Что такое паспорт многоквартирного дома?
Паспорт многоквартирного дома — это официальный документ, который содержит полную техническую, кадастровую и эксплуатационную информацию о здании. Он включает:
- Общие сведения (адрес, год постройки, этажность, площадь);
- Инженерные системы (отопление, вода, газ, электричество);
- Конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, лестничные клетки);
- Нежилые помещения (подвалы, чердаки, магазины, парковки);
- Кадастровые номера всех помещений;
- Данные о последнем капитальном ремонте и авариях.
Кто отвечает за ведение паспорта?
Роль управляющей компании
Управляющая компания (УК) обязана:
- Хранить оригинал или заверенную копию паспорта;
- Обновлять данные после каждого капитального ремонта, реконструкции или переоборудования;
- Обеспечивать жильцам бесплатный доступ к сведениям из паспорта на запрос;
- Передавать актуальный паспорт новой УК при смене управляющей организации;
- Размещать электронную версию в системе ГИС ЖКХ (для домов, подключённых к цифровому учёту).
Где хранится паспорт в 2026 году?
| Место хранения | Формат | Как получить доступ |
|---|---|---|
| Управляющая компания | Бумажный оригинал + электронная копия | Письменный запрос, личный визит, через портал dom.gosuslugi.ru |
| БТИ / Геореестр региона | Архивный оригинал | Заявление на выписку, оплата госпошлины, срок 3-10 дней |
| Электронный паспорт МКД в ГИС ЖКХ | PDF + XML структура | Авторизация через ЕСИА (Госуслуги), раздел «Данные МКД» |
Как собственнику заказать новый или обновить старый паспорт
Пошаговая инструкция:
- Шаг 1. Получите согласие собственников (>50% голосов на общем собрании).
- Шаг 2. Подайте заявление в БТИ или аккредитованную кадастровую компанию.
- Шаг 3. Оплатите работы (в 2026 году — 7 000–25 000 ₽ в зависимости от площади и сложности).
- Шаг 4. Дождитесь обмеров и составления технического заключения (5–15 рабочих дней).
- Шаг 5. Получите актуализированный паспорт, передайте его в УК и загрузите в ГИС ЖКХ.
Документы, которые потребуются
- Выписка из ЕГРН на дом (не старше 5 дней);
- Протокол общего собрания собственников;
- Доверенность на представителя (если обращается не председатель ТСЖ);
- Реквизиты для оплаты (квитанция или онлайн-чек).
Ответственность управляющей компании за паспорт МКД
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161, 162) и Приказу Минстроя № 854/пр от , УК может быть оштрафована:
- на 5 000–10 000 ₽ — за отсутствие или утрату паспорта;
- на 20 000–50 000 ₽ — за предоставление недостоверных данных;
- до 100 000 ₽ — при повторном нарушении в течение года.
Контакты для обращений
Федеральные и региональные службы, куда можно обратиться за получением или проверкой паспорта МКД:
- ГИС ЖКХ (федеральный портал)
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 https://dom.gosuslugi.ru - Росреестр (заказ кадастровой выписки)
📞 Единый контакт-центр: ###-###-####
🌐 https://rosreestr.gov.ru - Москва: Мосжилинспекция
📞 +7 (495) -87-88-88
🌐 https://www.mos.ru/dgi/function/zhkh/ - Санкт-Петербург: Комитет по государственному контролю, использованию и охране объектов недвижимости
📞 +7 (812) -76-03-03
✉️ kp@kio.gov.spb.ru - БТИ Московской области
📞 +7 (495) -23-12-34 (многоканальный)
🌐 https://bti.mosreg.ru
Электронный паспорт дома 2026: что нового?
С 1 января 2026 года:
- Все новые МКД обязаны получать электронный паспорт в формате XML с QR-кодом;
- Информация автоматически поступает в ГИС ЖКХ и доступна через API сторонним сервисам (ЖКХ-боты, мобильные приложения);
- Для строений, построенных до 2017 года, переход на электронный формат добровольный до 2029 года.
Управляющая компания, ключевой участник жизненного цикла паспорта многоквартирного дома. От её внимательности и соблюдения регламента зависит безопасность эксплуатации, своевременность капремонтов и юридическая защищённость собственников. При возникновении вопросов обращайтесь в вышеуказанные контактные центры, а также требуйте от УК публичного размещения паспорта МКД на официальном сайте или в личном кабинете Госуслуг.