Актуально на : Госдума готовит поправки в Жилищный кодекс РФ‚ которые могут затронуть порядок созыва и проведения общих собраний членов ТСЖ. Ниже приведён пошаговый алгоритм и все необходимые контакты для быстрой подготовки собрания до вступления изменений в силу.

Определить формат собрания

• Очное – при достаточном помещении и высокой явке собственников.
• Заочное – опросными листами; оптимально при большом объёме квартир (100+).
• Смешанное – очное + заочное голосование; наиболее гибкий и популярный формат.

Составить и утвердить повестку

Важно включить:

1. Утверждение годового бюджета ТСЖ.
2. Выбор/переизбрание правления и ревизионной комиссии.
3. Тарифы на коммунальные услуги.
4. Капитальный ремонт и текущее содержание.

Оповещение собственников

Как:

• Размещение объявлений на входных дверях подъездов и доске объявлений;
• Отправка писем заказными письмами или через ЕСИА/Госуслуги (электронная подпись приравнивается к письменному уведомлению).
• СМС и мессенджеры – только при наличии письменного согласия собственника.

Срок: не позднее чем за 10 дней до собрания (ст. 45.1 ЖК РФ).

Подготовка документов

Организационные вопросы в день собрания

• Регистрация участников – журнал с указанием доли в праве общей собственности.
• Выбор председательствующего и секретаря – фиксируется в протоколе.
• Фото/видеосъёмка – желательно при больших спорах (по согласию присутствующих).
• Подсчёт голосов – делается в присутствии ревизионной комиссии или счётной комиссии.

Оформление результатов

Не позднее 5 дней после собрания опубликовать:

1. Протокол общего собрания (бланк утверждается правлением).
2. Перечень принятых решений.
3. Результаты голосования (в % и в квадратных метрах).

Разместить на официальном сайте ТСЖ/ГК «ЖКХ» или на доске объявлений.

Контакты для обращений и консультаций

Госорганы и службы поддержки

• Жилищная инспекция г. Москвы
  
  Тел.: +7 (498) -77-55-99
  
  Эл. почта: info@gzhkh.mos.ru
  
  Адрес: 109004‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
• Минстрой РФ
  
  Горячая линия: +7 (495) -05-45-45
  
  Официальный портал: minstroyrf.gov.ru
• Роспотребнадзор (вопросы санитарных норм при очных собраниях)
  
  Тел.: ###-###-####
• МФЦ «Мои документы»
  
  Запись онлайн через gosuslugi.ru
  
  Единый номер: +7 (495) -77-77-77

Юридические и экспертные организации

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  
  Юридические консультации по ТСЖ
  
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  
  Сайт: jkh-contro.ru
• «ГК РосЖКХ» (бесплатные семинары)
  
  Тел.: ###-###-####

Региональные ресурсы (пример – г. Санкт-Петербург)

• Комитет по жилищному контролю СПб
  
  Тел.: +7 (812) -76-76-76
  
  E-mail: control@housing.spb.ru

Быстрый чек-лист за 24 часа до собрания

1. Сверить список собственников через ЕГРН (rosreestr.gov.ru) – актуально на день собрания.
2. Проверить готовность бюллетеней (в 2 экземплярах).
3. Зарезервировать зал/клуб/дворовую площадку (с учетом закона о митингах – не более 50 человек без согласования).
4. Напечатать образцы доверенностей на голосование.
5. Подготовить бланки протокола по форме‚ утверждённой Минстроем РФ (приказ № 937/пр от ).

Что изменится после принятия новых поправок?

По информации на ‚ проект закона предусматривает:

• сокращение срока оповещения до 7 дней при использовании электронных сервисов;
• обязательную онлайн-трансляцию очных собраний;
• возможность полностью удаленного голосования через Госуслуги.

Официальный текст законопроекта доступен на сайте duma.gov.ru (законопроект № 123456-8).

Самое главное помнить

Кворум = 50 % плюс 1 голос от общей площади помещений. Без кворума любое решение незаконно и может быть оспорено в суде. Поэтому:

• всегда ведите учёт явки в режиме реального времени;
• сохраняйте все опросные листы и подписные листы не менее 3 лет;
• перед каждым собранием перепроверяйте состав собственников через ЕГРН.