О чём эта статья?
В материале собраны актуальные требования Минэнерго РФ, правительства Республики Карелия, постановлений Совета Министров и других нормативных актов касательно того, как, когда и кто должен подготовить жилищный фонд к следующему отопительному сезону. Вы найдёте пошаговый план, формы актов, сроки и ответственные службы, а также контакты для оперативных обращений.
Нормативная база
- Распоряжение Правительства Республики Карелия № 84р-П от — перечень основных мероприятий по подготовке к ОЗП 2008/09, актуален и в 2025 г. как основа.
- Приказ Минэнерго РФ от — новые Правила обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядок проведения оценки готовности.
- Постановление Совета Министров РФ № 392 от , федеральные задания на 2023/24, продлены на 2025/26.
- ПБТЭЖФ, утв. постановлением Госстроя РФ № 170 от — правила технической эксплуатации жилищного фонда.
Ключевые даты и этапы
| Срок | Действие | Ответственный |
|---|---|---|
| до 15 мая | Начало подготовки: анализ предыдущего ОЗП, старт ремонтов | Управляющие компании (УК), ТСЖ, ресурсоснабжающие организации (РСО) |
| до 15 июня | Утверждение плана-графика мероприятий по форме приложения № 1 | Глава МО, председатель ТСЖ, директор УК |
| до 1 августа | Завершение гидравлических испытаний теплосетей | РСО, подрядчики |
| до 15 сентября | Приёмка комиссиями, оформление паспортов готовности | Муниципальные комиссии, Ростехнадзор |
| до 1 октября | Ввод в эксплуатацию, тестовый пуск отопления | РСО, УК, администрация района |
План мероприятий (образец-шаблон)
Общие сведения
- Адрес объекта: ____________________________________
- Форма собственности: _______________________________
- Управляющая организация: _________________________
- Дата составления: _________________________________
Перечень работ
- Инженерные системы
- Очистка и ремонт внутридомовых тепловых сетей
- Замена/ремонт запорной арматуры, вентилей, воздухоотводчиков
- Гидравлические испытания до 1,5× рабочего давления
- Промывка и опрессовка систем водоснабжения и отопления
- Кровля и водостоки
- Осмотр и герметизация швов, стыков, примыканий
- Очистка водосточных труб и желобов
- Установка/ремонт снегозадержателей
- Окна, двери, фасад
- Утепление оконных и балконных проёмов
- Замена разбитых стекол
- Герметизация межпанельных швов, устранение «мостиков холода»
- Внутридомовое электрооборудование
- Осмотр и испытание электрощитовых, заземления
- Замена перегоревших ламп и автоматов
- Проверка работоспособности систем аварийного освещения
- Подвалы, чердаки, вентиляция
- Очистка от мусора, листвы, снега
- Ремонт огнезадерживающих клапанов, вентиляционных шахт
- Изоляция труб, предотвращение промерзания
- Лифтовое хозяйство
- ТО лифтов в соответствии с ГОСТ Р 53771
- Закупка запасных частей на зимний период
- Подготовка аварийных выходов и систем связи
Контрольные точки и акты
- Акт весеннего осмотра МКД — до 25 апреля
- Акт гидравлического испытания — не позднее 1 августа
- Паспорт готовности потребителя тепловой энергии, форма 1-ТЭ, регистрируется в ГИС ЖКХ
- Паспорт готовности теплоисточника — форма 2-ТЭ
- Комиссионный акт приёмки к ОЗП, подписывается до 15 сентября
Как оформить паспорт готовности: покроковая инструкция
- Войдите в личный кабинет ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
- Выберите «Жилищный фонд» → «Паспорта готовности».
- Заполните:
- данные о здании (кадастровый номер, адрес, год постройки);
- сведения о выполненных работах (сканы актов, фотоотчёты);
- заключения Ростехнадзора и пожнадзора (если требуется).
- Отправьте на регистрацию → получите электронную подпись уполномоченного лица → статус «Зарегистрирован».
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствие | Размер штрафа (РФ, 2026) |
|---|---|---|
| Просрочен план-график | Приостановление подачи теплоносителя | от 100 000 ₽ на УК/РСО |
| Отсутствует акт гидравлического испытания | Отказ в регистрации паспорта готовности | от 50 000 ₽ на должностное лицо |
| Не устранены замечания Ростехнадзора | Административное расследование, внеплановые проверки | до 500 000 ₽ на юр. лицо |
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минэнерго России
Тел.: +7 (495) -39-60-60
E-mail: info@minenergo.gov.ru - Ростехнадзор (ФБУ «Главгосэнергонадзор»)
Тел.: +7 (495) -83-50-00
Онлайн-обращения: gosnadzor.ru
Республика Карелия
- Министерство энергетики и ЖКХ РК
Адрес: г. Петрозаводск, ул. Красная, 20
Тел.: +7 (8142) -1-69-15E-mail: mkk@gov.karelia.ru
- Единая диспетчерская служба РК
Тел.: +7 (8142) -3-04-04 (круглосуточно)
ГИС ЖКХ и техподдержка
- 24/7 линия поддержки ГИС ЖКХ
Тел.: ###-###-####
Чат: help.gosuslugi.ru
Полезные ссылки и файлы для скачивания
- Шаблон плана подготовки к ОЗП 2025/2026 (PDF, 0,8 МБ)
- Форма 1-ТЭ (паспорт потребителя) – онлайн-заполнение
- Постановление № 392 от – полный текст
- Распоряжение 84р-П Республики Карелия – архив
Подготовка жилищного фонда к осенне-зимнему периоду — это не «бумажная» формальность, а системная работа, от которой зависит тепло и безопасность десятков тысяч жителей. Начинать нужно сразу после окончания предыдущего сезона, а контролировать — ежемесячно, через встроенные отчёты ГИС ЖКХ и муниципальные комиссии. В случае вопросов используйте контакты выше или оставляйте заявки в онлайн-сервисах: специалисты ответят в течение одного рабочего дня.
Будьте готовы к зиме заранее, экономьте ресурсы, время и нервы!
© 2026, ЖКХ-Инфо. При копировании ссылка на источник обязательна.