Актуально на 24 марта 2026 года. В статье собраны ключевые нормы, сроки, образцы документов и контакты, которые помогут правлению ТСЖ правильно составить, утвердить и реализовать годовой план работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Зачем ТСЖ нужен план работ
- Законодательное требование. Статья 161 ЖК РФ и Постановление Правительства № 290 обязывают собственников обеспечивать содержание общего имущества на основании утверждённого плана.
- Финансовая прозрачность. Без утверждённого плана и сметы невозможно разместить данные в ГИС ЖКХ, начислять взносы, заключать договоры с подрядчиками.
- Минимизация штрафов. Отсутствие плана – основание для штрафа Роспотребнадзора до 300 000 ₽ для ТСЖ.
Какие документы нужны для создания плана
- Технический план дома – подготавливает аттестованный кадастровый инженер после обследования, измерений и привязки здания к земельному участку (срок 3–7 дней, стоимость от 8 000 ₽ за ИЖС до 35 000 ₽ за МКД свыше 300 квартир*).
- Акты осмотров общего имущества – проводятся не реже 2 раз в год (весной и осенью).
- Реестр членов ТСЖ – обязателен с (Форма реестра утверждена приказом Минстроя № 937/пр).
- Протокол общего собрания собственников – без него план и смета не имеют юридической силы.
Шаблон годового плана работ ТСЖ (2026)
| № п/п | Вид работ | Сроки | Ответственный | Источник финансирования |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Весенний осмотр кровли и водостоков | апрель 2026 | председатель ТСЖ / контролёр ОСИ | взносы на содержание |
| 2 | Окраска фасада (подготовка и покраска) | май–июнь 2026 | подрядчик (договор № ___) | взносы + капремонт (при наличии) |
| 3 | Замена лифтового оборудования (2-й подъезд) | июль–август 2026 | подрядчик (СРО “Лифтремонт”) | фонд капремонта |
| 4 | Подготовка к отопительному сезону (опрессовка, чистка стояков) | сентябрь 2026 | председатель + УК/собственная СРМ | взносы на содержание |
*Шаблон можно скачать в формате Excel по ссылке ниже в разделе «Контакты».
Пошаговая инструкция по утверждению плана в 2026 году
- Подготовить проект плана и сметы расходов.
Используйте данные актов осмотра, дефектных ведомостей, технического плана и долгосрочный план модернизации (10-летний). - Зарегистрировать ТСЖ в ФНС (если ещё не создано).
Срок регистрации – 3 рабочих дня, госпошлина 4 000 ₽. - Собрать заявления о вступлении в члены ТСЖ (форма утверждена Минжилкомхозом).
Подать можно после регистрации юрлица. - Провести общее собрание собственников (очное или заочное) и:
- утвердить годовой план работ;
- утвердить смету доходов и расходов;
- определить размер платы за содержание жилья.
- Разместить протокол и смету в ГИС ЖКХ в течение 10 дней с даты собрания.
- Опубликовать план работ и смету на официальном сайте ТСЖ или информационном стенде в подъезде.
Стоимость ключевых услуг в 2026 году
- Технический план многоквартирного дома — от 25 000 ₽ до 60 000 ₽ (в Москве и МО).
- Акт технического обследования общего имущества — от 6 000 ₽ за объект.
- Юридическое сопровождение регистрации ТСЖ — от 10 000 ₽ «под ключ».
Образцы документов
- Годовой план работ (Excel)
- Смета доходов и расходов (Excel)
- Протокол общего собрания (Word)
- Реестр членов ТСЖ (Excel)
Контакты и сервисы, куда можно обратиться
- «Смарт Вэй» – оформление технического плана, обмеры, привязка к участку
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@smartway.ru
Сайт: smartway.ru - «Кристон Кадастр» – кадастровые и юридические услуги в Москве и области
Тел.: +7 (495) -87-65-43
WhatsApp: +7 -87 654-32-10 - «МосгорБТИ» – официальный заказчик технических планов, выдача техпаспортов
Тел.: +7 (495) -00-00-00
Онлайн-заявка: mosbti.mos.ru - Ассоциация некоммерческих организаций по содействию ТСЖ и ЖКК – методички, шаблоны, консультации
Тел.: +7 (495) -00-60-06
E-mail: help@tsj-assoc.ru - ГИС ЖКХ – техподдержка
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Чат: dom.gosuslugi.ru → «Поддержка»
Часто задаваемые вопросы
Кто может подписать технический план?
Только аттестованный кадастровый инженер, внесённый в реестр Росреестра. Без печати инженера документ не примут в ГКН.
Можно ли утвердить план без собрания?
Нет. Только общее собрание собственников имеет полномочия утверждать план и смету (ст. 44 ЖК РФ).
Сколько времени даётся на размещение сметы в ГИС ЖКХ?
10 календарных дней с даты проведения собрания. Пропустите – придётся проводить повторное собрание.