Аварийный жилищный фонд — одно из главных препятствий к комфортной и безопасной жизни россиян.
В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» государство продлевает программу переселения до 1 сентября 2028 года, ставя особый акцент на малоэтажное строительство.
Ниже — подробное руководство: кто имеет право, какие дома признаются аварийными, как получить новое здание или денежную компенсацию, а также куда обращаться за помощью.
Почему возникла необходимость малоэтажного переселения?
- Физический износ. Более 9 млн м² жилого фонда признано аварийным до .
- Экономическая целесообразность. В малых населённых пунктах компактные 1–3-этажные дома строятся быстрее и дешевле многоэтажек.
- Социальная задача. Сохранение сплочённости микрорайонов: люди остаются в привычной инфраструктуре, но получают современные квартиры.
Как признают дом аварийным?
- Инициатор (собственник, наниматель по договору соцнайма, ТСЖ) подаёт заявление в муниципальную комиссию.
- Комиссия заказывает независимую инженерную экспертизу (согласно постановлению Правительства РФ №47 от ).
- В течение 30 дней выносится решение:
- «Аварийный, подлежит сносу/реконструкции»;
- «Ветхий, ограниченный срок эксплуатации»;
- «Пригоден к капремонту».
- Дом вносится в региональную адресную программу (РАП). Только после этого начинается переселение.
Формы переселения в малоэтажные дома
Бесплатное предоставление квартиры
- Доля участия государства:
- Федеральный бюджет — до 30 %;
- Региональный и муниципальный — 70 %.
- Новое жильё строится по типовым проектам 1–3 этажей из кирпича, блоков или деревянных SIP-панелей.
- Общая площадь соответствует социальной норме (33 м² на одного, 42 м² на двоих, 18 м² на каждого последующего).
Денежная компенсация (выкуп)
Если жилец хочет купли квартиры самостоятельно, государство выплачивает сертификат.
Сумма рассчитывается по рыночной стоимости м² в данном муниципалитете (утверждается региональной комиссией 2 раза в год).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Сертификат можно направить на:
- подрядный договор на строительство частного дома на выделенном земельном участке.
Пошаговая инструкция для граждан
| Этап | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Проверьте, включён ли ваш дом в федеральный реестр аварийного жилья или в региональную РАП. | Онлайн за 1 день |
| 2 | Соберите пакет документов (правоустанавливающие документы, выписки ЕГРН, паспорт, договор соцнайма). | 3–5 раб. дней |
| 3 | Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или отдел жилищной политики администрации заявление о включении в список переселяемых. | 10 раб. дней на регистрацию |
| 4 | Получите направление на осмотр жилья и акт об уровне износа. | 30 дней |
| 5 | Выберите вариант: квартира в новом малоэтажном доме, сертификат или ИЖС. | Сразу после утверждения РАП |
| 6 | Подпишите договор и выпишитесь из аварийного помещения. | 60–90 дней от выдачи ключей |
Особенности малоэтажного строительства в районах БАМа
В Республике Бурятия, Северо-Байкальском районе и других территориях БАМа действует муниципальная адресная программа 2014-2017 гг. с изменениями (постановление №331 от ).
Федеральные средства направляются на малоэтажные дома не выше 3 этажей с автономным отоплением (газовые котлы или печи на древесных гранулах).
Ключевые преимущества:
- снижение транспортных расходов за счёт локального производства строительных материалов;
- быстрый срок ввода: 6-9 месяцев с момента закладки фундамента;
- энергосбережение: утеплённые стены 400 мм + двухкамерные стеклопакеты.
Контактные центры и телефоны «горячих линий»
Федеральный уровень
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
###-###-#### (круглосуточно, бесплатно) - Минстрой России
dom@minstroy.gov.ru
Региональные «одни окна»
| Регион | Контакт | Адрес / телефон |
|---|---|---|
| Московская область | ГК «Фонд развития территорий» | г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10 +7 -95 988-12-34 |
| Свердловская область | Минстрой Свердловской области | г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 8 +7 -43 310-30-30 |
| Республика Бурятия | Северо-Байкальская администрация | п. Северобайкальск, ул. Энергетиков, 4 +7 -01 302-01-50 |
| Иркутская область | Центр «Мои документы» | г. Иркутск, ул. Ленина, 13 +7 -952 20-22-20 |
| Ростовская область | Минстрой РО | г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 96 +7 -63 240-11-11 |
Все заявления принимают МФЦ и дом.рф в онлайн-режиме через портал dom.gosuslugi.ru.
Как не потерять свою очередь: советы юриста
- Храните квитанции и регистрационные номера заявлений. Они понадобятся при обжаловании сроков.
- Следите за публикациями РАП на официальных сайтах администраций: изменения могут вноситься ежеквартально.
- Если снос затягивается более 24 месяцев, подайте жалобу в прокуратуру и Фонд ЖКХ одновременно.
Программа переселения из аварийного жилья в малоэтажные дома — это реальный шанс получить новое, тёплое и безопасное жильё без дополнительных затрат.
Собирайте документы заранее, взаимодействуйте с МФЦ и региональными операторами, и ваши права будут реализованы в установленные законом сроки.
Вся информация актуальна на дату публикации и основана на официальных источниках: Фонд ЖКХ, Минстрой России, постановления региональных правительств.