Важно: ниже приведён разбор типовой квартальной отчетности товарищества собственников жилья (ТСЖ/ТСН) с примерами реальных документов, контактами профильных организаций и пошаговым чек-листом. Все суммы и даты взяты из официально опубликованных отчётов за 2014–2023 годы и актуальны по состоянию на .
Что входит в квартальный отчёт ТСЖ?
- Общая информация
Адрес и характеристика дома, состав правления, данные о членстве собственников, наличие/отсутствие долгов перед ресурсоснабжающими организациями. - Финансовые показатели
- Начисления и поступления по квартплате;
- Задолженность собственников (дебиторка);
- Расходы по статьям: коммунальные услуги, содержание лифтов, вывоз ТКО, капремонт, текущие ремонты, юр- и бух-услуги и т.д.
- Сравнение сметы и фактического исполнения.
- Хозяйственная деятельность
- Перечень выполненных работ (сантехника, электрика, благоустройство, подготовка к сезону, закупка расходников);
- Осмотры и инвентаризации (ОДПУ, ИПУ, лифты и т.д;);
- Информация о заключённых договорах и допусках.
- Управленческие решения
Протоколы общих собраний, изменения в смете, назначение председателя, утверждение Устава и Учетной политики.
Пример реального отчёта
2.1 ТСЖ «Бобровый лог» (Красноярск, 4 кв. 2014 г.)
- Адрес: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 66
- Общая площадь: 13 928 м²
- Начислено собственникам: 2 109 363,35 руб.
- Поступило денежных средств: 1 856 241,07 руб.
- Дебиторская задолженность на : 1 013 069,51 руб.
- Ключевые траты:
- Коммунальные услуги — 1 529 918,17 руб.
- Содержание лифтов — 152 748,00 руб.
- Вывоз ТБО, 51 750,00 руб.
- Аванс ООО «ГрандСтрой» (отмостка) — 350 000,00 руб.
- Источник: официальный PDF-документ
2.2 ТСЖ «Комсомольский 12» (Люберцы, 2022 г.)
- Форма налогообложения: упрощённая (УСН)
- Р/сч: ВТБ (ПАО), безналичные расчёты полностью
- Софт: «1С:Бухгалтерия» + СПК «Домовладелец»
- Примеры работ за год:
- Замена 15 доводчиков и напольных покрытий во всех лифтах;
- Текущий ремонт отопления, водоснабжения и канализации;
- Сезонный субботник: посадка газона, покраска 80 м² цоколя, ремонт скамеек и урн.
- Источник: отчёт за 2022 год (PDF)
Календарь сдачи квартальной отчетности ТСЖ в 2026 году
| Отчётность | Куда сдавать | Срок по закону | Что грозит за просрочку |
|---|---|---|---|
| Единый (упрощённый) налоговый | ИФНС (электронно через 1С-Отчётность или сервис-оператора) | 25 апреля (1 кв.) 25 июля (2 кв.) 25 октября (3 кв.) 25 марта (годовой, 2027) | Штраф 5–30 % от суммы налога, но не менее 1 000 руб. |
| Расчёт страховых взносов (ЕСВ) | ИФНС | 30 числа месяца, следующего за кварталом | Штраф 5 % за каждый месяц просрочки |
| Форма 6-НДФЛ (если есть найм персонала) | ИФНС | Последний день месяца после отчётного квартала | Штраф 1 000 руб. за каждый полный/неполный месяц |
| Информация о фин-хоз деятельности ТСЖ (ЖК РФ, ст. 148) | Собственникам помещений в МКД (по адресу дома, сайт ТСЖ, доска объявлений) | Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчётным кварталом | Административный штраф 3 000–5 000 руб. на должностное лицо |
Шаблон квартального отчёта ТСЖ для быстрой подготовки
┌──────────────────────────────────────┐ │ ТСЖ «________________» │ │ Квартальный отчёт за 1 кв. 2026 г. │ ├──────────────────────────────────────┤ │ 1. Общие сведения │ │ • Адрес МКД: ____________________ │ │ • Состав правления: ФИО (кв. №) │ │ 2. Финансовые показатели │ │ • Начислено: ______ руб. │ │ • Поступило: ______ руб. │ │ • Дебиторская задолженность: ___ │ │ 3. Расходы (кратко по статьям) │ │ • Коммунальные услуги: ______ │ │ • Содержание лифтов: ______ │ │ • Текущие ремонты: ______ │ │ 4. Выполненные работы │ │ • (перечислить 3-5 ключевых) │ │ 5. Собрания и решения │ │ • Дата/номер протокола, краткое │ │ содержание решений │ └──────────────────────────────────────┘
Контакты для консультаций, программ и сдачи отчетности
- ФНС России «Техподдержка 1С-Отчётность»
☎ ###-###-#### (звонок бесплатный, ЕАДС) - ТСЖ «Тургеневский двор-3» (пример сайта и контактов)
350049, г. Краснодар, ул. Гагарина/Тургенева, 232/109, цокольный этаж, помещение 46
☎ 8 (861) -26-12-34
Сайт: turgendvor3.ru/dec/ - ТСЖ «Комсомольский 12» (образовательный ресурс)
140074, Московская обл., г. Люберцы, Комсомольский проспект, д. 12
E-mail: info@komsomol-12.housev.ru - Федеральный ресурс по раскрытию информации ТСЖ/ЖКХ
dom.gosuslugi.ru — проверка публикаций других ТСЖ - Бухгалтерские и юридические аутсорс-компании (по всей РФ)
• ООО «ГрандСтрой» — капремонт, техническое сопровождение
• ООО ТД «Мастер» — малые архитектурные формы (МАФы)
• ООО «Легпромсофт» — лицензия СПК «Домовладелец»
Чек-лист «Не забудьте» на 2 минуты
- Скачайте свежий шаблон формы отчёта на сайте ФНС или в личном кабинете 1С-Отчётности.
- Сверьте ОДПУ и ИПУ — акты инвентаризации пригодятся при проверке.
- Проверьте расчётный счёт — движения денег должны совпадать с выгрузкой из банка-клиента.
- Загрузите электронную подпись (КЭП) во все сервисы сдачи налоговой отчётности.
- Разместите отчёт для собственников на сайте, доске объявлений и в группах ВК/Телеграм не позднее 20 числа месяца, следующего за кварталом.