Начиная с 1 января 2026 года вступает в силу федеральный закон № 125-ФЗ от , который вводит единую форму годового отчета для всех управляющих компаний (УК), ТСЖ и жилищных кооперативов. Документ обязательно размещается в ГИС ЖКХ и предоставляется жильцам многоквартирных домов (МКД). В статье разберемся, что изменится, какие отчеты ждать, где искать информацию и куда жаловаться на нарушения.

Какие отчеты обязана предоставлять УК

Основной годовой отчет (по единой форме)

• Срок сдачи: до 31 марта каждого года за предыдущий календарный год.
• Кому предоставляется: собственникам помещений в МКД через личный кабинет ГИС ЖКХ.
• Форма: утверждена постановлением Правительства РФ; включает 7 обязательных разделов:
  1. Информация об управляющей организации;
  2. Сведения о договоре управления;
  3. Финансово-хозяйственные показатели (доходы, расходы, задолженность).
  4. Исполнение работ по содержанию общего имущества.
  5. Исполнение капремонта (если УК — региональный оператор).
  6. Сведения о тарифах и начислениях.
  7. Обращения граждан и меры по устранению нарушений.

Промежуточные (ежеквартальные) отчеты

УК может создавать офлайн-отчеты по требованию общего собрания собственников или органов местного самоуправления. Эти документы не имеют унифицированной формы, но должны содержать:

• Актуальные данные о финансовом состоянии;
• Отчет о выполненных работах и услугах;
• Информацию о планируемых работах и тарифах на следующий квартал.

Где искать и скачивать отчеты

ГИС ЖКХ

Шаг 1. Перейдите на dom.gosuslugi.ru и авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).

Шаг 2. В личном кабинете выберите «Мой дом → Документы → Отчеты УК».

Шаг 3. Скачайте PDF-файл годового отчета или выберите нужный квартал для промежуточных данных.

Офлайн-отчеты на собраниях

• УК обязана публиковать офлайн-копии на информационных стендах подъездов.
• Дополнительно можно запросить бумажную версию через управдом/диспетчерскую.

Как проверить правильность данных

Что смотреть в первую очередь

1. Сальдо на конец года — расходы не должны превышать доходы более чем на 5 % без решения общего собрания.
2. Акт выполненных работ — сравните перечень работ с тем, что фактически выполнялось (фото, чеки).
3. Тарифы — проверьте, соответствуют ли они утвержденным региональным тарифным комиссиям.

Бесплатные онлайн-инструменты

• Калькулятор ЖКХ на сайте жкх.рф, помогает сверить начисления.
• QR-коды на квитанциях, ведут на страницу с расшифровкой начислений в ГИС ЖКХ.

Что делать, если отчет не опубликован или содержит ошибки

Алгоритм действий жильца

1. Фиксируем факт: делаем скриншот из ГИС ЖКХ с датой/временем или фотографируем отсутствие бумажного отчета на стенде.
2. Отправляем письменную претензию в УК (желательно заказным письмом или через личный кабинет ГИС ЖКХ).
3. Ждем ответа 10 рабочих дней.
4. При отсутствии ответа подаем жалобу:
   • в Госжилинспекцию региона;
   • через портал онлайнжкх.рф (федеральный сервис);
   • в прокуратуру (если речь идет о серьезных нарушениях, например, присвоении средств).

Контакты для обращений

Памятка по подготовке к собранию собственников

• Заблаговременно (за 10 дней) запросите у УК электронный офлайн-отчет.
• Скачайте шаблон «Акта проверки УК» на сайте Госжилинспекции вашего региона.
• Сфотографируйте нарушения (неубранный снег, неработающие лампы) и приложите фото к акту.
• Если УК отказывается предоставлять данные, оформляйте этот факт в протоколе собрания и направляйте жалобу по вышеуказанным контактам.

Частые ошибки УК и штрафы

Подводим итоги

Новые правила отчетности делают работу УК максимально прозрачной для жильцов. Главное: знать где и когда искать отчет, уметь проверять цифры и не бояться обращаться в контролирующие органы при нарушениях. Сохраняйте эту статью в закладки и делитесь с соседями — вместе легче контролировать качество управления вашим домом!