Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Общие положения
Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) возможна только в строго предусмотренных законом случаях.
Жилищный кодекс РФ (ст. 141) прямо указывает, что порядок прекращения деятельности ТСЖ определяется
гражданским законодательством (гл. 4 ГК РФ «Прекращение юридических лиц»).
Ниже приведён исчерпывающий перечень оснований и алгоритма действий.
Исчерпывающий перечень оснований для ликвидации ТСЖ
- Решение общего собрания членов ТСЖ
- Кворум: не менее 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
- Форма: протокол общего собрания с приложением списка присутствующих и подсчётом голосов.
- Основания: истечение срока, на который создано ТСЖ (если указан в уставе), нерентабельность, переход на иной способ управления и др.
- Решение общего собрания всех собственников помещений дома
- Обязательное условие: доля голосов членов ТСЖ составляет 50 % и менее от общего числа голосов собственников дома (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
- Кворум: более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
- Форма: протокол общего собрания собственников с прилагаемым реестром голосов.
- Банкротство ТСЖ
- Процедура инициируется арбитражным судом при недостаточности имущества для удовлетворения требований кредиторов (п. 4 ст. 62 ГК РФ).
- Слияние, присоединение или преобразование
- Возможны при наличии решения общего собрания членов ТСЖ и соблюдении правил, установленных для реорганизации юридических лиц.
Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ
Шаг 1. Подготовка и проведение общего собрания
- Уведомить всех членов ТСЖ (или всех собственников) за 10 дней до даты собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Оформить протокол и реестр голосов.
Шаг 2. Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора)
- Срок полномочий: до завершения ликвидации.
- В течение 3 рабочих дней со дня назначения:
- Уведомить налоговую о начале ликвидации (форма № Р15016).
- Опубликовать сведения в «Вестнике государственной регистрации».
Шаг 3. Инвентаризация имущества и расчёты с кредиторами
- Составление промежуточного ликвидационного баланса.
- Уведомление кредиторов письменно (не менее 2 месяцев на заявление требований).
- Продажа имущества (если необходимо) и расчёты с кредиторами.
Шаг 4. Окончательный ликвидационный баланс и внесение записи в ЕГРЮЛ
- После урегулирования всех обязательств ликвидационная комиссия подаёт в ИФНС:
- заявление о ликвидации (форма № Р16001);
- окончательный ликвидационный баланс;
- квитанцию об уплате госпошлины 800 ₽.
- В течение 5 рабочих дней ИФНС вносит запись о прекращении деятельности в ЕГРЮЛ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли ликвидировать ТСЖ просто сменив способ управления домом?
Нет. Изменение способа управления (например, переход к управляющей компании) не влечёт автоматическую ликвидацию ТСЖ.
ТСЖ продолжает существовать как юрлицо до тех пор, пока не пройдёт полную процедуру, описанную выше (п. 6 справки ГАРАНТ).
Что делать, если собственники отказываются проводить собрание?
Любое заинтересованное лицо (например, управляющая компания или кредитор) может обратиться в суд с требованием обязать собственников
провести собрание и рассмотреть вопрос о ликвидации ТСЖ, если доля голосов членов ТСЖ ≤ 50 %.
Контакты для консультаций и уведомлений
- Федеральная налоговая служба (подача форм, внесение записей в ЕГРЮЛ)
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - Официальный портал ФНС России
https://www.nalog.gov.ru - Информационно-правовая система ГАРАНТ (для судебной практики и образцов документов)
Адрес: 119234, г. Москва, тер. Ленинские горы, д. 1, стр. 77
Горячая линия: https://base.garant.ru (ежедневно 09:00–18:00) - «Вестник государственной регистрации» (публикация сведений о ликвидации)
http://www.vestnik-gosreg.ru
Важно! Все формы и шаблоны документов для ликвидации ТСЖ (№ Р15016, Р16001, ликвидационный баланс)
можно бесплатно скачать на сайте КонсультантПлюс
или ГАРАНТ.