Важно! С 19 декабря 2023 года процедура перевода помещений из жилого в нежилой фонд (и наоборот) регулируется статьёй 23 ЖК РФ в новой редакции. Ниже приведён актуальный алгоритм, сроки, образцы документов и реальные контакты для подачи заявлений и получения консультаций.
Кому может понадобиться перевод?
- Собственникам помещений в бывшем общежитии, которые хотят использовать их под офисы, гостиницы, студии и т. д.
- Городским округам/муниципалитетам, решившим перепрофилировать объект в апарт-отель, коворкинг или социальные сервисы.
Общая схема действий
- Подготовка проекта переустройства/перепланировки (если требуется).
- Сбор согласий соседей-собственников примыкающих помещений.
- Подача заявления в орган местного самоуправления (МФЦ или напрямую).
- Ожидание решения ≤ 45 календарных дней.
- Выполнение работ (если решение положительное).
- Уведомление о завершении работ и акт приёмочной комиссии.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Документы, которые запрашивают в 2026 году
| № п/п | Наименование | Формат / комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о переводе | Унифицированная форма, выдаётся МФЦ или публикуется на сайте администрации |
| 2 | Правоустанавливающие документы | Оригинал или нотариально заверенная копия (если право не в ЕГРН) |
| 3 | План и техническое описание | Из БТИ или кадастрового инженера (формат PDF/A, подпись ЭЦП) |
| 4 | Поэтажный план МКД | Та же требование, что и п. 3 |
| 5 | Проект переустройства/перепланировки | Подготовлен согласно СП 54.13330.2021, с экспертизой при необходимости |
| 6 | Согласие собственников примыкающих помещений | Должно быть нотариально не удостоверено, но содержать ФИО, паспорт, реквизиты права |
| 7 | Протокол общего собрания собственников МКД | Если перевод затрагивает общее имущество (согласие ≥ 2/3 голосов) |
Особенности для общежитий
- Если здание числится как «общежитие», сначала нужно снять его с кадастрового учёта как объект социнфраструктуры, а затем зарегистрировать как многоквартирный дом (или нежилое здание).
- В Крыму и Севастополе дополнительно нужно подать уведомление в Главархитектуру региона и получить заключение о соответствии генеральному плану.
Типовые сроки
- На рассмотрение заявления – 45 дней (ст. 23 ч. 4 ЖК РФ).
- На выдачу/направление решения – 3 рабочих дня.
- На приёмку после завершения работ – 30 календарных дней.
Куда обращаться: актуальные контакты (2026)
Москва
- Москомстройинвест
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: pgu.mos.ru
Санкт-Петербург
- Комитет по градостроительству и архитектуре
Адрес: 191060, СПб, пл. Александра Невского, д. 4
Тел.: +7 (812) -76-66-30
E-mail: kgaspb@gov.spb.ru - МФЦ «Госуслуги Санкт-Петербурга»
Онлайн-запись: gu.spb.ru
Республика Крым
- Министерство строительства и архитектуры РК
Адрес: 295000, Симферополь, ул. Кечкеметская, 6
Тел.: +7 (3652) -5-09-10
Сайт: minsk.rk.gov.ru - ГБУ «Крымтехнологии» (техподдержка)
Тел.: +7 (978) -00-09-10
E-mail: tehadmin@krtech.ru
Федеральные сервисы
- ФГИС ЕГРН – проверка кадастрового паспорта онлайн
rosreestr.gov.ru - Единый федеральный портал «Госуслуги» – подача электронных заявлений
gosuslugi.ru
Частые ошибки и советы юриста
- Не собрали согласие соседей сверху/снизу.
Совет: даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, согласие от соседей обязательно (ст. 23 ч. 2.2 ЖК РФ). - Забыли экспертизу проекта.
Совет: при переводе более 500 м² обязательна государственная экспертиза проектной документации (ПП РФ № 145). - Не уточнили статус земельного участка.
Совет: если участок из категории «для размещения общежитий», потребуется изменение разрешённого использования в Генплане.
Что делать после получения решения
- Если работы не требуются – заказываем внесение изменений в ЕГРН через Росреестр (госпошлина 350 руб.).
- Если требуется переустройство – заключаем договор с подрядчиком, уведомляем ГИБДД, МЧС, Роспотребнадзор о начале работ.
- После окончания работ – подаём уведомление о завершении (форма КН-11) и ждём акт приёмочной комиссии.