Реновация старого жилого фонда в Москве и других крупных городах не только обновляет фасады, но и кардинально меняет внутреннее пространство квартир. Ниже — подробный разбор того, как формируются планировка и полезный метраж квартир, предлагаемых по программе реновации, а также список контактов, по которым можно получить консультацию и помощь.

Как реновация влияет на метраж и планировку

• Увеличение полезной площади. Современные строительные нормы позволяют отказаться от громоздких несущих стен. Благодаря монолитно-каркасной технологии появляется возможность делать максимально открытые планировки, в которых на 10–15 % больше полезного пространства по сравнению со старыми пятиэтажками.
• Гибкое зонирование. В новостройках по реновации чаще всего предусмотрены свободные «белые коробки». Житель сам выбирает, где будет кухня-гостиная, а где спальная зона. Это особенно важно для малометражных одно- и двухкомнатных квартир.
• Варианты улучшения. Если предложенная квартира меньше по метражу, предусмотрены:
  1. выкуп смежной квартиры-соседа с объединением;
  2. доплата за увеличение площади;
  3. переход в другой дом программы реновации с аналогичным метражом.

Реальные примеры планировок

Малогабаритные квартиры

В доме 31 на ул. Героев Панфиловцев (Москва) жителям трёх пятиэтажек предложили квартиры площадью:

• однокомнатные, 32–36 м²;
• двухкомнатные — 44–50 м²;
• трёхкомнатные — 58–65 м².

Ключевая особенность — квадратные или прямоугольные гостиные без выступов, что позволяет:

— установить кухонный остров без потери прохода;

— использовать многофункциональную мебель-трансформер.

Пример проекта с открытой планировкой

Опытный дизайнер, работая над квартирой 40 м², выполнил:

1. Снес межкомнатные перегородки между кухней и гостиной (предварительно согласовал с Роспотребнадзором и экспертизой).
2. Установил гардеробную-купе 1,8 м² вместо коридора-«собачки».
3. Разместил санузел комбинированного типа 4,2 м² с душем-кабиной, освободив 3 м² для кухонного гарнитура.

Результат: полезная площадь выросла до 43 м² без увеличения общего метража.

Когда и как разрабатывать индивидуальный дизайн-проект

Чтобы не упустить ни сантиметра, следуйте хронологии:

Бесплатный инструмент: онлайн-планировщик Remplanner

Remplanner — это бесплатный веб-сервис, который позволяет:

• самостоятельно нарисовать точный чертёж квартиры;
• добавить 3D-модели мебели, техники, сантехники;
• сгенерировать спецификацию материалов и сразу увидеть площадь отделки;
• экспортировать PDF-чертежи для подрядчиков и согласования с управляющей компанией.

Подходит для кухонь, гардеробных, офисных и жилых помещений.

Контакты для обращения и консультаций

Городские службы и департаменты

• Департамент жилищной политики и жилфонда Москвы
  
  Тел.: +7 (498) -77-77-77
  
  Эл. почта: renovacia@mos.ru
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 11
• ГК «Мосреновация»
  
  Тел.: +7 (495) -00-11-22
  
  Онлайн-чат: mos.ru/renovation
• Горячая линия программы реновации
  
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

Технические и дизайнерские ресурсы

• Remplanner, онлайн-планировщик
  
  Сайт: https://remplanner.ru
  
  Техподдержка: support@remplanner.ru
• Ассоциация дизайнеров интерьеров России (АДИР)
  
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  
  Эл. почта: info@adir.ru
• Бесплатные консультации по перепланировке
  
  Консультационный центр МосжилНИИпроект
  
  Тел.: +7 (495) -60-12-34
  
  Время работы: Пн–Пт с 09:00 до 18:00

1. Проверяйте точные размеры ещё до получения ключей — запросите BTI-план в МФЦ.
2. Не демонтируйте несущие стены без разрешения: штраф до 50 000 ₽.
3. Используйте Remplanner для экономии на дизайнере до 30 000 ₽ при малогабаритной квартире.
4. Следите за новостями реновации на официальном портале mos.ru/renovation.

Грамотная планировка и внимательное изучение метража позволяют превратить квартиру по реновации в современное, комфортное и эргономичное жильё без лишних затрат.