Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано регулярно формировать и предоставлять в контролирующие органы пакет документов, список и форма которых определяются НК РФ, ФЗ-44, ФЗ-99 и другими нормативными актами. Ниже приведён подробный разбор того, на основании чего формируется отчетность ТСЖ, какие существуют формы, сроки и куда обращаться за разъяснениями.

Нормативно-правовая база

• Налоговый кодекс РФ (гл. 24, 25, 26.2, 26.3, 26.5) – порядок исчисления налогов, правила ведения бухгалтерского и налогового учёта.
• ФЗ-218 от «О ТСЖ» – требования к сдаче годовой отчётности и раскрытию сведений на сайте Росреестра.
• ФЗ-44 от – применение к закупкам ТСЖ, если за 12 мес. сумма закупок превышает 3 млн руб.
• Приказ Минфина № 66н от – формы бухгалтерской отчётности.
• Письмо ФНС № СД-4-3/7873@ от – рекомендации по сдаче отчётности в электронном виде через транспортный контейнер (ГОСТ 34.10-2001/28147-89).

Перечень обязательной отчетности ТСЖ

Бухгалтерская (годовая)

1. Бухгалтерский баланс (форма 0710001).
2. Отчёт о финансовых результатах (форма 0710002).
3. Отчёт об изменениях капитала (форма 0710003).
4. Отчёт о движении денежных средств (форма 0710004).
5. Пояснительная записка.

Налоговая

• Декларация по налогу на прибыль (ежеквартально/ежемесячно, зависит от системы налогообложения).
• Упрощённая декларация (УСН) – до 25 апреля.
• Налоговый расчёт по страховым взносам (РСВ) – ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за кварталом.
• 6-НДФЛ и 2-НДФЛ – ежеквартально до последнего дня месяца, следующего за отчётным кварталом, итоговая – до 01.03.

Статистическая

• Форма 1-ТСЖ – годовая до 01 апреля.
• Форма 11-ЖКХ – годовая до 01 марта.
• Форма 57-Т – ежемесячная (при наличии наёмного персонала).

Специализированная отчетность по ФЗ-218

ТСЖ обязано раскрыть:

• Годовой отчёт о деятельности и использовании имущества собственников.
• Смета доходов и расходов на текущий год.
• Сведения о договорах управления, обслуживания, подряда и поставок.

Размещение осуществляется:

• на официальном сайте ТСЖ;
• на портале «Госуслуги-ЖКХ»;
• в системе «Росреестр. Открытые данные».

Календарь сдачи отчетности ТСЖ на 2026 год

Пошаговый алгоритм подготовки и отправки отчетности

1. Сбор первичной документации. Проверка всех счет-фактур, актов, платёжных поручений.
2. Формирование регистров бухучёта. Используйте типовые формы 1С-ЖКХ, Контур-Эльба, Такском-Бизнес или «Налогоплательщик ЮЛ».
3. Подготовка транспортного контейнера.
   • установите криптопровайдер (ViPNet CSP, КриптоПро CSP) с поддержкой ГОСТ 34.10-2001 и ГОСТ 28147-89;
   • обновите ОС до Windows XP SP3/7/10/11 или Mac OS X 10.9+;
   • зашифруйте файл на открытом ключе получателя (МИ Сервис ФНС).
4. Подписание ЭП. Используйте усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) любого аккредитованного удостоверяющего центра.
5. Отправка. Через сервисы ТКС (Такском-СБИС, Контур-ЭДО, Диадок) или личный кабинет на www.nalog.gov.ru.
6. Получение квитанций. Проверьте статус по status.nalog.ru.

Типовые ошибки и как их избежать

• Несоответствие кодов ОКВЭД – убедитесь, что в ЕГРЮЛ указан основной код 68.32 (Управление эксплуатацией жилого фонда).
• Нулевая отчетность. Даже при отсутствии доходов сдавайте «с нулём» форму 6-НДФЛ и УСН.
• Несвоевременное раскрытие годового отчёта ТСЖ. Установите напоминания в календаре за 10 рабочих дней до 30 июня.

Контакты и сервисы для обращений

Если возникнут вопросы по подготовке или отправке отчётности, используйте следующие контактные каналы:

Важно: при обращении в ИФНС или Росстат всегда указывайте ИНН, ОГРН и номер корреспонденции/квитанции (если есть). Это ускорит обработку запроса.

Отчетность ТСЖ – это не только налоговые декларации, но и комплекс форм, отражающий финансово-хозяйственную деятельность, использование средств собственников и соблюдение законодательства о госзакупках. Соблюдая приведённые сроки и пользуясь аккредитованными сервисами, вы минимизируете штрафы и сохраните репутацию перед жильцами и контролирующими органами.

Дата актуализации: 24 марта 2026 года.