Каждый год правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязано отчитаться перед общим собранием о проделанной работе и финансовом состоянии. Ниже приведён подробный алгоритм подготовки такого отчёта‚ актуальные требования законодательства‚ а также сведения о том‚ где и как разместить документ‚ чтобы избежать штрафов и претензий со стороны жильцов и регуляторов.
Зачем нужен годовой отчёт правления ТСЖ
- Выполнение требований ЖК РФ (ст. 145‚ 148).
- Прозрачность перед собственниками: они видят‚ куда уходят их деньги.
- Основание для утверждения новой сметы и избрания нового состава правления.
- Публикация в ГИС ЖКХ в течение одного квартала после окончания отчётного года (иначе — штраф до 50 000 ₽).
Какие разделы обязательно включить в отчёт
Вводная часть
Краткие сведения о доме: адрес‚ общая площадь‚ количество квартир и нежилых помещений‚ дата создания ТСЖ.
Исполнение сметы доходов и расходов
| Статья | План 2025 г.‚ ₽ | Факт 2025 г.‚ ₽ | Отклонение |
|---|---|---|---|
| Членские взносы | 14 500 000 | 14 200 000 | -300 000 |
| Коммунальные платежи (переходящие) | 4 800 000 | 4 800 000 | 0 |
| Текущий ремонт | 700 000 | 650 000 | -50 000 |
| Капитальный ремонт (спецсчёт) | 2 500 000 | 2 500 000 | 0 |
Дебиторская задолженность
На сумма долгов собственников составляет 2 350 000 ₽. Топ-5 неплательщиков:
- кв. 114 — 115 178 ₽;
- кв. 116 — 327 742 ₽;
- кв. 126, 291 544 ₽;
- кв. 136 — 213 975 ₽;
- кв. 46 — 130 702 ₽.
Примечание: в отношении должников более 50 000 ₽ уже направлены уведомления о возможном ограничении водоотведения (ст. 155 ЖК РФ).
Работы‚ выполненные в 2025 году
- Замена 12-ти ламп LED-освещения в подъездах.
- Ремонт мусоропровода (4-й подъезд): покраска люка‚ герметизация швов.
- Замена 6-ти доводчиков на входных дверях.
- Обслуживание лифтов (2-х капитальных осмотра‚ замена 3-х канатов).
- Штукатурка и покраска перил на пожарных лестницах (1–3 подъезды).
Проверки и аудит
В июне 2025 г. ревизионная комиссия провела внеплановую проверку кассы и материальных запасов. Нарушений не выявлено.
Аудиторское заключение ООО «ФинЭксперт» от № 15/26 подтвердило достоверность бухгалтерской отчётности.
Персонал и договоры
В 2025 году действовало 8 договоров:
- ООО «Вариант-Техно» — техобслуживание лифтов;
- ООО «ДомСервис», видеонаблюдение‚ пожарная сигнализация;
- ИП Сазанков — мелкий текущий ремонт;
- ООО «Спецтелесервис» — обслуживание домофонов;
- и др.
Количество штатных единиц: 4 человека (управляющий‚ 2 уборщицы‚ слесарь-сантехник).
Как оформить и утвердить отчёт
- Подписание: документ подписывает председатель правления и главный бухгалтер.
- Размещение до собрания: не позднее чем за 10 дней до даты ОСС разместить на доске объявлений и на сайте ТСЖ (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
- Утверждение: включить пункт «Утверждение годового отчёта правления» в повестку ОСС и зафиксировать решение в протоколе.
- ГИС ЖКХ: в срок до 31 марта 2026 г. загрузить отчёт в разделе «Раскрытие информации» (подробности — dom.gosuslugi.ru).
Шаблон простого годового отчёта (можно копировать)
ГОДОВОЙ ОТЧЁТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «МИТИНСКИЙ ОАЗИС-8» Период: – Общие сведения Адрес: г. Москва‚ ул. Митинская‚ д. 8‚ корп. 1 Площадь дома: 12 237‚8 м² Количество квартир: 180 Финансовые итоги Доходы: 14 200 000 ₽ Расходы: 13 900 000 ₽ Остаток на р/сч.: 1 024 502 ₽ Остаток на спецсчёте капремонта: 6 951 239 ₽ Основные работы ⸺ Комплексная покраска подъездов (1–6) – 697 554 ₽ ⸺ Замена 24-х светильников LED – 72 000 ₽ ⸺ Текущий ремонт кровли – 250 000 ₽ Долги Всего: 2 350 000 ₽ Меры: предупреждения‚ ограничение водоотведения‚ судебные иски. Председатель правления: Иванов И.И. /дата/ /подпись/
Контакты для консультаций и помощи
- Жилищная инспекция г. Москвы
Адрес: 107078‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 15
Тел.: +7 (495) -33-58-20
Сайт: gzh.mos.ru - Государственная жилищная инспекция (ГИС ЖКХ) — техподдержка
Тел.: 8 (800) -10-20-10 (звонок бесплатный)
Почта: support@dom.gosuslugi.ru - Центр содействия ТСЖ/ЖКС «ЖКХ-Контроль»
Адрес: 115432‚ г. Москва‚ ул. Краснодарская‚ д. 57‚ офис 305
Тел.: +7 (499) -04-06-66
Email: help@jkhcontrol.ru - Юридическая компания «Право и Дом» (помощь в составлении отчётов и протоколов)
Тел.: +7 (495) -15-55-33
Сайт: pravo-dom.ru - Бухгалтерская служба «ТСЖ-Баланс» (аудит и бухуслуги)
Тел.: +7 (499) -53-90-48
Email: info@tszh-balance.ru
Очень важно: все сведения публикуются одновременно на официальном сайте ТСЖ‚ доске объявлений и в ГИС ЖКХ. Срок хранения документации, не менее 3 лет.