В 2026 году процедура закрытия Товарищества собственников жилья (ТСЖ) проходит по уточнённым правилам Федерального закона № 99-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.
Независимо от того, вы инициируете добровольную ликвидацию или действуете по решению суда, вам потребуется корректно составленное письмо-уведомление о начале процедуры;
Ниже приведены готовые образцы, пошаговые инструкции и контакты организаций, готовых помочь.

Зачем нужно «письмо о ликвидации»

• Для собственников — официальное оповещение о предстоящем роспуске ТСЖ и передаче функций управляющей компании.
• Для кредиторов — предоставление 2-месячного срока на предъявление требований (ст. 63 ГК РФ);
• Для регистрирующего органа (ФНС) — подтверждение соблюдения процедуры публикации и уведомлений.

Две основные ситуации

Добровольная ликвидация по решению общего собрания

1. Выслать письменные уведомления всем собственникам не позднее, чем за 14 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
2. Провести собрание и оформить протокол о ликвидации ТСЖ (форма № ТСЖ-7-Л).
3. В течение 3 рабочих дней после собрания направить в ИФНС:
   • уведомление по форме № Р15016;
   • копию протокола;
   • сведения о назначенной ликвидационной комиссии.

Принудительная ликвидация по решению суда

Если суд установил грубые неустранимые нарушения при создании ТСЖ (например, фальсификацию подписей), регистрирующий орган обязан:

• Подать в арбитражный суд исковое заявление о ликвидации юридического лица (образец прилагается ниже).
• Опубликовать сведения о судебном разбирательстве в «Вестнике госрегистрации».

Готовые образцы писем

Письмо всем собственникам о созыве общего собрания

Товарищество собственников жилья «Солнечный-1» 
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Солнечная, д. 1 

УВЕДОМЛЕНИЕ 
о созыве внеочередного общего собрания собственников

Уважаемые собственники! 
Сообщаем, что 15 апреля 2026 г. в 19:00 по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д; 1, офис 15, состоится внеочередное общее собрание собственников с повесткой дня: 
Решение о добровольной ликвидации ТСЖ «Солнечный-1». 
Утверждение ликвидационной комиссии. 
Порядок и сроки расчётов с кредиторами. 

Право участия имеют все собственники помещений многоквартирного дома при предъявлении паспорта и документов на недвижимость. 
При необходимости можно оформить доверенность.

С уважением, 
Председатель правления ТСЖ 
Иванов И.И. 
Контактный тел.: +7 (495) -00-00-00

Письмо кредиторам о начале ликвидации

ТСЖ «Солнечный-1» 
ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345 

УВЕДОМЛЕНИЕ 
о начале процедуры ликвидации

Уважаемые кредиторы! 
Сообщаем, что 20 марта 2026 г. решением общего собрания собственников (протокол № 7) принято решение о ликвидации ТСЖ «Солнечный-1». 
Ликвидационная комиссия в составе: 
- председатель — Петров Петр Петрович; 
- члены, Сидорова О.Н., Кузнецов А.В. 
уведомляет Вас о необходимости предъявить денежные требования в течение двух месяцев со дня публикации настоящего уведомления (до 23 мая 2026 г. включительно).
Приём требований осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д. 1, офис 15, с 10:00 до 16:00 по будням. 
Документы принимаются лично или заказным письмом с уведомлением.

С уважением, 
Ликвидационная комиссия ТСЖ «Солнечный-1» 
Тел.: +7 (495) -00-00-00 
E-mail: info@sun1.ru

Пошаговая инструкция: от решения до снятия с учёта

1. Подготовка — сбор документов (устав, ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ).
2. Уведомление — письма собственникам и кредиторам (приведены выше).
3. Опубликование — сведения в «Вестнике госрегистрации» (сайт: vestnik-gosreg.ru).
4. Подача в ФНС — форма Р15016 + протокол + решение комиссии. Срок 3 рабочих дня.
5. Интеримная отчётность — баланс, инвентаризация, расчёты с бюджетом и контрагентами.
6. Заключительный акт — форма Р16001 + ликвидационный баланс. После чего ФНС вносит запись о прекращении деятельности.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не уведомлены все кредиторы.
  Решение: использовать реестр контрагентов из бухгалтерии + письма заказными письмами с уведомлением.
• Ошибка: кворум на собрании менее 2/3 голосующих.
  Решение: до голосования проверить лично наличие «живых» собственников (домофон, мессенджеры, личные звонки).
• Ошибка: не подано уведомление в ФНС в срок.
  Решение: отправлять документы курьером или через электронную подпись на сайте nalog.ru (услуга «Ликвидация ЮЛ»).

Где скачать актуальные формы (бесплатно)

• Протокол общего собрания о ликвидации ТСЖ (ConsultantPlus)
• Форма Р15016 — уведомление в ИФНС (официальный сайт ФНС)
• Исковое заявление прокуратуры о ликвидации ЮЛ (шаблон, .docx)

Контакты организаций, которые помогут закрыть ТСЖ

• Команда С.В. Герасимова
  Услуга: официальная ликвидация ТСЖ «под ключ».
  Тел.: +7 (495) -08-08-08
  E-mail: info@gerasimov.ru
• Адвокатское бюро «Правосудие»
  Услуга: сопровождение принудительной ликвидации через суд.
  Тел.: +7 (499) -90-39-39

  Сайт: pravosudie.ru

• Онлайн-сервис «Абонент Консалт»
  Услуга: подготовка и подача документов онлайн, без личных визитов.
  Тел.: +7 (800) -00-50-30
  Сайт: abonent.ru/tszh
• ГБУ «Жилищник района Ясенево»
  Консультации по порядку ликвидации и передаче функций управления.
  Тел.: +7 (495) -32-10-10
  Адрес: г. Москва, ул. Новоясеневская, д. 8, офис 12

Правильно составленные письма и уведомления — ключ к безопасному и быстрому закрытию ТСЖ.
Используйте приведённые образцы, отправляйте письма заказными письмами и контролируйте сроки.
При сложностях обращайтесь к перечисленным контактам — специалисты помогут минимизировать риски и штрафы.