Коммерческий найм жилых помещений государственного жилищного фонда – это один из способов законного пользования государственным жильём на платной основе. В отличие от социального найма, коммерческий предназначен для граждан, не имеющих права на безвозмездное предоставление жилья, но желающих арендовать его по рыночной или регулируемой цене. Ниже приведены ключевые аспекты, касающиеся порядка расчёта и уплаты платы за такой найм.
Что такое коммерческий найм жилого помещения?
Коммерческий найм – это договор аренды жилого помещения, принадлежащего государству (муниципалитету или субъекту РФ), заключаемый между гражданином (арендатором) и органом местного самоуправления или уполномоченной организацией (наймодателем).
- Договор заключается на срок от 1 до 5 лет.
- Плата устанавливается в соответствии с постановлением местных властей.
- Жильё предоставляется вне очереди, но только при наличии свободного фонда.
Кто может заключить договор коммерческого найма?
Основные категории граждан, которым может быть предоставлено жильё по коммерческому найму:
- Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства в данном муниципалитете.
- Иностранцы и лица без гражданства, легально проживающие в РФ.
- Работники организаций, которым жильё предоставляется в рамках служебного найма.
- Граждане, желающие получить временное жильё при отсутствии права на социальный найм.
Как рассчитывается плата?
Размер платы за коммерческий найм жилого помещения определяется:
- Местными нормативными актами – например, постановлением администрации города.
- Площадью помещения – чем больше метров, тем выше плата.
- Рыночной стоимостью аренды – в ряде регионов устанавливается коэффициент (например, 0,7–1,0 от среднерыночной ставки).
- Типом дома – новостройки и дома с улучшенной отделкой могут стоить дороже.
Пример расчёта в Москве (по состоянию на 2026 год):
Площадь квартиры: 45 м²
Нормативная ставка: 650 руб./м²/мес.
Как оплатить?
Плату можно внести:
- Через Госуслуги – в разделе «ЖКХ и дом» → «Оплата жилья и коммунальных услуг».
- В банке или через терминалы – по реквизитам, указанным в договоре.
- Через личный кабинет арендатора на сайте управляющей компании.
Что входит в плату?
| Что оплачивается | Входит ли в плату за коммерческий найм? |
|---|---|
| Аренда самого помещения | Да, всегда |
| Коммунальные услуги | Обычно отдельно, но может быть включено в единый платёж |
| Капитальный ремонт | Нет, оплачивается отдельно |
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по коммерческому найму жилья, обращайтесь:
- В Москве:
- ГКУ «Жилищник района» – mos.ru
- Единая справочная служба: +7 (495) -22-22-22
- В Санкт-Петербурге:
- ГАУ «Центр государственного жилищного фонда» – gov.spb.ru
- Телефон: +7 (812) -76-55-55
- В других регионах:
- Обратитесь в местную администрацию или на портал gosuslugi.ru → раздел «Жилищные вопросы».
Как заключить договор?
- Запишитесь на приём в жилищный отдел местной администрации.
- Подайте заявление и пакет документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах).
- Получите направление на осмотр квартиры.
- Заключите договор и получите ключи.
Коммерческий найм жилых помещений государственного фонда – это надёжный и легальный способ получить жильё без права собственности. Важно вовремя платить аренду и соблюдать условия договора, чтобы избежать выселения. Все вопросы можно решить через многофункциональные центры или портал Госуслуг.