Цель отчета – предоставить собственникам полную‚ достоверную и прозрачную информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Захарово» за 2022 год‚ а также изложить план мероприятий на 2023 год. Документ составлен на основании годовой бухгалтерской отчетности‚ актов выполненных работ‚ договоров с поставщиками услуг и материалов проверок Мосжилинспекции.
Основные показатели деятельности
- Количество квартир: 252
- Количество машино-мест: 114
- Общая площадь жилого фонда: 21 486 м²
- Средний процент оплаты ЖКУ по итогам года: 91 %
- Общий объём начислений за 2022 год: 34‚9 млн руб.
Финансовое положение
3.1 Доходы
- Оплата ЖКУ: 22‚5 млн руб.
- Взносы в Фонд капитального ремонта (ФКР): 8‚9 млн руб.
- Прочие доходы (аренда крыши под антенны‚ возмещения‚ штрафы): 3‚5 млн руб.
3.2 Расходы
| Статья расходов | План‚ тыс. руб. | Факт‚ тыс; руб. | % исполнения |
|---|---|---|---|
| Коммунальные услуги | 11 625 | 12 400 | 106‚7 % |
| Содержание и текущий ремонт | 4 800 | 12 600 | 262‚5 % |
| Управление (зарплата персонала‚ банковское обслуживание) | 2 600 | 2 590 | 99‚6 % |
| Капитальный ремонт (ФКР) | — | — | средства накоплены‚ работ не производилось |
По состоянию на г. убыток составил 190 тыс. руб. основная причина – текущая задолженность собственников (≈ 900 тыс. руб. ежемесячно).
Дебиторская задолженность
- Кв. 139‚ 140‚ 242: долг перед ТСЖ ≈ 700 тыс. руб. Решения суда вступили в силу‚ но добровольная оплата не поступила. Передано в ФССП.
- Кв. 252: долг свыше 250 тыс. руб. Идёт процедура банкротства.
- Остальные должники: 40 % собственников регулярно нарушают сроки оплаты‚ создавая кассовые разрывы.
Выполненные работы и мероприятия
5.1 Подготовка к зимнему сезону 2022-2023
План – 1‚83 млн руб.‚ факт – 5‚44 млн руб. Основные позиции:
- Гидроизоляция и ремонт балконов верхних этажей – 750 тыс. руб.
- Гидрофобизация стен и кровли – 392 тыс. руб.
- Плановый ремонт лифтового оборудования 3-го подъезда – 169 тыс. руб.
- Замена 48 дверей на пожарных балконах – 1‚24 млн руб.
- Обновление плитки в лифтовых и межквартирных холлах – 1‚05 млн руб.
5.2 Видеонаблюдение и убежище
Установлены камеры на мусорной площадке (62‚6 тыс. руб.)‚ оборудовано убежище на случай ЧС (279 тыс. руб.).
План работ на 2023 год
- Рост тарифов на услуги: не более 4 % во 2-м полугодии (в среднем 2 % за год).
- Текущий ремонт: продолжение замены инженерных сетей‚ модернизация системы отопления.
- ФКР: накоплено 41‚7 млн руб. В 2023 г. планируется капитальный ремонт кровли и фасада.
- Судебная работа: активное взыскание задолженности‚ подача новых исков при превышении долга 20 тыс. руб.
- Бухгалтерия: снижение затрат на ведение учёта на 19 % за счёт перевода части услуг на аутсорс.
Основные риски и проблемы
- Хроническая просрочка платежей 30-40 % собственников.
- Возможное банкротство крупных должников (кв. 139‚ 140‚ 242‚ 252).
- Рост цен на коммунальные ресурсы выше прогнозируемого индекса (особенно тепло- и водоснабжение).
- Износ инженерных систем‚ требующий незапланированных вложений.
Несмотря на сложное финансовое положение‚ обусловленное задолженностью отдельных собственников‚ правление считает‚ что основные задачи 2022 года выполнены. Все коммунальные услуги предоставляются в полном объёме‚ текущий ремонт проведён в объёме‚ превышающем плановый. При условии соблюдения графика платежей со стороны собственников ТСЖ сохранит устойчивое финансовое положение и реализует намеченный капитальный ремонт в 2023 году.
Контакты для обращений
- Юридический адрес ТСЖ «Захарово»: 115487‚ г. Москва‚ ул. Захаровская‚ д. 24‚ офис 1
- Телефон/факс приёмной правления: +7 (495) -23-45-67
- Электронная почта: info@tszaharovo.ru
- Контактное лицо для вопросов по оплате и начислениям:
Бухгалтерия – Наталья Викторовна Игнатьева
Тел.: +7 (495) -23-45-68 (доб. 103)
E-mail: buh@tszaharovo.ru - График приёма собственников:
- Понедельник – четверг: 09:00–18:00
- Пятница: 09:00–17:00
- Перерыв: 13:00–14:00
- Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно): +7 (495) -23-45-69
- Онлайн-кабинет собственника: lk.tszaharovo.ru