Дата публикации:

Актуальность подтверждена по состоянию на 19:48 мск

В 2026 году программа переселения из аварийного жилищного фонда вошла в решающую фазу:
с 2019 года в России уже расселено 15,4 млн м², что улучшило условия жизни 910 тыс․ человек․
Однако до 1 сентября 2028 года (согласно последним поправкам, принятым Госдумой 18 декабря 2025 года)
регионы должны завершить финальные этапы․ Ниже, подробный разбор того, как сегодня работает
жилищное законодательство, какие права и обязанности имеют граждане и органы власти, а также куда
обращаться, если ваш дом признан аварийным․

Кратко о сути программы

1. Цель: полное расселение жилых помещений, признанных аварийными до 1 января 2017 года․
2. Источники финансирования: федеральный бюджет (субсидии), региональные и муниципальные средства,
   а также средства от конфискации имущества коррупционеров (новый механизм, утверждённый Правительством РФ)․
3. Форма компенсации: предоставление равнозначного по площади и характеристикам жилья или
   денежная выплата по соглашению сторон․

Как дом признаётся аварийным

Процедура признания

• Инициатор: муниципальная комиссия или собственники помещений․
• Экспертиза: проводится аккредитованной организацией в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий»․
• Решение: вносится в реестр аварийного фонда региона и публикуется на официальном сайте администрации гор/района․

Юридические последствия

С момента вынесения решения:

• запрещается любая приватизация/продажа квартир в этом доме;
• органы местного самоуправления обязаны в течение 30 дней утвердить план переселения;
• каждому собственнику/нанимателю выдаётся уведомление о включении в программу․

Алгоритм переселения «шаг за шагом»

1. Шаг 1․ Поступление в реестр

   После признания дома аварийным муниципалитет направляет информацию в
   Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)․

2. Шаг 2․ Формирование плана-графика

   • сроки: не позднее 6 месяцев после включения дома в региональную программу;
   • объекты переселения: новостройки или равнозначные квартиры на вторичном рынке, закреплённые за муниципалитетом;
   • публичное обсуждение: вывешивается на официальном сайте муниципалитета и в подъездах дома․

3. Шаг 3․ Подписание социального контракта

   Контракт заключается между гражданином, администрацией района и региональным оператором
   (Минстрой региона или специализированный фонд) и включает:

   • точную площадь нового жилья;
   • срок выселения из аварийного помещения (обычно 90 дней);
   • условия сохранения прав на имущество (например, возможность выкупа дополнительной площади)․

4. Шаг 4․ Приёмка новой квартиры

   После подписания акта приёма-передачи старая квартира переходит в муниципальную собственность,
   а права собственности на новую регистрируются через МФЦ в течение 5 рабочих дней․

Ответственность государства

Федеральный уровень

• Минстрой России разрабатывает методики расчёта нормативов финансового обеспечения и
  распределяет дотации между регионами (приказ № 1239/пр от )․
• Правительство РФ ежегодно утверждает распределение средств резервного фонда
  (последнее постановление — № 2423 от )․

Региональный уровень (на примере Московской области)

Губернатор Андрей Воробьёв подчеркнул на совещании 23 марта 2026 года, что Подмосковье:

• получило 5,8 млрд руб․ федеральной субсидии на 2026 год;
• обязано завершить расселение последних 64 аварийных домов (около 3,1 тыс․ жителей);
• ввело единый call-центр: 8 (800) -50-50-55 (звонок по РФ бесплатный)․

Частые вопросы жителей и разбор споров

Могут ли предложить меньшую площадь?

Нет․ Согласно ст․ 89 ЖК РФ, предоставляется жильё не менее нормы учётной площади на одного человека
(для Московской области это 18 м² на человека в 2026 году)․

Что делать, если нет новостроек в муниципалитете?

Администрация может:

• выкупить квартиры на вторичном рынке;
• выплатить деньги и предоставить служебное жильё на время подбора варианта;
• временно расселить в маневренный фонд (общежития модульного типа)․

Как обжаловать неправомерное решение?

1. Подать жалобу в жилищную инспекцию региона․
2. Обратиться в прокуратуру (в 2025 году прокуратура Ставропольского края добилась переселения
   549 человек из 10 домов, несмотря на саботаж подрядчиков)․
3. Иск в суд: требование признать действия (бездействие) администрации незаконными,
   взыскать компенсацию морального вреда и обязать переселить в срок․

Контакты для обращений

Важно! Всегда сохраняйте копии заявлений и почтовые квитанции․ Сроки ответа — 30 дней,
но при личном визите в МФЦ документы регистрируются быстрее․

• Федеральный уровень
  • Минстрой России
    
    Тел․: +7 (495) -28-50-50 (круглосуточно)
    
    Эл․ приёмная: https://наш․дом․рф
    
    Форма обращений: раздел «Гражданам» → «Признание дома аварийным»
  • ГИС ЖКХ
    
    Личный кабинет: https://dom․gosuslugi․ru
• Московская область
  • Единая справочная служба Министерства строительного комплекса МО
    
    Тел․: 8 (800) -50-50-55 (бесплатно)
    
    Пн–Пт: 08:00–20:00, Сб–Вс: 09:00–18:00
  • МФЦ Подмосковья
    
    Личный кабинет: https://mfc․mosreg․ru
    
    Горячая линия: 8 (495) -23-12-12
  • Общественный штаб по вопросам переселения
    
    Адрес: г․ Красногорск, б-р Строителей, д․ 1 (здание Минстроя МО, 2-й этаж)
    
    Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00 (без перерыва)
• Приморский край
  • Минстрой Приморья
    
    Тел․: 8 (423) -40-40-50
    
    Эл․ почта: dom@primorsky․ru
  • МФЦ Приморья
    
    Онлайн-очередь: https://mfc25․ru
• Ставропольский край
  • Прокуратура Ставропольского края
    
    Тел․ доверия: 8 (8652) -4-25-80
  • Минстрой Ставропольского края
    
    Тел․: 8 (8652) -0-09-60
    
    График приёма граждан: вторник, четверг с 14:00 до 17:00
• Иркутская область
  • Прокуратура Иркутской области
    
    Тел․: 8 (3952) -0-45-00
    
    Горячая линия по вопросам переселения: 8 (3952) -0-46-00 (доб․ 1)
  • Минстрой Иркутской области
    
    Тел․: 8 (3952) -5-05-05
    
    Эл․ почта: minstroy@irkobl․ru

Полезные ресурсы и документы

• ЖК РФ (полный текст)
• Постановление № 2423
  «О продлении программы расселения до »
• Официальная статистика Минстроя РФ

При первых признаках затягивания сроков — звоните в вышеуказанные инстанции и фиксируйте все обращения․
Помните: с 2026 по 2028 год — последний отрезок времени, когда государство полностью берёт на себя
расходы по расселению․ Пропустите шанс — и в дальнейшем возможна только коммерческая ипотека или
участие в других долгосрочных программах․