Основные проблемы перехода
- в федеральном законе не прописан чёткий механизм передачи документов;
- УК могут месяцами не передавать техдокументацию;
- судебное разбирательство — единственный реальный рычаг давления․
Президент пообещал внести соответствующие изменения в законодательство и усилить ответственность управляющих компаний за волокиту․
Пошаговый алгоритм перехода дома к ТСЖ
Создание и регистрация ТСЖ
- Инициировать общее собрание собственников (ст․ 44 ЖК РФ)․
- Принять решение о создании ТСЖ ≥50 % голосов от общей площади․
- Зарегистрировать ТСЖ в налоговой (ФНС):
- подать формы Р11001‚ Р13001;
- получить свидетельство о госрегистрации (ЭЛ №)․
Формирование пакета документов для передачи
К заявлению‚ направляемому в действующую управляющую компанию‚ прилагают:
- копия протокола общего собрания (нотариально заверенная);
- свидетельство о госрегистрации ТСЖ (ЭЛ №);
- документы‚ подтверждающие полномочия председателя ТСЖ․
Акт приёмки-передачи
Между старой УК и ТСЖ подписывается двусторонний акт приёмки-передачи‚ в который включают:
- техническую документацию длительного хранения (см․ Постановление Госстроя №170 от г․):
- план участка (1:1000–1:2000);
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- схемы инженерных сетей (отопление‚ водоснабжение‚ электричество‚ газ);
- паспорта лифтов‚ котлов‚ заземлений;
- журналы заявок жильцов‚ протоколы технических осмотров․
- акт оценки состояния общего имущества и задолженностей;
- перечень ключей‚ печатей‚ кодов доступа․
Оформление прав на земельный участок
Для полноценной деятельности ТСЖ необходимо оформить земельный участок под домом:
- Протокол общего собрания о закреплении участка за ТСЖ․
- Обращение в местный земельный комитет с заявлением о формировании границ․
- Получение кадастрового паспорта и регистрация права постоянного (бессрочного) пользования в Росреестре (по Земельному кодексу и 122-ФЗ)․
Расчётные и договорные мероприятия
- Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал‚ Энергосбыт‚ Газ)․
- Передать лицевые счета на обслуживание в банк ТСЖ․
- Уведомить жильцов о новых реквизитах оплаты․
Контакты для консультаций и помощи
Если вашей управляющей компании отказывается передавать документы или вы не знаете с чего начать‚ обращайтесь:
- ТСЖ «Развилка-44»
Московская область‚ Ленинский район‚ п․ Развилка‚ д․ 44
Диспетчер (круглосуточно): +7 (498) -57-84-73
E-mail: razvilka44@gmail․com
Консультируют по практике передачи дома в ТСЖ‚ делятся образцами заявлений и актов․ - Жилищный надзор вашего региона
- ФНС России
Телефон: ###-###-####
Онлайн-консультация по регистрации ТСЖ через сервис «Обратная связь» на сайте nalog․ru․ - Росреестр / МФЦ
Запись на приём для оформления земельного участка и постановки на кадастровый учёт через сайт mfc․gov․ru․
Важно помнить
1․ Соблюдайте сроки․ С момента решения общего собрания у вас есть 1 год на реализацию перехода‚ иначе право управления может быть утрачено․
2․ Фиксируйте всё письменно․ Любое уведомление отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении․
3․ Не бойтесь обращаться в суд․ Суды общей юрисдикции в подавляющем большинстве случаев удовлетворяют иски ТСЖ о передаче техдокументации и взыскании расходов на юрпомощь․
4․ Следите за обновлениями․ После обращения М․Ю․ Лымарёва к Президенту ожидаются поправки в ЖК РФ и постановление Правительства‚ которые упростят процедуру и введут ответственность управляющих компаний за волокиту․