Все ремонтные работы в жилых многоквартирных домах делятся на два крупных блока: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ниже приведён подробный перечень работ‚ регламентируемый Жилищным кодексом РФ‚ Постановлением Госстроя № 170 и другими нормативными актами.
Текущий ремонт
Цель: поддержание дома в исправном и безопасном состоянии‚ оперативное устранение мелких неисправностей.
Источники финансирования: средства собственников помещений‚ управляющих организаций‚ местные бюджеты (субсидии).
Что входит в текущий ремонт:
- замена/ремонт оконных блоков и дверей в местах общего пользования;
- восстановление штукатурки‚ плитки‚ краски в подъездах;
- ремонт входных групп‚ козырьков‚ кровельных элементов;
- частичная замена или прочистка инженерных сетей (водостоки‚ водопровод‚ канализация) без полной разборки;
- ремонт/замена электрики до первого коммутационного аппарата;
- ремонт подвалов‚ техэтажей‚ чердаков (устранение течей‚ герметизация швов);
- ремонт лестничных маршей и ограждений;
- мелкие работы по благоустройству территории: асфальтовые ямки‚ тротуарная плитка‚ освещение.
Капитальный ремонт
Цель: восстановление или модернизация общего имущества многоквартирного дома‚ повышение энергоэффективности и безопасности здания.
Источники финансирования: средства регионального оператора Фонда капитального ремонта‚ собранные взносы собственников‚ целевые муниципальные программы.
Обязательный перечень работ по ЖК РФ (ст. 166):
- Кровля
- полная замена кровельного покрытия (рулонная‚ шиферная‚ металлочерепица);
- теплоизоляция и гидроизоляция;
- ремонт или замена стропильной системы;
- устройство водосточных систем и мансардных окон (при необходимости).
- Фасад
- полная штукатурка‚ окраска или облицовка;
- теплоизоляция (утепление минераловатными плитами‚ пенополистиролом);
- замена или ремонт наружных лоджий‚ балконных блоков.
- Инженерные сети
- замена стояков горячего и холодного водоснабжения‚ отопления‚ канализации;
- монтаж современных тепловых узлов‚ установка счётчиков тепла и воды;
- замена газовых стояков и вводов;
- замена электрических кабелей‚ распределительных щитов‚ вводных устройств.
- Лифтовое хозяйство
- замена лифтов (или капитальный ремонт кабин‚ механизмов‚ электрооборудования);
- ремонт шахт‚ машинных помещений;
- установка современных систем безопасности и диспетчеризации.
- Фундамент и несущие конструкции
- усиление фундамента‚ гидроизоляция цоколя;
- ремонт межпанельных швов‚ замена/усиление балконных плит;
- антипожарная обработка железобетонных конструкций.
- Энергосбережение
- установка ИТП (индивидуальных тепловых пунктов);
- установка автоматических регуляторов температуры;
- замена окон в подъездах на энергоэффективные ПВХ/алюминиевые;
- модернизация систем освещения (LED-светильники‚ датчики движения).
- Дополнительные мероприятия
- устройство общедомовых колясочных и помещений для консьержа;
- благоустройство придомовой территории: асфальт‚ освещение‚ детские площадки;
- установка систем видеонаблюдения‚ домофонов.
Как отличить текущий ремонт от капитального?
| Параметр | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Масштаб | локальный | комплексный |
| Срок службы результатов | 1–3 года | 8–30 лет |
| Финансирование | средства УК + собственники | фонд капремонта‚ бюджет |
| Оформление | заявка в УК‚ акт выполненных работ | проект‚ смета‚ госэкспертиза‚ программа ФКР |
Контакты для обращений
- Единая диспетчерская служба города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://www.mos.ru - Фонд капитального ремонта Москвы
Телефон: +7 (495) -20-20-20
Сайт: https://fkr.mos.ru - Госжилинспекция Московской области
Телефон: +7 (498) -20-00-00
Сайт: https://gzhi.mosreg.ru - Минстрой России
Телефон горячей линии: +7 (495) -05-13-55
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Государственные и муниципальные услуги (Госуслуги)
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Важно! Перед обращением в любую инстанцию соберите документы: квитанции‚ акты обследования‚ фотофиксацию проблемы‚ копии договора управления. Это ускорит рассмотрение заявления.