С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 99-ФЗ от г., фактически «выведший» из оборота форму ТСЖ как самостоятельную организационно-правовую форму и заменивший её на ТСН — товарищество собственников недвижимости.
Уже существующие товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны привести свои учредительные документы в соответствие с новыми нормами ГК РФ при первом их изменении. Ниже — полный алгоритм, образцы документов и контакты организаций, где можно получить помощь.
В чём отличие ТСЖ от ТСН (кратко)
| Критерий | ТСЖ (устаревшая форма) | ТСН (действующая форма) |
|---|---|---|
| Организационно-правовая форма | Некоммерческая организация, вид ТСН | Некоммерческая организация, единственно возможная форма объединения собственников |
| Законодательное основание | ЖК РФ (гл. 14) | ГК РФ (гл. 4), ст. 135.1 ЖК РФ |
| Возможность регистрации нового юрлица с 2014 г. | Нет | Да |
| Ответственность | ТСЖ не отвечает по долгам членов и наоборот | То же самое |
Нужно ли срочно переименовываться?
Нет. Закон не устанавливает конечного срока «переименования», но при первом изменении устава, адреса, состава правления или любых реквизитов ФНС и Минстрой потребует указать «ТСН» вместо «ТСЖ». Поэтому большинство советуют:
- Не ждать очередного собрания, а подготовить изменения заранее.
- Сэкономить время и деньги, проведя «единое» собрание сразу по всем вопросам.
Пошаговый алгоритм перевода ТСЖ → ТСН
Шаг 1. Подготовительное собрание собственников
- Извещение вывешивается не позднее, чем за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Кворум: 50 %+1 голос от общей площади дома.
- Повестка:
- Утверждение новой редакции устава (слово «ТСЖ» → «ТСН»).
- Утверждение нового наименования:
Товарищество собственников недвижимости «ЖК Лидер» (пример). - Избрание нового состава правления/ревизионной комиссии.
- Определение способа управления домом (самостоятельно / управляющая компания).
Шаг 2. Протокол и решение собрания
Формируется протокол (образец см. в приложении).
Важно: в протоколе обязательно прописать:
- ФИО и доли (кв. м) присутствующих;
- итоговые голоса «за»/«против» по каждому пункту;
- подписи председателя и секретаря собрания.
Шаг 3. Подготовка пакета документов в ИФНС
- Заявление по форме Р13014 (вносим изменения в ЕГРЮЛ).
- Новый устав (2 экз.) — подписи правления и печать (если есть).
- Протокол общего собрания + реестр голосов.
- Квитанция госпошлины — 800 ₽ (подкатегория 453).
- Доверенность на представителя (если подаёт не председатель).
Шаг 4. Подача в ФНС и получение новой выписки ЕГРЮЛ
- Способы подачи: лично, через МФЦ, электронная подпись (по ТКС).
- Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
- Результат: выписка ЕГРЮЛ с наименованием «ТСН …».
Шаг 5. Оповещение контрагентов
После получения выписки нужно уведомить:
- Банк об открытом расчётном счёте (форма уведомления 0401106);
- Управляющую компанию, поставщиков ресурсов (водоканал, электросети);
- ГИС ЖКХ (загрузка новой выписки + обновление данных).
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: в заявлении Р13014 указали старое наименование.
Решение: в строке 2.1 пишем «Товарищество собственников недвижимости …». - Ошибка: забыли приложить реестр голосов.
Решение: делаем таблицу с ФИО, долей, решением и подписью. - Ошибка: не указали код ОКОПФ «20500». ФНС вернёт документы.
Сколько стоит процедура
| Статья расходов | Минимальная сумма, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина ИФНС | 800 |
| Юридические услуги (по желанию) | 3 000–7 000 |
| Нотариус (если подаёт представитель) | 1 500–2 000 |
| Копии, печать устава | 300–500 |
Бесплатные консультации и контакты
Федеральные и московские ресурсы
- ФНС России
127381, г. Москва, ул. Неглинная, 23
Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-чат: www.nalog.ru - Минстрой России
109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 10/1
Тел.: +7 (495) -26-12-10
e-mail: ms@gov.ru - ГБУ «Жилищник района Ясенево»
117342, г. Москва, ул. Кржижановского, 25
Тел.: +7 (495) -32-01-51
e-mail: yasenevo@mos.ru - Юридическая фирма «Атлант-право» (консультации по ТСЖ/ТСН)
123112, г. Москва, Пресненская наб., 12
Тел.: +7 (499) -50-44-55
Сайт: atlant-pravo.ru - Консультация 9111.ru (онлайн-юристы)
Круглосуточно: www.9111.ru
Частые вопросы и краткие ответы
- Можно ли оставить старое название «ТСЖ»?
- Нет. ФНС внесёт «ТСН» автоматически при первом изменении реквизитов.
- Нужно ли создавать новый расчётный счёт?
- Не обязательно. Достаточно уведомить банк о смене наименования и принести новую выписку ЕГРЮЛ.
- Как быть, если собственники против изменений?
- ТСН — это просто новое наименование формы. Права и обязанности остаются прежними. Собрание созывается по общим правилам, кворум 50 %+1.
- Нужно ли перезаключать договоры с управляющей компанией?
- Нет, договор остаётся в силе. Копию новой выписки ЕГРЮЛ можно приложить в качестве дополнительного соглашения.
Полезные приложения
- Образец устава ТСН (docx)
- Образец протокола общего собрания (docx)
- Форма Р13014 (pdf)
Запомните главное: перевод ТСЖ в ТСН — это формальная процедура, не влияющая на права собственников. Собирайте документы заранее, следите за кворумом и не экономьте на квалифицированной юридической проверке — тогда всё пройдёт без задержек и штрафов.