На 24 марта 2026 года жители Ростовской области сталкиваются с ситуацией‚ когда фактические сроки начала капитального ремонта многоквартирных домов снова переносятся. Это связано с изменениями в Постановлении Правительства Ростовской области № 421 от и особенностями реализации положений Жилищного кодекса РФ. Ниже мы разберёмся‚ кто принимает решение о переносе‚ какова процедура уведомления жильцов‚ и какие действия можно предпринимать‚ если сроки затягиваются без уважительных причин.
Кто именно решает переносить срок капремонта?
- Региональный оператор (в Ростовской области — ГУ «Фонд капитального ремонта Ростовской области»):
- Именно он формирует долгосрочную региональную программу капремонта и при необходимости вносит в неё изменения.
- Решение об изменении очерёдности или сроков оформляется приказом оператора и публикуется на официальном сайте fkrro.ru.
- Общее собрание собственников:
- Если дом подключён к системе «минимального взноса» (форма НПФ)‚ жильцы могут инициировать изменение способа формирования фонда капремонта‚ что автоматически влияет на сроки начала работ.
- Срок вступления такого решения в силу по ЖК РФ — не менее 3 месяцев со дня‚ когда протокол собрания был направлен в Фонд.
- Управляющая компания:
- Может подать иск в суд‚ если считает‚ что перенос сроков проведён с нарушениями (как это было в Воронежской области‚ где суд признал незаконным перенос).
Официальные причины переноса сроков
В большинстве случаев Фонд аргументирует перенос следующими причинами:
- уточнение объёма работ после проведения инженерных обследований;
- необходимость согласования проекта с сетевыми компаниями (электросети‚ газ‚ водоканал);
- форс-мажор (рост цен на материалы‚ санкционные ограничения‚ отсутствие подрядчиков).
Как узнать‚ что срок снова перенесён?
- Официальные источники:
- Сайт Фонда капремонта РО → раздел «Программа капитального ремонта» → подраздел «Изменения в программе».
- Газета «Донские вести» (официальная публикация обязательна).
- Уведомление по почте: каждому собственнику приходит письмо на адрес объекта с разъяснением новой даты и причины переноса.
- Личный кабинет на портале Госуслуг: если вы подключили уведомления‚ изменения придут push-уведомлением и e-mail-ом.
Что делать‚ если перенос кажется незаконным?
Алгоритм действий жильца
- Получите официальное подтверждение причины: напишите запрос в Фонд через личный кабинет или по почте (образец ниже).
- Обратитесь в управляющую компанию: попросите предоставить протокол собрания‚ на основании которого вносились изменения.
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию Ростовской области: онлайн через портал жалоба.дом.рф или очно по адресу: г. Ростов-на-Дону‚ ул. Социалистическая‚ 112.
- Судебный порядок: если инспекция не удовлетворяет жалобу‚ подайте иск в районный суд (образец иска можно бесплатно получить в приёмной суда или на сайте rostov.sudrf.ru).
Контакты для обращений
ГУ «Фонд капитального ремонта Ростовской области»
- Адрес: 344002‚ г. Ростов-на-Дону‚ ул. Социалистическая‚ 74/2
- Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- E-mail: info@fkrro.ru
- Онлайн-приёмная: fkrro.ru/feedback
Минстрой Ростовской области
- Адрес: 344082‚ г. Ростов-на-Дону‚ ул. Мечникова‚ 44
- Телефон: 8 (863) -63-01-01
- E-mail: ms@donland.ru
Жилищная инспекция Ростовской области
- Адрес: 344002‚ г. Ростов-на-Дону‚ ул. Социалистическая‚ 112
- Телефон: 8 (863) -40-03-03
- Онлайн-заявка: жалоба.дом.рф/ro
Короткий шаблон запроса в Фонд
«В соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ прошу предоставить официальное разъяснение и заверенные копии документов‚ послуживших основанием для изменения срока начала капитального ремонта по адресу: [указать адрес МКД]. Прошу сообщить новую плановую дату начала работ и причины переноса. Ожидаю ответ в течение 30 дней.»
Перенос сроков капитального ремонта возможен‚ но должен быть обоснован и официально оформлен. У жильцов есть все инструменты контроля: от мониторинга информации на сайте Фонда до обращений в суд. Главное — не игнорировать уведомления и своевременно запрашивать официальные разъяснения.
Помните: чем быстрее вы зафиксируете факт нарушения и обратитесь за разъяснением‚ тем выше вероятность‚ что ремонт начнётся в установленный законом срок.