При покупке, продаже, сдаче в аренду или перепланировке квартиры первым делом возникает вопрос: «Какая у неё площадь?».
Однако в договорах, рекламных проспектах и технических документах можно встретить сразу несколько цифр: общая, жилая, полезная, приведённая…
В статье подробно разберёмся, что стоит за каждым термином, как выполнить расчёты самостоятельно и почему точные данные важны для собственника.
Содержание
- Основные понятия: общая, жилая, полезная и другие площади
- Пошаговая инструкция по расчёту общей и жилой площади квартиры
- Минимальные нормы и требования законодательства
- Где и зачем используются данные о площади
- Контакты для консультаций и уточнений
Основные понятия: разбираемся в терминах
1.1 Общая площадь квартиры
Определение. Сумма площадей всех помещений квартиры, включая жилые комнаты, кухню, санузлы, коридоры и кладовые.
Исключения: балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую площадь жилья согласно Жилищному кодексу РФ.
Нюанс: в договорах долевого участия (ДДУ) застройщики могут учитывать балкон/лоджию с понижающим коэффициентом 0,3–0,5, но в ЕГРН эти метры всё равно не фигурируют.
1.2 Жилая площадь квартиры
Определение. Сумма площадей комнат, предназначенных исключительно для проживания: спальни, гостиные, детские, кабинеты.
Не входят: кухня, ванная, туалет, коридоры, балконы и кладовки.
В квартирах-студиях вся площадь считается жилой, за исключением санузла.
1.3 Полезная, приведённая, проектная и фактическая площади
- Полезная площадь — всё, что можно использовать: жилые + вспомогательные + балкон/лоджия.
- Приведённая площадь — общая площадь + балкон/лоджия с коэффициентами 0,3–0,5 (используется при ценообразовании в новостройках).
- Проектная площадь, значение в чертежах и ДДУ. Может отличаться от фактической на ±5 %.
- Фактическая площадь — реальные замеры после сдачи дома, фиксируются в акте приёма-передачи.
Пошаговая инструкция по расчёту
2.1 Как самому измерить общую площадь
- Подготовьте инструменты: рулетку (лучше лазерный дальномер), блокнот, калькулятор.
- Схема замера:
— Измерьте длину и ширину каждого помещения по полу (от стены до стены, без учёта плинтусов).
— Сложные формы разделите на прямоугольники/треугольники и рассчитайте каждый фрагмент отдельно. - Расчёт: Площадь = длина × ширина для каждого помещения, затем суммируйте все значения.
- Пример:
- Комната 1: 4 м × 3 м = 12 м²
- Комната 2: 5 м × 4 м = 20 м²
- Кухня: 3 м × 2 м = 6 м²
- Ванная: 2 м × 1,5 м = 3 м²
- Туалет: 1 м × 1,5 м = 1,5 м²
- Коридор: 5 м × 1,5 м = 7,5 м²
2.2 Как вычислить жилую площадь
Просто сложите площади всех комнат, где предполагается спать и отдыхать. В примере выше жилая площадь = 12 м² + 20 м² = 32 м².
Минимальные нормы и требования
| Помещение | Минимальный размер по СанПиН/СП |
|---|---|
| Спальня (1 чел.) | 8 м² |
| Общая комната в 1-комнатной квартире | 14 м² |
| Совмещённый санузел | 2,75 м² |
| Кухня-столовая | 6 м² (отдельная кухня — 8 м²) |
| Ширина коридора | не менее 0,9 м |
Где и зачем используются данные о площади
- Сделки: в договоре купли-продажи указывают общую и жилую площадь для точного описания объекта;
- Налоги: налог на имущество рассчитывается исходя из общей площади по кадастровой стоимости.
- Коммунальные платежи: при отсутствии счётчиков отопление и содержание общего имущества часто считают от общей/жилой площади.
- Социальные выплаты и льготы: жилая площадь учитывается при расчёте субсидий, предоставлении жилья льготникам и в делах органов опеки.
- Перепланировка: изменение жилой/нежилой площади требует согласования с Мосжилинспекцией/Госстройнадзором региона.
- Оценка стоимости: чем больше жилая площадь, тем выше рыночная цена квартиры.
Контакты для консультаций и уточнений
Если нужна помощь в замере, согласовании перепланировки или получении официальной выписки из ЕГРН, обращайтесь:
- Росреестр (ЕГРН/Кадастровая палата):
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по России)
- БТИ (Бюро технической инвентаризации):
- Москва и МО: mosbti.ru, тел. +7 (495) -57-57-57
- Санкт-Петербург: guion.spb.ru, тел. +7 (812) -75-18-18
- МФЦ «Мои документы»:
Универсальный многофункциональный центр для получения выписки ЕГРН, кадастрового паспорта и консультаций по перепланировке.
gosuslugi.ru - Онлайн-калькуляторы оценки жилья:
Циан «Оценка квартиры онлайн»
Важно: Перед любыми изменениями (объединение комнат, снос стен, переустройство балкона) обязательно получите письменное разрешение и утверждённый проект.
В противном случае грозят штраф и обязанность вернуть всё в первоначальное состояние за свой счёт;