Актуально на 23 марта 2026 г․
Что такое «целевой взнос» и чем он отличается от членского
Целевой взнос — это разовое или периодическое денежное обязательство, которое члены ТСЖ вносят по решению общего собрания для решения конкретных задач (ремонт крыши, замена лифтов, благоустройство и т․ д․)․
В отличие от членского взноса, который оплачивается ежемесячно и покрывает текущие расходы, целевой взнос:
- вводится только по итогам голосования;
- имеет точный срок и лимит суммы;
- отражается в отдельной строке квитанции или выставляется дополнительным счётом․
Какие бывают целевые взносы
По закону (ст․ 26 закона № 217-ФЗ)
- На формирование земельного участка — если дом стоит на муниципальной земле и нужно оформить её в собственность․
- На проектно-изыскательные работы (планировка, кадастровые съёмки)․
- На приобретение или создание общего имущества — лифтов, систем пожаротушения, видеонаблюдения и пр․
- На реализацию отдельных решений общего собрания, например, установка коллективного счётчика тепла․
На практике
- погашение долгов перед ресурсоснабжающими организациями (РСО);
- формирование резервного фонда капитального ремонта;
- установка шлагбаума, шумозащитных экранов, детских площадок․
Как принимается решение о взносе: пошаговая схема
| Шаг | Что делать | Кому | Сроки |
|---|---|---|---|
| 1 | Подготовить проект решения и смету расходов | Правление ТСЖ | Не позднее чем за 10 дней до собрания |
| 2 | Разослать или разместить извещение с повесткой | Секретарь ТСЖ | За 10–30 дней до даты собрания (см․ устав) |
| 3 | Провести общее собрание | Председатель или инициативная группа | Указан в извещении |
| 4 | Подсчитать голоса | Счётная комиссия | В день собрания |
| 5 | Опубликовать протокол и постановить к взносу | Правление | В течение 3 дней |
Кворум и большинство: решение считается принятым, если за него проголосовали более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ (если устав не установил повышенный порог)․
Как рассчитывается и вносится сумма
- Базовый принцип: «по метрам» или «равными долями» — уточняется в решении собрания․
- Максимальный срок: обычно 6–12 месяцев (редко 24 мес․)․
- Метод оплаты: только безнал на расчётный счёт ТСЖ (наличные запрещены)․
Штрафы и последствия неуплаты
Если член ТСЖ своевременно не перечислил целевой взнос:
- ТСЖ начисляет пени (размер прописан в уставе, обычно 0,03–0,1 % за день просрочки)․
- Через 30–60 дней правление высылает претензию․
- При игноре — иск в суд (ст․ 26 ч․ 9)․ Суд взыскивает долг + пени + госпошлину․
- Информацию о долге могут передать в БКИ (кредитная история)․
Судебная практика 2025–2026
Кейс №1․ Саратов: «Пытались взимать взнос на погашение долгов РСО»
ТСЖ «Вишнёвый-4» накопило долг перед РСО 720 000 ₽ из-за хищения бывшим бухгалтером․ Собрание собственников решило включить строку «Целевой взнос» в квитанции․ Несколько жильцов подали иск․ Суд: «Общее собрание не имело полномочий в одностороннем порядке менять состав платы за содержание жилья; решение недействительно, взносы подлежат перерасчёту»․
Кейс №2․ Санкт-Петербург: «Паевые взносы без документации»
ЖСК «Вершинина, 38» требовал с собственников дополнительные целевые взносы 300 000 ₽ на достройку дома․ Суд отказал, так как истцы не предоставили доказательства необходимости формирования накопительного фонда и не показали смету․
Как оспорить незаконный целевой взнос: пошаговый алгоритм
- Запросите документы: протокол общего собрания, смету, уведомления, квитанции․
- Подайте претензию в ТСЖ (приложите расчёты, ссылайтесь на устав и закон № 217-ФЗ)․
- Обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона, проверка на законность․
- Иск в суд (мировой или районный) — требование признать решение недействительным и вернуть деньги․
Контакты для консультаций и обращений
- Единая справочная служба по ЖКХ и недвижимости «МКДЭКСПЕРТ»
☎ 8 (800) -00-18-90 (звонок бесплатный)
Telegram: @mkdexpert
VK: vk․com/mkdexpert
Zen: dzen․ru/mkdexpert - КонсультантПлюс (поиск нормативных актов)
Адрес: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: www․consultant․ru - Жилищная инспекция Москвы
☎ +7 (495) -77-77-77
Онлайн-приёмная: жилинспекция․москва - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
☎ +7 (812) -75-79-99
Электронная приёмная: госжилинспекция․спб․рф - Бесплатная юридическая помощь по ЖКХ
Федеральный центр: 8 (800) -00-22-22
Региональные офисы: мойжкх․рф/help
Если остались вопросы, запишитесь на бесплатную консультацию по телефонам, указанным выше;