В соответствии со ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта, открыв специальный счет (далее — «спецсчёт»). Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одним из законных владельцев такого счёта. Ниже приведён подробный алгоритм, типичные ошибки, сроки и контакты организаций, к которым можно обратиться за консультацией.

Кто может быть владельцем спецсчёта по ст. 175 ЖК РФ

• ТСЖ, созданное собственниками помещений в одном или нескольких МКД (п. 2 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
• Жилищный кооператив, управляющий МКД.
• Управляющая организация по договору управления.

Важно: на один дом может быть открыт только один спецсчёт, и он должен аккумулировать средства исключительно этого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция по открытию спецсчёта для ТСЖ

1. Шаг 1. Подготовка решения общего собрания собственников

   • Форма проведения: очное, заочное или очно-заочное (ст. 45–48 ЖК РФ).
   • Кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений дома.
   • Обязательные пункты в протоколе:
     • о формировании фонда капремонта на спецсчёте;
     • о выборе ТСЖ в качестве владельца спецсчёта;
     • о уполномоченном лице, которое будет формировать и выдавать платёжные документы (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ);
     • о размере расходов на изготовление платёжек и порядке оплаты этих услуг.

2. Шаг 2. Выбор банка

   Банк должен соответствовать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ:

   • собственные сред­ства (капитал) ≥ 20 млрд руб.;
   • включён в опубликованный Банком России перечень.

   Актуальный список размещается на cbr.ru ежеквартально.

3. Шаг 3. Сбор пакета документов в банк

   • копия протокола общего собрания;
   • копия свидетельства о регистрации ТСЖ (ОГРН/ИНН);
   • устав ТСЖ;
   • карточка с образцами подписей и печатью;
   • паспорта руководителя и главного бухгалтера.

Договор заключается в письменной форме, является бессрочным (ч. 5 ст. 175 ЖК РФ).

4. Шаг 5. Постановка на учёт в ГЖИ

   В течение 10 дней после открытия счёта ТСЖ обязано уведомить территориальный орган государственного жилищного надзора о:

   • номере счёта;
   • наименовании банка.

Что можно и нельзя делать со средствами на спецсчёте

Переход с ТСЖ на регионального оператора (и обратно)

1. Созывается новое общее собрание собственников (а не членов ТСЖ!).
2. Принимается решение:
   • о смене владельца спецсчёта на регионального оператора;
   • или о переходе на счёт регионального оператора (закрытие спецсчёта).
3. Решение вступает в силу через 1 месяц после направления его владельцу счёта (п. 3 ст. 175 ЖК РФ).
4. Старый владелец обязан передать документы новому владельцу в течение 3 рабочих дней (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).

Частые ошибки ТСЖ

• Открытие спецсчёта в банке, не попавшем в список Банка России.
• Принятие решения общим собранием членов ТСЖ вместо собственников помещений.
• Хранение взносов на капремонт на обычном расчётном счёте ТСЖ.
• Перечисление процентов со спецсчёта на нужды ТСЖ.

Контакты для консультаций

Федеральные и московские организации

• КонсультантПлюс (центральный офис)
  
  117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  
  тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  
  www.consultant.ru
• Фонд капитального ремонта г. Москвы
  
  тел.: +7 (495) -46-66-44
  
  fond.mos.ru

Региональные операторы (примеры)

• Томская область, «Региональный фонд капитального ремонта»
  
  kapremont.tomsk.ru
• Республика Татарстан — НО «Фонд ЖКХ РТ»
  
  тел. горячей линии: +7 (843) -70-80-80
  
  fgkh.tatar

Контакты вашего региона можно найти на официальном сайте ГЖИ субъекта РФ или в разделе «Госуслуги → Капитальный ремонт».

Краткий чек-лист «Открыть спецсчёт за 7 дней»

1. ✓ Подготовили повестку и проект решения общего собрания.
2. ✓ Провели собрание, оформили протокол.
3. ✓ Выбрали банк из списка ЦБ РФ.
4. ✓ Собрали пакет документов и подали заявление.
5. ✓ Заключили договор спецсчёта.
6. ✓ Уведомили ГЖИ;
7. ✓ Настроили выставление платёжек через уполномоченное лицо.

Помните: любое изменение условий спецсчёта (смена банка, переход к региональному оператору, использование кредитных средств) требует нового решения общего собрания собственников помещений и соблюдения сроков, указанных в ст. 175 ЖК РФ.