Что такое «жилищная инспекция» и почему она запрашивает отчет у ТСЖ?
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — орган государственного контроля, проверяющий:
- соблюдение ЖК РФ (ст. 161–162)
- правильность тарифов и расчётов перед ресурсоснабжающими организациями
- исполнение предписаний и устранение нарушений
Важно: с 2020 г. основной претензионный механизм к ТСЖ — электронное требование через ГИС ЖКХ. Отчет-ответ подаётся только в электронном виде через ту же систему.
Что входит в обязательный «отчет ТСЖ перед жилищной инспекцией»
- Форма 1 – отчет о финансово-хозяйственной деятельности
Приложение 1 к приказу Минстроя № 43/пр от . - Форма 2 – сведения о выполненных предписаниях ГЖИ
(копии актов проверок, планов мероприятий, фото/акты устранения). - Форма 3 – расчёт размера платы за содержание жилья
(тарифы + утверждённая смета + протокол ОСС). - Форма 4 – отчет о фонде капитального ремонта
(движение средств ФКР, проценты, банковские реквизиты).
Сроки подачи: жёсткие и без отсрочек
| Тип проверки | Срок предоставления отчета | Штраф за непредоставление |
|---|---|---|
| Выездная плановая | 30 календарных дней со дня получения требования | от 5 000 до 30 000 ₽ на председателя ТСЖ |
| Внеплановая (жалобы жильцов) | 15 календарных дней | от 30 000 до 100 000 ₽ на ТСЖ |
Пошаговая инструкция: как подготовить отчет
Шаг 1. Собираем документы
- Протоколы ОСС за последние 3 года (скан + XML)
- Утверждённые сметы доходов-расходов
- Акты проверок ГЖИ и письма-ответы с подтверждением устранения
- Договоры с РСО (тепло, вода, ТКО, электроэнергия) — последние редакции
- Бухгалтерские отчёты: баланс (ф. 1), отчет о финансовых результатах (ф. 2)
Шаг 2. Заполняем формы
Используйте официальные шаблоны на сайте www.gosuslugi.ru → ЖКХ → ТСЖ или редактор «ГИС ЖКХ: ТСЖ-Отчет» (бесплатно для ОС Windows).
Шаг 3. Подписываем ЭЦП
Документы подписываются электронной подписью председателя (или иного уполномоченного лица). Подпись должна быть КЭП юридического лица.
Шаг 4. Отправляем через ГИС ЖКХ
Загрузка через личный кабинет ТСЖ → раздел «Контроль (надзор)» → «Отчетность».
Где и к кому можно обратиться за помощью
Консультации и бесплатные шаблоны
- Региональный центр компетенций ЖКХ Тверской области
170000, г. Тверь, ул. Салтыкова-Щедрина, 28, офис 504
Тел.: +7 (4822) -5-55-55
Сайт: rcc-tver.ru
Поддержка по ГИС ЖКХ
- Техподдержка ГИС ЖКХ
Единая линия: ###-###-####
Почта: support@gosuslugi.ru
Юридическая помощь ТСЖ
- АНО «ЖКХ-Консультант»
Юридический отдел, г. Тверь, 1-й пер. Красной Слободы, д. 3
Тел./факс: +7 (4822) -1-24-8
Email: help@tsjtver.kvado.ru
Государственная жилищная инспекция Тверской области
Адрес: 170100, г. Тверь, ул. Горького, 4
Приёмная: +7 (4822) -8-42-00
Электронная приёмная: гжи.тверь.рф
Как ТСЖ «1-й пер. Красной Слободы, 3» прошла проверку в 2019-2023 гг.
На основе официальных отчётов (№ 1 источник и № 2 источник):
- в 2019 г. ГЖИ выявила 15 нарушений (отсутствие актов ОСС, недостоверная отчетность в ГИС ЖКХ);
- новое правление возобновило учёт, закрыло 12 из 15 нарушений до конца 2020 г.;
- в 2023 г. проверка завершилась без предписаний, рекомендовано увеличить запас Резервного фонда до 5 % годовых расходов.
Чек-лист «готов к проверке»
- ✅ Создана папка «Отчет ГЖИ-2026» с подпапками: Сметы, ОСС, Акты, Бухгалтерия, ФКР.
- ✅ Подключён КЭП на председателя + доверенность на бухгалтера.
- ✅ Проверены и актуализированы договоры с РСО (с ).
- ✅ В ГИС ЖКХ загружены все ОСС 2023-2025 гг. в формате XML 3.1.
- ✅ Резервный фонд = 5 % годовых расходов (рекомендация ГЖИ).
- ✅ Все жильцы оповещены о возможной проверке через сайт ТСЖ и стенды.
Помните: своевременное предоставление полного и корректного отчёта не только снимает риск штрафов, но и повышает доверие жильцов и контрольных органов к вашему ТСЖ.
Если нужна помощь в заполнении форм или внедрении ГИС ЖКХ, обращайтесь в центры, указанные выше.