Внимание! С 1 января 2024 года на территории Донецкой Народной Республики (ДНР) все Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) обязаны реорганизоваться в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Аналогичные требования действуют и в других регионах РФ. Ниже — подробная инструкция, сроки, документы и контакты для обращений.

Почему это важно?

Неисполнение требования о реорганизации ОСМД в ТСЖ влечёт:

• невозможность открытия/обслуживания расчётного счёта;
• приостановку договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• административные штрафы;
• сложности при продаже/оформлении квартир в доме.

Что такое ОСМД и ТСЖ кратко

Пошаговая процедура реорганизации

Шаг 1. Подготовительное собрание собственников

1. Извещение всех собственников за 14 календарных дней до собрания (письмо/объявление/сайт).
2. Повестка:
   • решение о реорганизации ОСМД в ТСЖ;
   • утверждение устава ТСЖ;
   • выбор председателя и ревизионной комиссии.
3. Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
4. Оформление протокола общего собрания (обязательно нотариальное удостоверение подписей).

Шаг 2. Сбор и передача документации от бывшего балансодержателя

В течение 30 рабочих дней после принятия решения ОСМД должен получить от предыдущего управляющего:

• технический паспорт дома;
• планы инженерных сетей (электричество, газ, вода, тепло, канализация);
• акт ввода дома в эксплуатацию;
• договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
• бухгалтерскую отчётность за последние 3 года;
• договора аренды общего имущества (если есть).

Шаг 3. Регистрация ТСЖ в ЕГРЮЛ

1. Готовим пакет:
   • протокол собрания + нотариальное удостоверение подписей;
   • устав ТСЖ (2 экз.);
   • заявление по форме № Р14-001;
   • квитанция госпошлины — 4 000 руб. (2026 г.);
   • паспарта/ИНН председателя и членов правления.
2. Подача:
   • через МФЦ (приём 1 день);
   • онлайн на nalog.gov.ru (электронная подпись).
3. Срок регистрации: 3 рабочих дня после подачи.

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

• Карточка ТСЖ из ЕГРЮЛ.
• Приказ о назначении председателя.
• Паспорт председателя.

Шаг 5. Перезаключение договоров с РСО

В течение 10 рабочих дней после внесения записи в ЕГРЮЛ:

1. Направить уведомления всем поставщикам ресурсов (Теплосеть, Водоканал, Энергосбыт и др.).
2. Подписать новые договоры или дополнительные соглашения.

Сроки

• До 31 декабря 2023 г. — крайний срок реорганизации в ДНР (фактически 2024-2026 гг. — льготный переходный период).
• + 3 месяца на передачу документации от бывшего балансодержателя.
• + 3-5 месяцев на полный цикл регистрации и перезаключения договоров.

Сколько стоит

Ответы на главные вопросы

1. Можно ли оставить ОСМД без изменений? — Нет, форма утратила правовую силу в РФ/ДНР после .
2. Что делать, если бывший управляющий отказывается передавать документы?, Подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
3. Нужно ли менять лицевые счета квартир? — Нет, лицевые счета привязаны к кадастровым номерам и не меняются.

Контакты для обращений и помощи

Федеральные и региональные органы

• Минстрой России
  
  Тел.: +7 (495) -49-22-44
  
  Сайт: minstroy.gov.ru
• МФЦ «Мои Документы»
  
  Единая справочная: ###-###-####
  
  Онлайн-запись: mfc-dnr.ru
• Управление государственной регистрации юридических лиц ДНР
  
  г. Донецк, ул. Университетская, 84
  
  Тел.: +7 (130) -23-44-56

Юридические компании (пример Донецка)

• ЮК «ЮРИСТЫ.UA»
  
  Тел.: +38 (067) -34-12-34
  
  E-mail: info@juristy.ua
• Ресурсный центр «Ответственный собственник»
  
  Тел.: +38 (048) -34-05-05
  
  Сайт: rc-osbb.com.ua

Горячие линии в РФ

• ЖКХ-Контроль (РФ): ###-###-####
• Госуслуги (поддержка): ###-###-####

Онлайн-консультация от наших партнёров: заполните форму ниже, и юрист перезвонит в течение 15 минут.

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ (статьи 135-149)
• ФЗ-188 «О товариществе собственников жилья»
• Инструкция ФНС по регистрации ТСЖ