Актуально на 24 марта 2026 г.

Почему проводится открытый конкурс?

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления (далее — ОМСУ) обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (УК) в следующих случаях:

• в течение года до дня проведения конкурса собственниками не выбран способ управления домом;
• принятое решение о выборе способа управления не было реализовано;
• управляющая компания прекратила свою деятельность или расторгла договор;
• дом введён в эксплуатацию менее 6 месяцев назад и способ управления не выбран.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ от № 75 (ред. от ), основной документ, регламентирующий порядок проведения конкурса.
• Жилищный кодекс РФ, статья 161 — основания для проведения конкурса.
• Федеральный закон от № 135-ФЗ «О защите конкуренции», контроль за соблюдением конкурсных процедур.

Этапы проведения открытого конкурса

Этап 1. Подготовка

• ОМСУ формирует конкурсную комиссию.
• Утверждаются извещение о конкурсе, конкурсная документация и проект договора управления.

Этап 2. Публикация извещения

Извещение публикуется:

• на официальном сайте ОМСУ;
• на ЕИС ЖКХ (федеральная информационная система);
• в средствах массовой информации (при необходимости).

Срок размещения, не менее 30 дней до даты окончания приёма заявок.

Этап 3. Приём заявок

Участники конкурса предоставляют:

• заявку на участие;
• документы, подтверждающие соответствие требованиям;
• проект договора управления;
• экономическое обоснование тарифа.

Этап 4. Рассмотрение заявок

• Комиссия проверяет наличие и полноту документов.
• Проводится оценка заявок по критериям: цена, качество услуг, опыт работы, отзывы и т.д.
• Формируется протокол рассмотрения заявок.

Этап 5. Подведение итогов и заключение договора

• Победитель определяется по наибольшему количеству баллов.
• Результаты публикуются в тех же источниках, что и извещение.
• В течение 10 дней с даты подписания протокола победитель направляет собственникам проект договора.

Кто может участвовать?

Участниками конкурса могут быть:

• управляющие компании, внесённые в реестр лицензий ЖКХ;
• ТСЖ / ЖК / кооперативы;
• юрлица, имеющие опыт управления МКД не менее 1 года;
• отсутствуют задолженности по налогам и ЖКУ.

Основные требования к заявке

1. Копия лицензии на управление многоквартирными домами.
2. Документы об опыте работы: список домов, договоры, акты выполненных работ.
3. Сведения о персонале: инженеры, энергетики, сантехники.
4. Тарифное предложение с расчётами.
5. Гарантийное письмо о готовности заключить договор.

Частые вопросы и арбитражные споры

Вопрос: Можно ли обжаловать результаты конкурса?

Ответ: Да. Решения конкурсной комиссии могут быть обжалованы в:

• ФАС России — по нарушениям антимонопольного законодательства;
• Суд общей юрисдикции, по процедурным нарушениям;
• Арбитражный суд — если участник считает, что его права нарушены.

Пример из практики: В 2025 году Арбитражный суд г. Москвы отменил итоги конкурса, так как ОМСУ не опубликовало извещение на ЕИС ЖКХ, что нарушает п. 11 Постановления № 75.

Ответственность ОМСУ и участников

Как собственникам повлиять на выбор УК?

• Провести общее собрание и выбрать способ управления до объявления конкурса — тогда конкурс не будет проводиться.
• Подать коллективное обращение в ОМСУ с требованием учесть предложения собственников при формировании конкурсной документации.
• Участвовать в обсуждении проекта договора, который публикуется вместе с извещением.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России
  109147, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 39/1
  Тел.: +7 (499) -78-12-30
  Сайт: minstroy.gov.ru
• ФАС России
  103074, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 11
  Горячая линия: +7 (495) -87-45-00
  Сайт: fas.gov.ru
• ЕИС ЖКХ
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
  Бесплатная линия: ###-###-####

Региональные примеры (актуально для 2026 г.)

• Москва
  Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы
  Адрес: 125993, г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 14
  Тел.: +7 (495) -00-20-00
  Эл. почта: info@mos.ru
• Санкт-Петербург
  Комитет по энергетике и ЖКХ
  Адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 57
  Тел.: +7 (812) -75-71-71
  Сайт: kiekh.gov.spb.ru
• Новосибирск
  Министерство жилищно-коммунального хозяйства НСО
  Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 28
  Тел.: +7 (383) -27-11-11
  Эл. почта: info@minskg.nso.ru

Куда жаловаться на нарушения?

1. ФАС России — если подозреваете сговор или ограничение конкуренции.
2. Прокуратура — если конкурс не проводится без видимых оснований.
3. Жилищная инспекция субъекта РФ, при нарушениях процедуры.
4. Арбитражный суд — для обжалования итогов конкурса.

Важно: срок обжалования итогов конкурса, 10 дней с момента публикации протокола.

Открытый конкурс — это механизм, который позволяет выбрать управляющую компанию, если собственники не смогли самостоятельно решить вопрос управления. Процедура строго регламентирована, а любые нарушения могут быть оспорены в суде или в ФАС.

Чтобы не допустить назначения «не той» УК, собственникам рекомендуется:

• активно участвовать в общих собраниях;
• следить за публикациями на сайте ЕИС ЖКХ;
• обращаться в контролирующие органы при подозрении на нарушения.