С 1 апреля 2026 года вступил в силу обновлённый федеральный закон‚ который существенно расширяет понятие «перепланировка» и меняет процесс её согласования‚ в т.ч. в тех случаях‚ когда инициатором выступает Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ниже — подробная инструкция и актуальные контакты‚ которые помогут оформить перепланировку быстро и без штрафов.

Что изменилось в 2026 году?

1. Расширено определение перепланировки: теперь под неё подпадает даже перенос розетки в несущей стене без изменения конфигурации помещения.
2. Электронный формат стал единственным, бумажные заявления больше не принимаются в Мосжилинспекции и органах местного самоуправления.
3. Комиссия ТСЖ получила статус заявителя в полном объёме: решение общего собрания собственников теперь можно подать напрямую‚ минуя управляющую компанию.
4. Ужесточены штрафы: в 2026 году уже выявлено порядка 500 квартир с незаконной перепланировкой‚ суммарный размер штрафов превысил 45 млн рублей.

Пошаговая инструкция: как оформить перепланировку через ТСЖ

Шаг 1. Подготовка проектной документации

• Закажите проект перепланировки у лицензированного проектировщика (SRO-архитекторов).
• Сделайте техническое обследование несущих конструкций в БТИ или аккредитованной лаборатории.
• Получите экспертное заключение о соответствии требованиям безопасности (обязательно для несущих стен и перекрытий).

Шаг 2. Собрание собственников

• Инициируйте внеочередное общее собрание ТСЖ (оформляется протоколом).
• Необходимо более 50 % голосов от общей площади (ст. 44 ЖК РФ).
• В протоколе укажите:
  • чёткое описание перепланировки;
  • сроки проведения работ;
  • назначение ответственного от ТСЖ (председатель или уполномоченное лицо).

Шаг 3. Подача заявления в электронном виде

1. Зайдите на портал mos.ru или «Госуслуги-Москва».
2. Выберите услугу «Согласование перепланировки жилого помещения» → «Подача заявления от ТСЖ».
3. Прикрепите:
   • электронные PDF-копии протокола общего собрания;
   • проект + техническое заключение;
   • выписку из ЕГРН о праве собственности;
   • квитанцию об оплате госпошлины 1 500 руб. (для МКД).
4. Получите № заявления и электронный трекинг-код. Срок рассмотрения, 20 рабочих дней.

Шаг 4. Выполнение работ и ввод объекта в эксплуатацию

После получения положительного заключения:

• Выполните работы в срок до 6 месяцев (продлевается один раз на 3 мес.).
• Пригласите представителя ТСЖ и инспектора Мосжилинспекции для приёмки.
• Подайте заявление о внесении изменений в технический паспорт в БТИ через электронную подпись председателя ТСЖ.
• Обновлённый паспорт придёт в личный кабинет собственника на mos.ru в течение 5 дней.

Контакты для обращений

Горячие линии и онлайн-каналы

• Единая справочная Мосжилинспекции
  
  Тел.: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
• Городской портал «Наш город»
  
  gorod.mos.ru — для жалоб и вопросов по незаконным перепланировкам
• Электронная приёмная Минстроя РФ
  
  minstroyrf.ru/feedback — для разъяснений федеральных норм
• ФГИС «ЖКХ»
  
  ais.mos.ru/fgis-gkh — проверка статуса заявления онлайн

Региональные офлайн-точки (Москва)

Самое главное, 7 правил безопасности

1. Не начинайте работы без положительного заключения! Штраф до 2 500 руб. за физлицо‚ до 500 000 руб. — за организацию.
2. Каждый этап фиксируйте фото/видео и храните в облаке ТСЖ.
3. Не трогайте несущие стены и балки без дополнительной экспертизы.
4. Не изменяйте инженерные сети газоснабжения без разрешения Мосгаза.
5. Не объединяйте санузлы с кухней‚ если в доме есть риск затопления соседей.
6. Храните все бумаги и электронные подписи председателя ТСЖ: при продаже квартиры новому собственнику их потребуют.
7. Если сомневаетесь‚ сделайте предварительную консультацию у специалиста Мосжилинспекции онлайн — это бесплатно.

Помните: ТСЖ — ваш союзник‚ но ответственность за качество и безопасность работ несёт каждый собственник. Всё оформляйте в электронном виде и сохраняйте копии!