Жилые помещения маневренного фонда (ЖМФ) предназначены только для временного проживания и не могут быть использованы в качестве постоянного жилья. Поэтому рано или поздно каждому нанимателю приходится решать вопрос: как и куда переехать, чтобы не остаться без крыши над головой. Ниже ‒ подробная инструкция по действиям, срокам, документам и контактам органов власти, способных помочь в переезде.
Что такое маневренный фонд и кто может в нём жить
Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда создаются органами местного самоуправления и предназначаются:
- для временного размещения граждан, подлежащих выселению из помещений, подлежащих сносу, реконструкции или признанных аварийными;
- для временного проживания граждан, жилищные права которых прекращаются вследствие обращения взыскания на их жильё (например, по ипотечному суду);
- в иных случаях, определённых региональными нормативными актами.
Максимальный срок договора социального найма маневренного фонда редко превышает 5 лет, чаще — 1-3 года (ст. 106 ЖК РФ).
Основания для обязательного выселения из ЖМФ
Орган местного самоуправления обязан предоставить гражданину другое благоустроенное жилое помещение и расторгнуть договор найма ЖМФ в следующих случаях:
- Дом, где находится маневренное помещение, подлежит сносу или капитальному ремонту.
- Истёк срок действия договора найма (п. 3 ст. 106 ЖК РФ).
- Гражданин получил право собственности или договор социального найма на другое постоянное жильё.
- Гражданин самостоятельно приобрёл постоянное жильё.
Важно: если вы выселяетесь из аварийного жилья, администрация обязана поставить вас на учёт нуждающихся в жилых помещениях (п. 2 ст. 16 ЖК РФ + региональные адресные программы).
Пошаговый алгоритм переезда граждан из маневренного фонда
Шаг 1. Получите официальное уведомление
За 3 месяца до окончания срока договора найма вас обязаны письменно предупредить о предстоящем выселении и предложить варианты постоянного жилья (п. 2 ст. 90 ЖК РФ).
Шаг 2. Проверьте право на постановку в очередь
Если вы:
- выселяетесь из аварийного жилья;
- имеете регистрацию в муниципалитете не менее 5 лет;
- признаётесь малоимущим и нуждающимся;
…тогда подайте в управу района / администрацию города заявление на постановку в очередь на улучшение жилищных условий.
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Паспорт всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договор социального найма ЖМФ.
- Акт обследования жилищных условий (справка о признании аварийным).
- Справка о составе семьи (Ф-9);
- Справка о доходах за 12 месяцев (для признания малоимущими).
- Заявление о постановке на учёт — по форме муниципалитета.
Шаг 4. Подайте заявление в жилищный отдел
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. По итогам вам выдадут направление на постоянное жильё либо отказ с объяснением причин;
Шаг 5. Ознакомьтесь с предложенным жильём
Вы имеете право:
- осмотреть квартиру;
- отказаться от неё 1 раз с обязательным обоснованием причин;
- требовать не менее 6 м² площади на человека (региональные нормы могут выше).
Шаг 6. Подпишите новый договор и освободите маневренный фонд
При подписании договора социального найма на постоянное жильё старый договор автоматически прекращается. У вас есть 10 рабочих дней на выселение и сдачу ключей (п. 4 ст. 106 ЖК РФ).
Как защитить свои права при спорных ситуациях
Если администрация:
- отказывает в постановке в очередь без объяснения причин;
- предлагает жильё меньше учётной нормы;
- угрожает выселением без предоставления постоянного жилья;
…обращайтесь в следующие инстанции:
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция региона
Телефон: ###-###-#### (единая федеральная линия)
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Региональный центр “Жилищный консультант”
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@gkh.ru - Прокуратура города
Приёмная: +7(351) -63-11-22 (пример для Челябинской области)
Онлайн-приёмная: prokuratura.gov.ru - МФЦ “Мои документы”
Онлайн-запись: mfc.ru - Бесплатная юридическая помощь
Центры “ГосЮрКонсультация” при администрациях субъектов РФ
Телефон: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы
Можно ли приватизировать квартиру маневренного фонда?
Нет. Согласно ст. 4 Федерального закона № 189-ФЗ от , жильё маневренного фонда не подлежит приватизации, поскольку является муниципальной собственностью и предоставляется только по договору социального найма.
Что будет, если отказаться от предложенного постоянного жилья?
Второй раз администрация обязана предложить вариант только через не менее 2 лет. При этом вы остаетесь нанимателем ЖМФ, но в любой момент можете быть выселены без предоставления альтернативы, если срок договора истёк.
Должен ли я платить за коммунальные услуги в ЖМФ?
Да. Плата за пользование жильём и коммунальные услуги взимается ежемесячно по тем же тарифам, что и для обычных нанимателей (п. 2 ст. 106 ЖК РФ).
Можно ли выкупить аварийную квартиру, из которой меня переселяют в ЖМФ?
Если дом признан аварийным после , вы имеете право получить выплату за выкуп жилого помещения (ст. 32.7 ЖК РФ). Размер выплаты определяется независимой оценкой рыночной стоимости.
Памятка “Чек-лист при переезде из маневренного фонда”
- За 90 дней до окончания договора получите уведомление о выселении.
- Подайте заявление на постановку в очередь на постоянное жильё.
- Соберите полный комплект документов.
- Получите направление и осмотрите предложенное жильё.
- При необходимости обжалуйте отказ или неподходящий вариант в суде.
- Подпишите новый договор социального найма и переезжайте в течение 10 дней.
Запомните: маневренный фонд, временная мера. Своевременное обращение в органы местного самоуправления и контролирующие инстанции позволит избежать внезапного выселения и получить достойное постоянное жильё.