В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством города Москвы, определена процедура отнесения объектов недвижимости к категории жилых помещений специализированного жилищного фонда. Это особая категория жилья, предназначенная для временного проживания определённых категорий граждан, прежде всего — работников бюджетной сферы и малоимущих.

Что такое специализированный жилищный фонд?

Специализированный жилищный фонд — это часть жилищного фонда, которая используется для временного проживания граждан по договору социального найма или договору найма служебного жилого помещения. Такие помещения не предоставляются в собственность и не подлежат приватизации.

Критерии отнесения помещений

Для того чтобы помещение было отнесено к специализированному жилищному фонду, оно должно соответствовать следующим критериям:

• Назначение: используется для временного проживания работников бюджетных организаций (например, врачей, учителей, социальных работников).
• Владелец: находится в собственности города Москвы или муниципальных образований.
• Оформление: оформляется по договору найма служебного жилого помещения или договору социального найма.
• Исключение из общежитий: с 2009 года общежития, ранее не отнесённые к жилищному фонду, могут быть переведены в категорию специализированных жилых помещений.

Процедура отнесения

Отнесение помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется следующим образом:

1. Орган местного самоуправления (в Москве — Департамент жилищной политики и жилищного фонда) подготавливает проект правового акта.
2. Акт утверждается Правительством Москвы.
3. Вносятся изменения в технический паспорт и государственный кадастр недвижимости.
4. Осуществляется перерегистрация права собственности или оперативного управления.

Нормы предоставления

Согласно постановлениям Правительства Москвы, служебные жилые помещения предоставляются:

• Не менее учетной нормы площади на одного человека (в 2026 году — не менее 18 м² на человека).
• Не более социальной нормы, установленной для семей разного состава.

Контакты для обращений