С 1 января 2026 года вступили в силу важные изменения в порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Это напрямую затрагивает товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые арендуют землю под своими домами. В статье разберёмся, что изменилось и как это повлияет на собственников.
Что изменилось с 1 января 2026 года?
Правительство РФ утвердило новый порядок определения арендной платы для участков, включая те, что находятся в ведении федеральных, региональных или муниципальных органов власти. Основные нововведения:
- Теперь арендная плата исчисляется исключительно на основании кадастровой стоимости земельного участка.
- Ставка арендной платы не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости в год для жилой застройки.
- Если ранее договор аренды предусматривал иную методику расчета, он подлежит перезаключению или внесению изменений.
- Возможность ежегодной индексации арендной платы теперь закреплена на уровне подзаконных актов, а не в самом договоре.
Как это касается ТСЖ?
ТСЖ, как правило, не владеет землей под домом, она находится в муниципальной или государственной собственности. Следовательно, ТСЖ обязано заключать договор аренды и нести расходы по этой статье. Эти расходы затем включаются в плату за содержание и ремонт жилья.
Пример расчета
Пусть кадастровая стоимость земельного участка под домом составляет 10 000 000 рублей. Тогда максимальная арендная плата по новым правилам:
10 000 000 × 1,5% = 150 000 рублей в год или 12 500 рублей в месяц.
Эта сумма делится между всеми собственниками пропорционально их доле в общедолевой собственности;
Что делать, если арендная плата стала выше?
Если после перерасчета арендная плата значительно выросла, ТСЖ имеет право:
- Обратиться в муниципальную комиссию по земельным вопросам с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
- Инициировать независимую оценку стоимости участка и подать иск в суд.
- Подать запрос в Росреестр на корректировку данных в случае ошибок в кадастровой оценке.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минэкономразвития России
Адрес: 125993, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 14
Телефон: +7 (495) -90-00-00
Сайт: https://economy.gov.ru - Росреестр
Горячая линия: 8 (800) -00-34-34
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Региональные и муниципальные органы
- Управление Росреестра по вашему региону
Уточняйте на сайте rosreestr.gov.ru/site, выбрав ваш субъект РФ. - Комитет по управлению имуществом вашего муниципалитета
Обычно находится в структуре администрации района или города. Поиск: «[название города] + комитет имущества».
Юридическая помощь
- Федеральная служба по защите прав потребителей финансовых услуг
Телефон: 8 (800) -55-05-50 - Региональные юридические консультации
Уточняйте на сайте advgazeta.ru или через портал госуслуг.
Новые правила расчета арендной платы за землю в 2026 году могут привести к росту расходов ТСЖ. Однако у собственников есть право требовать обоснованных расценок и обжаловать завышенные начисления. Важно своевременно мониторить изменения в платежках и активно взаимодействовать с управляющими организациями и муниципалитетом.