Самое главное помнить, что процедура смены председателя ТСЖ регулируется несколькими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Устав конкретного ТСЖ (обязательно проверять наличие пунктов о смене руководства);
- Налоговый кодекс (регистрация в ФНС).
Ниже представлена полная последовательность действий, список необходимых документов и контактов для обращения в государственные органы.
Подготовительный этап
Оповещение членов ТСЖ
По уставу или решению правления необходимо известить всех членов ТСЖ о предстоящем собрании, где будет рассматриваться вопрос о смене председателя.
Сбор кворума
Для правомочности собрания требуется кворум, установленный уставом (обычно – не менее 2/3 от общего числа членов). Если кворума нет, собрание откладывается.
Утверждение порядка голосования
Определяется, будет ли избрание проводиться правлением ТСЖ или общим собранием членов (это должно быть прописано в уставе).
Проведение собрания и избрание нового председателя
- Открывающее слово председателя правления (или текущего председателя).
- Обсуждение вопроса о смене руководства.
- Голосование:
- Если избирает правление – решение принимается простым большинством голосов членов правления.
- Если избирает общее собрание – решение принимается большинством голосов присутствующих членов (не менее 2/3, если устав требует).
- Фиксация результата в протоколе заседания (обязательно подписывают секретарь и лицо, проводившее голосование).
Протокол заседания
Протокол должен содержать:
- Дата, время и место проведения собрания;
- Список присутствующих членов ТСЖ;
- Повестку дня;
- Результаты голосования (количество «за», «против», «воздержавшихся»);
- Решение о назначении нового председателя;
- Подписи председателя собрания и секретаря.
Регистрация нового председателя в налоговых органах
Очень важно, чтобы после избрания нового председателя вы сразу же приступили к его регистрации в ФНС. Это необходимо для получения ИНН, открытия расчетных счетов и правильного отражения изменений в ЕГРЮЛ.
Необходимые документы
- Протокол собрания (оригинал + копия);
- Решение о назначении председателя (если отдельный документ);
- Устав ТСЖ (копия);
- Заявление по форме Р13001 (изменения в учредительных документах);
- Копия паспорта нового председателя; ИНН (если уже есть);
- Согласие нового председателя на вступление в должность (письменное).
Подача заявления в ФНС
Заявление можно подать:
- Лично в отделение ФНС по месту регистрации ТСЖ;
- Через МФЦ (многофункциональный центр);
- Онлайн через личный кабинет налогоплательщика (с использованием ЭЦП).
Ожидание подтверждения
Срок регистрации – до 5 рабочих дней. После регистрации вам будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации (выписка из ЕГРЮЛ) с указанием нового председателя.
Оповещение иных органов и контрагентов
После внесения изменений в ЕГРЮЛ необходимо:
- Сообщить в Росреестр (если ТСЖ владеет земельным участком);
- Обновить данные в банке, где у ТСЖ открыт расчетный счет (предоставить копию выписки из ЕГРЮЛ);
- Уведомить страховую компанию, обслуживающую ТСЖ;
- Обновить данные в жилищной инспекции (при необходимости).
Список контактов для обращения
Ниже указаны основные организации, куда необходимо обращаться при переоформлении председателя ТСЖ, а также контактные данные (телефон, e‑mail, адрес).
Налоговая служба (ФНС)
- Отделение ФНС России по г. Москве, ул. Тверская, д. 7
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: moscow-fns@nalog.ru - МФЦ «Центральный» (Москва)
Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
Сайт: мфц.gov.ru
Росреестр (при необходимости)
- Региональное управление Росреестра по Московской области
Тел.: +7 (495) -23‑45‑00
E‑mail: rosreestr-mos@rosreestr.ru
Банк (для обновления реквизитов счета)
- Сбербанк России, отделение № 1234, г. Москва
Тел.: +7 (495) -23‑45‑99
E‑mail: tszh@sberbank.ru - ВТБ (Отдел корпоративных клиентов)
Тел.: +7 (495) -23‑46‑66
Жилищная инспекция
- ГУП «Жилищная инспекция» г. Москвы
Тел.: +7 (495) -23‑47‑77
E‑mail: inspection@mos.ru
Юридическая поддержка (по желанию)
- Адвокатская компания «Право и ЖКХ»
Тел.: +7 (495) -23‑48‑88
Сайт: pravo-zhkh.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро можно завершить процесс переоформления?
Если все документы подготовлены правильно, регистрация в ФНС занимает до 5 рабочих дней. Остальные уведомления (банк, Росреестр) обычно требуют 2‑3 рабочих дня.
Что делать, если устав ТСЖ не содержит пункта о смене председателя?
В этом случае необходимо внести поправки в устав. Проводится собрание членов ТСЖ, принимается решение о внесении изменений, после чего устав регистрируется в ФНС как новый учредительный документ.
Можно ли назначить нового председателя без голосования?
Только если устав ТСЖ прямо разрешает такой порядок (например, в случае внезапной отставки и невозможности созыва собрания). В остальных случаях голосование обязательно.
- Тщательно изучите устав ТСЖ – именно он определяет порядок смены председателя.
- Соблюдайте требования к кворуму и форме протокола – без этого изменения не будут признаны законными.
- Не откладывайте регистрацию в ФНС: без официального подтверждения нового председателя ТСЖ не сможет вести банковские операции и получать доходы.
- Сохраняйте копии всех документов (протокол, заявление, подтверждение из ФНС) – они могут потребоваться в проверках контролирующих органов.
Следуя данному руководству, вы сможете быстро и без ошибок переоформить председателя ТСЖ, обеспечив законность управления и непрерывность работы вашего дома.