Актуально на 24 марта 2026 года.

Жители многоквартирного дома вправе перезапустить процедуру выбора управляющей компании (УК) так часто‚ как считают нужным. Главное – соблюсти требования Жилищного кодекса РФ и не допустить формальных ошибок. Ниже приведён подробный алгоритм‚ который поможет провести переголосование УК без юридических рисков.

Зачем может понадобиться переголосование

• Нарушения старой УК: неустранённые аварии‚ срыв графика уборки‚ игнор заявок.
• Повышение тарифов без согласования: если УК вводит неэкономически обоснованные расценки.
• Смена юрлица УК: реорганизация в форме выделения или присоединения (требует нового ОСС).
• Истечение срока договора: автоматическое продление не устраивает большинство собственников.
• Желание перейти на ТСЖ / прямое управление: при условии‚ что >50 % голосов «за».

Подготовительный этап

Инициативная группа

Создайте группу из 3-5 человек. Закрепите протоколом её полномочия: сбор подписей‚ взаимодействие с юристом‚ информирование соседей.

Сбор подписей

Форма: «Предложение о проведении общего собрания собственников». Требуется ≥10 % голосов от общей площади дома (ст; 45 ЖК РФ).
Срок сбора: 7–10 дней.

Повестка дня

1. Расторжение договора управления с текущей УК.
2. Выбор способа управления: УК‚ ТСЖ‚ прямое управление.
3. Утверждение новой УК и условий договора.
4. Утверждение тарифов и сроков передачи документации.

Проведение общего собрания собственников (ОСС)

Форма голосования

• Очно-заочная (подъезд + почта/электроника) – наиболее надёжная.
• Заочная – через ГИС ЖКХ или «Дома.аи» (при наличии ЭЦП).

Кворум

Не менее 50 % плюс 1 голос от общей площади всех помещений дома (ст. 46 ЖК РФ).
Пример: общая площадь дома 4 500 м² → нужно ≥2 251 м².

Принятие решения

Протокол ОСС

Обязательные реквизиты:

1. Дата‚ время‚ место/способ проведения.
2. Повестка дня.
3. Регистрационный список собственников (ФИО‚ доля‚ площадь‚ контакт).
4. Результаты голосования «за/против/воздержался».
5. Подписи председателя и секретаря.

Важно: протокол подписывается в течение 10 дней после окончания голосования и хранится у председателя ТСЖ/совета дома не менее 3 лет.

Уведомление участников

• Не позднее чем за 10 дней до начала голосования разместите извещение:
  • на официальном сайте УК/ТСЖ;
  • на информационных стендах подъездов;
  • в мессенджерах (WhatsApp‚ Telegram) дома.
• Контакт лицо: указать ФИО‚ телефон‚ e-mail для уточнений.

После подтверждения кворума и принятия решения:

1. В течение 5 рабочих дней уведомить старую УК письмом с уведомлением о вручении.
2. Заключить договор управления с новой УК (или новым юрлицом той же УК).
3. Направить копии протокола и договора в Госжилинспекцию и орган местного самоуправления.
4. Проверить включение дома в лицензию новой УК на сайте gis.gosuslugi.ru.

Передача документации и расчётов

• Срок передачи: 30 дней до даты расторжения договора.
• Обязательный перечень: техпаспорт‚ схемы инженерных сетей‚ договоры с ресурсниками‚ акты приёма-передачи ОДН‚ финансовая отчётность.
• Неоплаченные квитанции: старая УК обязана передать долги новой УК или удержать их из резервного фонда.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций

• Государственная жилищная инспекция Московской области
  Тел.: +7 (498) -36-97-00
  E-mail: info@gzhi.mosreg.ru
  Сайт: gzhi.mosreg.ru
• Федеральная горячая линия ГИС ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
• Юридическая служба «1С-Рарус»
  Тел.: +7 (495) -89-06-54
  E-mail: legal@1c-rarus.ru
  Онлайн-консультация: vgkh.ru/contacts
• Платформа «Дома.аи» (техподдержка онлайн-ОСС)
  Тел.: +7 (495) -55-55-55
  Telegram-бот: @DomaiSupportBot

Полезные ссылки и шаблоны

Скачать шаблон протокола ОСС
Скачать образец уведомления в УК
Скачать мобильное приложение для голосования

Помните: правильно оформленное переголосование – залог бесперебойного обслуживания дома и спокойствия жильцов. Если возникнут сомнения‚ обращайтесь к профильным специалистам или уполномоченным органам.