Внимание! Статья актуальна на март 2026 года и учитывает последние разъяснения ФНС и Минфина.
Краткий ответ
Да, председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья) обязан платить все установленные законом налоги и страховые взносы с любого вознаграждения, которое он получает за свою деятельность, независимо от формы выплаты и источника финансирования.
Какие налоги и взносы платит председатель ТСЖ
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
- Ставка: 13 % (для резидентов РФ).
- Кто удерживает: ТСЖ как налоговый агент удерживает НДФЛ из каждой выплаты и перечисляет в бюджет не поздее следующего дня после выплаты.
- Основание: статья 226 НК РФ.
Страховые взносы
Независимо от того, заключён ли трудовой договор или договор ГПХ (выполнение работ/оказание услуг), ТСЖ обязано исчислить и перечислить:
- ПФР (пенсионное страхование): 22 %
- ФСС (социальное страхование): 2,9 %
- ФФОМС (медицинское страхование): 5,1 %
- Взносы на травматизм: 0,2–8,5 % (в зависимости от класса профриска).
Важно: даже если вознаграждение выплачивает управляющая компания по поручению ТСЖ, плательщиком взносов остаётся само ТСЖ как организация (Письмо УФНС по г. Москве от № 7700-00-11-2024/020202).
Как правильно оформить выплаты
- Трудовой договор
- Оформляется по правилам ТК РФ.
- Устанавливает оклад, премии, отпуск, больничные и т.п.
- Договор ГПХ (выполнение работ/оказание услуг)
- Фиксирует сумму вознаграждения за конкретные работы (составление сметы, контроль ремонта).
- Не предоставляет «трудовых» гарантий.
- Решение общего собрания
- Обязательно для любого способа выплаты.
- Протокол должен содержать: размер вознаграждения, порядок и сроки выплаты, основания (руководство ТСЖ, ведение делопроизводства и т.д.).
Размер средней зарплаты председателя ТСЖ в 2026 году
| Регион | Средняя брутто-зарплата, руб. | После НДФЛ, руб. |
|---|---|---|
| Москва и МО | 65 000 | 56 550 |
| Санкт-Петербург | 55 000 | 47 850 |
| Краснодарский край | 38 000 | 33 060 |
| Нижневартовск (ХМАО) | 48 000 | 41 760 |
| Сельские поселения | 25 000–30 000 | 21 750–26 100 |
Источник: открытые отчёты администраций и сайты вакансий, март 2026 г.
Частые ошибки ТСЖ
- Выплата «через кассу» без оформления. Риск штрафа от ФНС до 40 % неуплаченных взносов.
- Перевод вознаграждения на карту председателя как «безвозмездную помощь». Налоговики квалифицируют как скрытую зарплату.
- Отсутствие протокола общего собрания. Любой аудит начинается с требования предоставить это решение.
- Оплата только страховых взносов без НДФЛ. Ошибка: удержать НДФЛ обязан именно ТСЖ, а не председатель.
Пошаговая схема для бухгалтера ТСЖ
- Получить протокол общего собрания с указанием суммы вознаграждения.
- Оформить трудовой или гражданско-правовой договор.
- Внести сведения о председателе в программу расчёта зарплаты (1С, Контур-Зарплата, SBIS и др.).
- Ежемесячно:
- начислить доход,
- удержать НДФЛ 13 %,
- начислить взносы 30 % + взнос на травматизм,
- перечислить налоги в срок до 15-го числа следующего месяца.
- Подать в ИФНС сведения по форме 6-НДФЛ и расчёт страховых взносов (ЕРСВ).
Куда обращаться за консультацией
- ФНС России
- Единый контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Онлайн-чат в приложении «ФНС России» или на сайте nalog.gov.ru
- Минфин России
- Телефон: +7 (495) -83-36-99
- Электронная приёмная: minfin.gov.ru
- ПФР
- Консультации по страховым взносам: ###-###-####
- Личный кабинет страхователя: es.pfrf.ru
- Региональные центры «КонсультантПлюс»
- Бесплатная линия: ###-###-####
- Чат в системе КонсультантПлюс → раздел «Налоги и сборы»
- Юридические клиники при вузах
- МГУ: +7 (495) -39-53-70
- РЭУ им. Плеханова: +7 (499) -38-06-40
Любое вознаграждение председателя ТСЖ в 2026 году облагается:
- НДФЛ 13 % (удерживает ТСЖ при выплате);
- Страховыми взносами 30 % + взнос на травматизм (перечисляет ТСЖ не позднее 15-го числа следующего месяца).
Правильное оформление (договор + протокол + учёт в 1С) избавит товарищество от штрафов и споров с налоговой.