Актуальность: 24 марта 2026 г․, все разъяснения Минфина РФ по НДС применимы именно сегодня․
Ниже приведён подробный перечень услуг управляющей компании (УК), которые в 2026 году освобождаются от НДС при применении упрощённой системы налогообложения (УСН) плюс НДС․ Ссылки на официальные письма Минфина даны в конце каждого пункта․
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества
- Текущий ремонт лифтов, кровли, инженерных сетей․
Освобождение от НДС действует, если работы выполняются собственными силами УК, а не привлечёнными подрядчиками․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-11/23811, п․ 2․ - Уборка подъездов, вывоз ТКО, обслуживание газового оборудования․
Ключевое условие — услуга входит в квитанцию ЖКУ и не выставляется как отдельная коммерческая услуга․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-11/23811, п․ 3․
Коммунальные услуги
- Поставка тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии․
УК, применяющая УСН + НДС, не начисляет НДС, если:- услуга оказывается от имени ресурсоснабжающих организаций,
- вся сумма потребления перенаправляется ресурсникам без наценки․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-11/23811, п․ 4․
- Общедомовые нужды (ОДН)․
Расходы по ОДН также освобождаются от НДС при условии точного отражения в платёжных регистрах и отсутствия комиссии УК․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-07/42831, п․ 1․
Услуги управления
- Управление многоквартирным домом․
Взносы за управление (строка «Услуги УК» в квитанции) освобождаются от НДС, если размер взноса установлен общим собранием собственников и не превышает экономически обоснованного тарифа․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-07/42831, п․ 2․ - Абонентское обслуживание счётчиков и датчиков․
Работы по поверке/замене счётчиков освобождаются от НДС, если выполняются в рамках договора управления и не выставляются отдельным счётом․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-07/42831, п․ 3․
Дополнительные услуги с особым режимом
- Установка и обслуживание домофонов, видеонаблюдения․
Важно: если оборудование устанавливается по договору возмездного оказания услуг (вне договора управления), НДС начисляется в полном объёме․
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-07/42831, п․ 4․ - Установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)․
Работы по вводу ИТП освобождаются от НДС только если финансируются за счёт капремонта и не оплачиваются отдельно жильцами;
Основание: Письмо Минфина от № 03-07-07/42831, п․ 5․
Что делать, если возникли споры
1․ Проверьте договор управления: в каких случаях услуга считается «включённой» в тариф․
2․ Сформируйте регистр всех счетов-фактур за отчётный период․
3․ Если УК применяет УСН + НДС, в декларации по НДС необходимо заполнить раздел 7 «Операции, не подлежащие налогообложению»․
4․ В случае спора с ФНС подайте уточнёнку и приложите выписку из писем Минфина (ссылки ниже)․
Контакты для обращений
- Минфин РФ
Телефон «горячей линии» по НДС: +7 (495) -83-36-99 (доб․ 2-06-12)
Электронная приёмная: https://minfin․gov․ru/ru/appeal - Федеральная налоговая служба (ФНС)
Консультации по УСН + НДС: ###-###-#### (круглосуточно)
Онлайн-запрос: https://www․nalog․ru/rn77/service/appeal - Торгово-промышленная палата РФ
Письменные разъяснения по спорным вопросам: info@tpprf․ru
Телефон: +7 (495) -20-00-20
Самое главное помнить: освобождение от НДС применимо, если услуга оказывается в рамках договора управления и не выставляется как самостоятельная коммерческая услуга․ При малейшем сомнении сверяйтесь с официальными письмами Минфина и консультируйтесь через указанные контакты․