В современных условиях любая управляющая компания (УК) обязана ежегодно публиковать план работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Это требование Жилищного кодекса РФ и ГОСТ Р 51617-2017. Ниже приведён подробный образец плана работ на 2026 год, а также контакты типовых организаций, к которым можно обратиться за консультацией и актуальными графиками.
Обязательные разделы годового плана работ
Годовой план должен содержать не менее пяти ключевых блоков:
- Содержание и текущий ремонт общего имущества (инженерные системы, кровля, фасад, МОП).
- Подготовка к отопительному сезону (профилактика котельных, ИТП, гидравлические испытания).
- Капитальный ремонт (замена лифтов, кровли, фасадных систем).
- Благоустройство и санитарное содержание придомовой территории.
- Мероприятия по энергосбережению и снижению расходов.
Примерный годовой график 2026 (табличный формат)
| Месяц | Вид работ | Объект | Ответственный |
|---|---|---|---|
| Апрель–май | Осмотр инженерных сетей, кровли, фасада | Все МКД на обслуживании | Главный инженер |
| Июнь–август | Герметизация межпанельных швов (МПШ) | мкр. Губернский, ЖК Олимпийский | Бригада №3 |
| Сентябрь | Профилактический ремонт котельных и ИТП | ТКУ-18,9 | Подрядчик ООО «ТеплоСервис» |
| Октябрь | Хлорирование систем ХВС и ГВС | мкр. Губернский | Служба водоподготовки |
| Ноябрь–декабрь | Замена лифтового оборудования (подъезд №4) | ул. Уездная, д. 5 | Подрядчик ООО «ЛифтРемонт» |
Детальное перечисление работ с периодичностью и результатом
3.1 Содержание и текущий ремонт общего имущества
- Осмотр общего имущества, 2 раза в год (апрель-май, октябрь-ноябрь). Результат: акт осмотра с дефектной ведомостью.
- Техническое обслуживание инженерных систем — ежемесячно. Результат: журнал ТО, отчёты об устранении аварий.
- Противопожарные мероприятия — ежеквартально. Результат: протоколы инструктажей, акты проверки ПЗК.
3.2 Текущий ремонт инженерных сетей
- Водоснабжение и водоотведение — частичная замена стояков, ремонт запорной арматуры по мере необходимости.
- Электроснабжение — профилактика электрощитов и освещения МОП ежеквартально.
- Газоснабжение — обслуживание ВДГО ежемесячно (по договору с ГРО).
3.3 Благоустройство и санитарное состояние
- Уборка придомовой территории — ежедневно (кроме выходных — по графику).
- Вывоз ТКО и КГМ — ежедневно по утверждённому маршруту.
- Обрезка деревьев и кустарников — 2 раза в год, по актам ГСН.
- Ремонт контейнерных площадок — по мере износа.
Порядок согласования плана с собственниками
1. Проект плана выкладывается на официальном сайте УК не позднее 01 декабря предыдущего года.
2. В течение 30 дней собственники могут оставить замечания через личный кабинет или на общем собрании.
3. Окончательный вариант утверждается на общем собрании собственников (форма очная или заочная) и направляется в ГЖИ не позднее 15 марта текущего года.
Контакты для обращений и получения актуальных планов
- ООО «СтартСтрой» (обслуживает мкр. Губернский, ЖК Олимпийский, ТКУ-18,9)
📍 МО, г. Чехов, ул. Уездная, д. 5 (1 этаж офис)
📞 Диспетчерская: 7 (496) -27-98-09, 7 (496) -27-59-09
📱 Мобильная диспетчерская: 7 (991) -95-22-05 - ООО УК «Инитиум» (кварталы «Невский», «Лазурный»)
📞 Телефон: 7 (3852) -9-96-75
🌐 Сайт: ук-инициум.рф/plan-raboty - УК «ТехноСервис» (пример полного исполнения плана 2021)
🌐 Сайт: uktehnoservis.ru/?page_id=2186
Полезные шаблоны для самостоятельного заполнения
Ниже приведены ссылки на бланки в формате DOC/PDF, которые можно скачать и адаптировать под свой дом:
- Скачать шаблон плана работ (DOC) — утверждённый ГЖИ Орловской области.
Советы по оптимизации расходов (из практики УК)
- Утверждение ставки платы за содержание и ремонт на общем собрании, декабрь.
- Обязательная проверка смет подрядчиков — отделом снабжения УК ежемесячно.
- Энергосберегающие технологии — замена ламп на LED, установка УКУТ, тепло-отражающие экраны.
- Контроль качества подрядчиков — рейтинговые таблицы и «доска позора» на сайте УК.
Важно: при любых изменениях плана (сроки, объёмы, стоимость) необходимо повторное согласование с жильцами и уведомление ГЖИ в течение 5 рабочих дней.