Самое главное помнить, что регистрация ТСЖ – это юридический акт, который требует точного соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и Федеральной налоговой службы. Ошибки в заявлении могут привести к отказу и потере времени.
Что такое ТСЖ и почему его регистрировать?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления многоквартирным домом, позволяющая собственникам самостоятельно принимать решения о содержании и эксплуатации общего имущества. Регистрация ТСЖ дает право:
- заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- вести бухгалтерию и сдавать отчётность в налоговые органы;
- принимать участие в системе ГИС ЖКХ;
- субсидировать ремонтные работы и проводить голосования онлайн.
Правовая база
Создание и регистрация ТСЖ регулируются:
- Ст. 136 Жилищного кодекса РФ – порядок создания ТСЖ;
- Ст. 123.12, 135 ЖК РФ – требования к наименованию юридического лица;
- Письмо ФНС России от 26 июня 2015 г. № СА‑2‑14/752 – разъяснение, что ТСЖ – вид ТСН;
- Нормативные акты ФНС, действующие на 2026 год (в частности, форма заявления ОКВЭД 71.12 – «Управление многоквартирными домами»).
Подготовительный этап
Организация общего собрания собственников
Для создания ТСЖ необходимо собрать более 50 % голосов от общего количества голосов всех собственников. На собрании решаются ключевые вопросы:
- выбор названия ТСЖ;
- избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии;
- утверждение проекта устава;
- назначение лица, которое будет подавать заявление в налоговую.
Сбор реестра собственников
По ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса управляющая компания обязана предоставить реестр за 5 дней после письменного запроса. Если компания отказывается, можно:
- обратиться в суд;
- заказать выписки из Росреестра;
- воспользоваться услугой подготовки реестра у профессиональных юристов (например, у ДомСканер).
Проект устава ТСЖ
Устав – основной документ, в котором фиксируются:
- наименование (пример: ТСН «ТСЖ Солнышко»);
- цели и задачи товарищества;
- структура органов управления;
- права и обязанности членов.
Готовый шаблон устава 2024‑2025 гг. можно получить у наших юристов – они учитывают последние изменения, в т.ч. отказы в регистрации, возникшие в 2026 г.
Как оформить заявление в налоговый орган
Состав заявления
Заявление подаётся в виде письма (бумажного или электронного) по форме «Заявление о государственной регистрации юридического лица». Обязательно укажите:
- Наименование юридического лица – ТСН «ТСЖ Ваше_название»;
- Организационно‑правовую форму – товарищество собственников недвижимости (ТСН);
- ИНН (будет получен после регистрации);
- Адрес места нахождения (адрес МКД);
- Сведения о руководителе (председателе) – ФИО, паспорт, ИНН;
- Копию протокола общего собрания (подписанную всеми голосовавшими за создание ТСЖ);
- Утверждённый устав;
- Список учредителей‑собственников с указанием их долей в общем имуществе;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (800 руб. в 2026 г.)
Куда подавать?
Заявление подаётся в территориальный отдел Федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту нахождения дома. В 2026 г. большинство ИФНС принимают заявления:
- Лично в отделении (по адресу, указанному на сайте ФНС);
- Через портал Госуслуги (заполнение онлайн‑формы и загрузка сканов);
- По почте заказным письмом с описью вложения.
Сроки рассмотрения
Согласно п. 5 ст. 71 Налогового кодекса, регистрирующий орган обязан рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней. Если в течение этого срока вы не получили ответ, имеет право подать жалобу в налоговый суд.
После регистрации – что делать дальше?
- Получить свидетельство о регистрации (ОГРН) и выписку из ЕГРЮЛ;
- Открыть расчётный счёт в банке (для приёма платежей от собственников);
- Внести сведения о ТСЖ в ГИС ЖКХ (обязательно с );
- Заключить договоры с коммунальными службами (если планируется переход на прямые договоры);
- Провести первое собрание членов ТСЖ – избрание правления и ревизионной комиссии.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, вы можете связаться с нами:
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 – работаем с 8:00 до 18:00 по московскому времени;
- Электронная почта: support@domscanner.ru;
- Мессенджеры: WhatsApp, Telegram, Viber – @domscanner_support;
- Онлайн‑чат: на сайте domscanner.ru (кнопка «Помощь» в правом нижнем углу);
- Консультация в офисе: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 215 (приём по предварительной записи).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли назвать ТСЖ «ТСЖ «Уютный Двор»», если в моём регионе отказывают в такой форме?
С 2023 г. многие ИФНС отказывают в регистрации с наименованием «ТСЖ», если в уставе указана только эта форма. Рекомендуется использовать комбинированное название: ТСН «ТСЖ Уютный Двор». Перед подачей проверьте реестр последних регистраций в вашем ИФНС (мы делаем это бесплатно в рамках консультации).
Нужно ли платить налог на имущество, если ТСЖ только управляет домом?
ТСЖ обязано платить налог на имущество, однако ставка обычно минимальна (0,1 % от кадастровой стоимости общего имущества). При наличии льготных ставок (например, для НКО) их можно запросить в налоговой.
Как быстро можно получить реестр собственников, если управляющая компания отказывается его выдавать?
В таком случае лучше сразу заказать выписки из Росреестра – они поставляются в течение 3‑5 рабочих дней. После получения выписок составьте собственный реестр и направьте его на общее собрание.
Что делать, если после регистрации ТСЖ отказали в внесении в реестр лицензий?
Подайте в жилищную инспекцию письменное заявление с приложением протокола собрания и копии свидетельства о регистрации. При отсутствии реакции – обращайтесь в суд по статье 77 ЖК РФ.
Очень важно следовать каждому пункту инструкции, подготовить полный пакет документов и своевременно уведомить всех собственников о предстоящем собрании. При правильном подходе заявление на регистрацию ТСЖ будет одобрено в течение 10 дней, а вы получите возможность эффективно управлять своим домом.
Дата публикации: 24 март 2026 г. 11:09:22