Актуально на 24 марта 2026 г.
Кратко о главном
- Члены ТСЖ не отвечают личным имуществом по долгам самого товарищества.
- Исключение — субсидиарная ответственность председателя/членов правления при банкротстве ТСЖ из-за их виновных действий.
- Распределить риски можно через раздельные расчётные счета и прозрачную отчётность.
Правовая основа
Гражданский кодекс РФ
Статья 128 и пункт 2 статьи 130 ГК РФ закрепляют, что денежные средства ТСЖ являются обособленным имуществом;
Следовательно, долги товарищества не переходят автоматически на собственников помещений.
Жилищный кодекс РФ
Статья 135 ЖК РФ:
«Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не несёт ответственности по обязательствам своих членов, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества».
Когда может возникнуть субсидиарная ответственность
- Банкротство ТСЖ (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
- Недостаточность имущества ТСЖ для покрытия долгов кредиторов.
- Вина руководства (председателя, членов правления): нарушение обязанностей, сокрытие активов, непредставление отчётности.
Пример из судебной практики:
В 2024 г. суды привлекли бывшего председателя ТСЖ «Галкина-8» к субсидиарной ответственности на 3,6 млн руб. из-за неучтённых долгов и скрытия документов.
Какие долги ТСЖ не переходят на собственников
- Долги за электроэнергию, газ, воду, тепло, вывоз мусора, если договор заключался от имени ТСЖ.
- Кредиты, займы и иные финансовые обязательства, оформленные на товарищество.
Как защититься от чужих долгов
| Метод | Что делать |
|---|---|
| Раздельные счета | Попросить управляющую компанию открыть лицевые счета на каждую квартиру. |
| Ежемесячная сверка | Требовать от правления публичную отчётность (квитанции, акты сверки). |
| Судебное оспаривание | Если долг неправомерно включён в вашу квитанцию — подать в суд. |
Пошаговая инструкция: что делать, если предъявляют долг ТСЖ
- Шаг 1. Проверьте, указано ли ваше имя в качестве должника.
- Шаг 2. Запросите у ТСЖ детализацию долга и договор.
- Шаг 3. Если долг не ваш — направьте письменный отказ в ТСЖ и кредитору.
- Шаг 4. При отказе — обращайтесь в суд (ст. 129 ГПК РФ).
Контакты для обращений
- Минстрой РФ
Тел;: +7 (495) -39-11-11
Сайт: minstroy.gov.ru - Госжилинспекция Москвы
Тел;: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: gji.mos.ru - Арбитражный суд города Москвы
Адрес: ул. Б. Якиманка, 47
Сайт: msk.arbitr.ru - Бесплатная юридическая помощь (Москва)
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: uslugi.mos.ru
Член ТСЖ не платит долги товарищества своим имуществом.
Однако при банкротстве и виновных действиях руководства возможна субсидиарная ответственность.
Своевременный контроль отчётности и раздельные расчётные счета минимизируют риски для каждого собственника.