Важно: Жилищный кодекс РФ (гл․ 13–14) и Постановление Правительства РФ от разрешают создавать одно ТСЖ на один многоквартирный дом․ Это значит, что «ТСЖ части дома» юридически оформляется как отдельное ТСЖ, распространяющееся на конкретные подъезды, секции или технические зоны․ Ниже — подробная инструкция, образцы документов и контакты для обращений․

Предварительный анализ и подготовка

1. Изучите нормативы:
   • ЖК РФ, ст․ 136, 139, 144;
   • Постановление Правительства РФ № 850/2024 (о создании ТСЖ на несколько домов при смежных участках);
   • ГОСТ Р 57623-2023 «Управление многоквартирными домами»․
2. Определите границы «части дома»:
   Составьте схему этажей и помещений, которые войдут в состав будущего ТСЖ․ Важно, чтобы в этой части был отдельный вход, инженерные сети и земельный участок, который можно выделить в долевую собственность․
3. Соберите инициативную группу:
   Минимум 3 собственника плюс 1 юрист/представитель․ Заведите электронную таблицу (Google Sheets) с реестром собственников и их долей․

Подсчёт голосов и уведомление собственников

• Необходимый минимум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений, которые войдут в ТСЖ․
• Форма оповещения: только через государственную платформу Госуслуги (с частные сервисы недопустимы)․
• Срок оповещения: не менее 10 дней до даты собрания․

Проведение общего собрания

1. Оформите повестку:
   • Создание ТСЖ на часть дома․
   • Утверждение устава․
   • Выбор председателя, ревизионной комиссии и уполномоченного заявителя в ФНС․
   • Утверждение годового бюджета и тарифов․
2. Фиксируйте ход собрания:
   
   Включите видеосъёмку, сохраните QR-коды регистрации на Госуслугах․
3. Подведите итоги:
   
   В протоколе отразите: общую площадь помещений, число голосов «за» и «против», подписи счётной комиссии․

Подготовка пакета документов

Регистрация в ФНС и открытие счёта

• Подача: через сервис «Регистрация юрлица в ФНС» на Госуслугах, либо в МФЦ․
• Срок: 3 рабочих дня с момента получения электронной подписи заявителя․
• ОКВЭД: 68․32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»․
• Открытие расчётного счёта: в любом банке (Сбер, Т-Банк, Альфа)․ Понадобятся: устав, протокол, выписка ЕГРЮЛ, паспорт председателя․

Организация работы ТСЖ «части дома»

1. Вступите в СРО управляющих организаций (до обязательно для ТСЖ > 100 квартир)․
2. Утвердите годовой план по содержанию и ремонту:
   • ежемесячные расходы на клининг, вывоз мусора, освещение подъездов;
   • план капремонта крыши, фасада, инженерных сетей;
   • резервный фонд (не менее 10 % от годовой сметы)․
3. Выберите подрядчиков: по 223-ФЗ (сумма < 500 тыс․ руб․) или 44-ФЗ (при участии бюджетных средств)․
4. Внедрите электронную отчётность для жильцов: телеграм-бот или личный кабинет на сайте ТСЖ․

Распространённые ошибки и как их избежать

Где получить бесплатную консультацию и образцы документов

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  Горячая линия: ###-###-####
  Онлайн-чат: www․nalog․ru/rn77/service/contact_us/
• Минстрой России
  Тел․: +7 (495) -39-28-60
  E-mail: info@minstroyrf․ru
• Региональные центры «Госуслуг»
  Вход в МФЦ без записи, справка по ТСЖ: mfcgos․ru
• Бесплатная юридическая помощь
  Федеральный центр: ###-###-#### (по будням 9:00–18:00)
  Онлайн-консультация: fpk-urist․ru
• Образцы документов в одном архиве:
  Скачать ZIP: tsz_templates_2026․zip (устав, протокол, договор, бланки квитанций)

1. ☐ Собраны инициативная группа и реестр собственников
2. ☐ Подсчитаны голоса (≥ 50 % + 1)
3. ☐ Отправлены уведомления через Госуслуги
4. ☐ Проведено собрание и оформлен протокол
5. ☐ Подготовлены устав + форма Р11001
6. ☐ Подано заявление в ФНС
7. ☐ Открыт расчётный счёт и вступлено в СРО
8. ☐ Утверждена годовая смета и выбраны подрядчики

Если следовать всем шагам, регистрация ТСЖ «части дома» в 2026 году пройдёт без отказов и задержек․ Удачи в создании эффективного товарищества собственников!