В последние годы всё больше собственников многоквартирных домов переводят пустующие квартиры в нежилой фонд (офисные, торговые, складские помещения). Процесс регулируется Статьей 23 Жилищного кодекса РФ и рядом подзаконных актов. Ниже подробно описан порядок действий, основные затраты и перечень полезных контактов.

Самое главное помнить, что

• Перевод помещения может осуществлять только орган местного самоуправления (ОМСУ) или уполномоченный многофункциональный центр (МЦУС).
• Для перевода необходимо согласие всех собственников помещений, примыкающих к переводимому (по стене, сверху или снизу).
• Если перевод требует переустройства или перепланировки, к заявлению прилагаются проектные документы и подтверждение оплаты государственной пошлины.
• Срок рассмотрения заявления – не более 45 дней, а выдача решения – в течение 3 рабочих дней после его принятия.

Почему стоит переводить жилое помещение в нежилой?

Перевод открывает новые возможности для получения дохода (аренда, собственный бизнес) и повышает ликвидность недвижимости. При этом:

1. Не требуется покупать новое помещение – используете уже имеющийся актив.
2. Налоговый режим может стать более выгодным (НДС, налог на имущество).
3. Увеличивается рыночная стоимость недвижимости за счёт изменения её назначения.

Пошаговый порядок перевода

Шаг 1. Подготовка документов

Список обязательных бумаг (по Статья 23 ЖК РФ):

• Заявление о переводе помещения (образец формы можно получить в МЦУС).
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт/описание помещения (план, площадь, этажность).
• Поэтажный план дома с указанием номера переводимого помещения.
• Проект переустройства/перепланировки (если требуется).
• Протокол общего собрания собственников с решением о согласии на перевод (введён Федеральным законом от  N 116‑ФЗ).
• Согласие собственников примыкающих помещений в письменной форме.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в отдел по работе с недвижимостью органа местного самоуправления по месту нахождения помещения.
• Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МЦУС) – удобнее, так как центр осуществляет межведомственное взаимодействие.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Орган, осуществляющий перевод, проверяет полноту представленных документов и может запросить недостающие сведения. Срок рассмотрения – до 45 дней.

Шаг 4. Принятие решения

После принятия решения (одобрение или отказ) заявителю выдаётся документ, подтверждающий решение. При одобрении документ содержит требования к переустройству (если они необходимы).

Шаг 5. Переустройство/перепланировка (при необходимости)

Если перевод требует физического переустройства, необходимо выполнить работы согласно проекту и получить акт приёмочной комиссии. После завершения работ подаётся уведомление о завершении в орган, осуществляющий перевод.

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН

После выполнения всех требований орган вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод считается завершённым со дня внесения записи.

Стоимость перевода

Риски и подводные камни

• Отсутствие согласий примыкающих собственников – приводит к отказу в переводе.
• Нарушение требований пожарной и санитарной безопасности – может стать основанием для отмены решения.
• Неправильное оформление проекта переустройства – потребует повторного согласования и удлинит сроки.
• Судебные споры – в случае несогласия соседей или муниципалитета дело может перейти в суд, где расходы вырастут в несколько раз.

Контакты для обращения

Ниже перечислены основные организации, в которые следует обращаться за консультацией и подачей документов. Указаны телефонные линии, электронная почта и ссылки на официальные сайты.

• Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МЦУС) – г. Москва
  • Телефон: +7 (495) -56‑82‑83
  • Электронная почта: info@mucs.mos.ru
  • Сайт: https://mucs.mos.ru
  • Адрес: 115114, г. Москва, ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
• Отдел по работе с недвижимостью администрации района (пример – район «Центральный», г. Москва)
  • Телефон: +7 (495) -87‑92‑92
  • Электронная почта: realestate@central.mos.ru
  • Сайт: https://central.mos.ru/realestate
• Горячая линия «Перевод недвижимости» (круглосуточно)
  • Телефон: 8‑800‑555‑33‑33
  • Чат‑бот в мессенджерах: Viber, Telegram, WhatsApp
  • Сайт: https://realestate-help.ru
• Нотариальная контора «Нотарис-центр» (помощь в заверении копий)
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • Электронная почта: info@notariscenter.ru
  • Сайт: https://notariscenter.ru
• Юридическая фирма «Whitewill» – специалисты по недвижимости
  • Телефон: +7 (495) -99‑88‑77
  • Электронная почта: legal@whitewill.ru
  • Сайт: https://whitewill.ru
  • Опыт: 13 лет в сфере недвижимости, 2 года в Whitewill

Полезные ссылки и источники

• Статья 23 Жилищного кодекса РФ – порядок перевода
• Перевод жилого помещения в нежилое: как, зачем и сколько стоит (Urban Media)
• Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2025 году (RosRetail)

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд – процесс, требующий внимательного подхода к документам, согласованиям и возможным строительным работам. При правильном оформлении и учёте всех расходов (госпошлина, нотариальные услуги, проект и работы) можно получить готовое коммерческое помещение по цене от 7 000 до 450 000 рублей, в зависимости от сложности.

Если вы планируете такой перевод, начните с консультации в МЦУС или у профильного юриста, соберите все необходимые согласия, подготовьте проект переустройства (если требуется) и подайте заявление. При соблюдении всех требований решение будет принято в течение 45 дней, а после внесения изменений в ЕГРН ваш объект официально станет нежилым.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.