Зачем нужен финансовый отчет председателя ТСЖ
Каждый год правление товарищества собственников жилья обязано отчитываться перед собственниками о том, как были потрачены их деньги. Финансовый отчёт показывает:
- сколько денег поступило и откуда;
- на какие цели были потрачены средства;
- какова текущая задолженность и меры по её сокращению;
- как собственники могут получить доступ к полным документам и задать вопросы.
Ключевые цифры за 2023 год на примере ТСЖ «Домострой»
Доходы
- Оплата собственниками: 13 603 350,99 руб.
- Бюджетные компенсации (льготы): 898 068,04 руб.
- Доходы от аренды тел. линий МГТС: 18 861,20 руб.
- Всего: 14 520 280,23 руб.
Расходы
| Статья | Сумма, руб. |
|---|---|
| АТСЖ (взносы, договоры) | 2 947 705,02 |
| Мосэнергосбыт (освещение МОП) | 283 734,50 |
| ХВС и водоотведение | 1 093 663,04 |
| Отопление и ГВС (МОЭК) | 4 760 751,07 |
| Обслуживание лифтов | 147 692,28 |
| Видеонаблюдение, ворота | 335 000,00 |
| Пожарная безопасность | 168 000,00 |
| Бухгалтерские/юридические услуги | 429 733,33 |
| Капремонт (перечислено на спецсчёт) | 2 500 368,72 |
Остатки на
- Расчётный счёт: 1 024 501,83 руб.
- Спецсчёт капремонта: 6 951 239,07 руб.
- Резервный фонд: 460 027,88 руб.
Работа с должниками и меры взыскания
По состоянию на 28 февраля 2024 г. общая задолженность собственников превысила 2 000 000 руб.
Самые крупные дебиторы:
- Кв. 116 — 327 742 руб.
- Кв. 46 — 130 702,30 руб.
- Кв. 51 — 197 171,60 руб.
Решением общего собрания введено ограничение водоотведения для должников свыше 50 000 руб. Опыт применения таких мер в других домах АТСЖ показал эффективность: часть собственников начала гасить долги.
Как правление обеспечивает прозрачность
- Ежемесячное обновление данных на сайте: квитанции, расшифровки тарифов, акты выполненных работ.
- Квартальные встречи: очные и онлайн-совещания с возможностью задать вопросы бухгалтеру и председателю.
- Размещение отчётов на досках объявлений в каждом подъезде и в электронной очереди «АРКУС».
- Публикация аудиторских заключений: доступ к полным PDF-документам через QR-код на стенде.
Примеры экономии и эффективных решений
Экономия по статье «Прочие расходы ТСЖ»
Запланировано 885 527 руб., фактически израсходовано 192 981 руб. Экономия составила 692 545 руб. за счёт:
- оптимизации закупок расходных материалов;
- перехода на длительные контракты с поставщиками;
- отказа от услуг-посредников.
Резервный фонд
Создан в 2021 г. и пополняется ежемесячно. За 2023 г. из фонда было потрачено:
- 99 806 руб., на установку 5 новых видеокамер (4 Мп);
- 80 000 руб. — на экспертизу лифтов для продления срока эксплуатации.
Часто задаваемые вопросы собственников
- Можно ли ознакомиться с первичными документами?
- Да, каждый собственник имеет право подать письменный запрос и получить заверенные копии.
- Как оплатить долг частями?
- Необходимо заключить соглашение о реструктуризации в офисе правления.
- Где посмотреть баланс спецсчёта капремонта?
- Данные публикуются ежеквартально на сайте и на стенде в парадной.
Контакты для обращений
Юридический и фактический адрес ТСЖ «Домострой»:
123456, г. Москва, ул. Митинская, д. 8, офис правления (1-й подъезд, цокольный этаж).
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-45-67 (пн-пт 09:00–18:00).
- E-mail приёмной: priem@domostroy-tszh.ru
- E-mail бухгалтерии: buh@domostroy-tszh.ru
- Онлайн-чат в личном кабинете: domostroy-tszh.ru/lk
- График личного приёма:
– Вторник: 16:00–19:00 (председатель правления)
– Четверг: 10:00–13:00 (главный бухгалтер)
Запись обязательна через сайт или по телефону. - Telegram-канал новостей: t.me/domostroy_news
- QR-код для моментального доступа к отчётам:
Как подать письменный запрос
1. Скачайте форму заявления (DOCX).
2. Заполните: ФИО, номер квартиры, контактный телефон, суть запроса.
3. Подпишите в двух экземплярах.
4. Передайте в приёмную лично или отправьте заказным письмом.
5. Срок ответа, 10 рабочих дней.
Обновлено: 24 марта 2026 г. Вся информация актуальна и подтверждена подписью председателя правления.