Актуально на 24 марта 2026 г.
Если собственники многоквартирного дома (МКД) вовремя не выбрали способ управления либо выбранный способ так и не был реализован, государство подключает уполномоченный орган, который назначает управляющую компанию из специального реестра — «Перечня управляющих организаций». Ниже вы узнаете, как формируется этот перечень, где смотреть актуальный список и куда обращаться по всем вопросам.
Какие дома попадают под «внеочередное» назначение управляющей компании
Согласно ст. 161 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 1616 от , управляющая организация назначается автоматически, если:
- собственники не выбрали никакой из трёх законных способов управления домом (см. ниже);
- выбор способа был, но договор/решение так и не вступило в силу;
- ранее заключённый договор управления расторгнут или истёк, а новый не подписан.
Три основных способа управления МКД по ЖК РФ
- Непосредственное управление собственниками (дом ≤ 30 квартир).
- Управление через ТСЖ/ЖК/кооператив.
- Управление управляющей организацией.
Если ни один из способов не реализован, вступает «Перечень управляющих организаций».
Где хранится и как обновляется Перечень
- Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ) — единственный официальный источник данных.
- Формированием и актуализацией на региональном уровне занимается уполномоченный орган субъекта РФ (в крупных городах — Департамент ЖКХ/ТЭК).
- Вносить в реестр можно только компанию, имеющую:
- действующую лицензию на управление МКД;
- отсутствие задолженности по ЖК-услугам и налогам;
- отсутствие приговоров/постановлений о нарушении лицензионных требований.
Как посмотреть актуальный «Перечень»
Вариант 1. ГИС ЖКХ онлайн
- Зайдите на dom.gosuslugi.ru.
- Выберите «Реестр домов» → «Не выбран способ управления».
- По каждому МКД отображается закреплённая управляющая организация из перечня.
Вариант 2. Региональный сайт Департамента ЖКХ
Например, для г. Новосибирска, https://degkh.ru/deyatelnost/gil_hoz/perechen-upravlyayushchikh-organizatsiy/.
Как изменить управляющую организацию, если дом попал в «Перечень»
- Собрать общее собрание собственников (очно/заочно).
- Принять решение:
- выбрать новую управляющую компанию;
- создать ТСЖ/ЖК;
- перейти на непосредственное управление (если ≤ 30 квартир).
- В течение 3 рабочих дней направить протокол и копии решений в городскую Жилинспекцию и ГИС ЖКХ.
- Новый способ управления вступает в силу с 1-го числа следующего месяца после регистрации.
Ответственность управляющей организации из Перечня
- Должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества (кровля, фасад, инженерные сети, двор).
- Несёт ответственность за качество и безопасность коммунальных услуг.
- Обязана вести открытое финансово-хозяйственное ведение, ежеквартально публиковать отчёты в ГИС ЖКХ.
- В случае нарушений собственники могут:
- обратиться в Госжилинспекцию (жалоба онлайн через портал ГИС ЖКХ);
- подать иск в суд о расторжении договора управления и взыскании убытков.
Контакты для обращений
Список универсален для большинства регионов РФ; при необходимости замените на местные телефоны.
- Единая горячая линия ЖКХ России
- Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- Сайт: dom.gosuslugi.ru
- Новосибирск (пример)
- Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска
- Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Трудовая, 1, каб. 401
- Телефон: (383) -28-88-00
- Факс: (383) -28-88-08
- Сайт: https://degkh.ru
- Онлайн-жалобы в Госжилинспекцию
- Форма: dom.gosuslugi.ru/claims
- Необходимо авторизоваться через «Госуслуги».
Краткий чек-лист для собственников
Распечатайте и держите в доступном месте:
- ☐ Узнайте, закреплён ли ваш дом в «Перечне» через ГИС ЖКХ.
- ☐ Если да, срочно созовите общее собрание и выберите желаемый способ управления.
- ☐ Оформьте протокол и внесите данные в ГИС ЖКХ.
- ☐ Следите за отчётностью управляющей организации каждый квартал.
- ☐ При нарушениях обращайтесь в Госжилинспекцию (онлайн в 2 клика).
Информация подготовлена на основе официальных нормативных актов: ст. 161 ЖК РФ, ПП РФ № 1616 от , а также региональных постановлений мэрии г. Новосибирска № 2201 от .