С 2017 года в Москве действует программа реновации жилищного фонда. Согласно официальным данным, Московский фонд реновации жилой застройки остаётся лидером по объёмам строительства нового жилья в столице — на него приходится почти 15 % всего жилищного строительства. Однако до сих пор среди жителей сносимых пятиэтажек бытует мнение: «По реновации дают квартиру точно такой же площади». Давайте разберёмся, действительно ли это так.
Как рассчитывается площадь квартиры при реновации
Закон «О статусе столицы Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы закрепляют принцип «равнозначного жилья». Это означает:
- Общая площадь новой квартиры должна быть не меньше общей площади старой.
- Количество комнат сохраняется. Если у вас была «двушка», вы получаете «двушку».
- Степень увеличения площади определяется проектом конкретного дома и может варьироваться от 0 до 10–15 %.
Когда могут дать ровно «с метр в метр»
Вариант «один в один» возможен, когда:
- Новое здание возводится по типовому проекту, где квартирография повторяет старую.
- Вы отказываетесь от дополнительных опций (например, от покупки «доплаты» за лишние квадраты).
- Программа расчётов показывает, что даже при ровном обмене жилплощадь соответствует современным нормам.
Когда площадь увеличивается
- Бонус за излишние метры. Если площадь новой квартиры оказывается больше, разницу можно выкупить со скидкой 10 % от рыночной цены.
- Дополнительные льготы. Многодетным семьям, инвалидам и участникам войны предоставляют ещё +10 м² сверх нормы бесплатно.
- Расширение за счёт лоджий и балконов. В новостройке их площадь считается по понижающему коэффициенту, но визуально квартира ощущается просторнее.
Как узнать точную площадь своей будущей квартиры
Шаг 1. Перейдите в личный кабинет на mos.ru → «Реновация».
Шаг 2. Скачайте график переселения вашего дома — там указаны типовые планировки.
Шаг 3. Посмотрите проектную декларацию вашего нового здания (PDF-документ с exact площадями).
Частые вопросы жителей
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
Да. Вы имеете право на однократный отказ. В этом случае вас поставят в очередь на следующий дом в рамках той же программы.
Что делать, если дали меньшую площадь?
Это невозможно по закону. Если такое случилось, немедленно обращайтесь в Фонд реновации или в Мосжилинспекцию. До получения компенсации можно отказаться подписывать договор.
Сколько ждать переселения после подписания?
Средний срок — от 1,5 до 3 лет. Для домов, включённых в программу в 2024–2025 гг;, переселение запланировано на 2027–2028 гг.
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Фонда реновации: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России)
- Многофункциональный центр «Мои документы»:
• Адрес: г. Москва, ул. Мясницкая, 47 (м. Тургеневская, Чистые пруды)
• Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 10:00–16:00 - Онлайн-консультации:
• mos.ru/renovation
• Чат-бот «Реновация» в Telegram: @renovation_moscow_bot - Личный приём граждан по реновации:
• Кабинет № 12, 1-й этаж здания Фонда реновации
• Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
• Запись через портал mos.ru → раздел «Запись на приём» - Контактный e-mail: info@mosrenovation.ru
Миф о «ровной площади» частично оправдан: вы точно не получите меньше, а в большинстве случаев — даже чуть больше. Главное — вовремя проверить проектную декларацию и, при необходимости, воспользоваться льготами или выкупом дополнительных метров.
Остались вопросы? Звоните на горячую линию или записывайтесь на личный приём — адреса и телефоны указаны выше.