозможно ни убедиться в правильности планировки, ни оформить перепланировку, ни продать квартиру в будущем. Самый быстрый путь, онлайн-заказ через Госуслуги или Ростехинвентаризацию, а вопросы по изменению планировки решают в Мосжилинспекции.