Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме, направленная на совместное управление общим имуществом, обеспечение надлежащего содержания дома и предоставление коммунальных услуг.
В статье рассмотрены кто именно является участниками ТСЖ, какие права и обязанности у них есть, а также куда можно обратиться за консультацией и разъяснением возникающих вопросов.
Кто считается участником ТСЖ
В ТСЖ выделяют два основных круга участников:
- Члены ТСЖ, собственники помещений, которые вступили в товарищество путём подачи заявления и принятия устава.
- Собственники, не являющиеся членами ТСЖ — лица, которые владеют помещениями в доме, но не оформили членство. Они участвуют в общих собраниях собственников и несут расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле.
Права участников ТСЖ
Независимо от того, является ли собственник членом ТСЖ или нет, статья 143.1 Жилищного кодекса РФ закрепляет за ним следующие права:
- Получать информацию о деятельности ТСЖ в объёме, установленном ЖК РФ и уставом товарищества.
- Обжаловать в суд решения органов управления ТСЖ (общего собрания, правления, председателя).
- Предъявлять требования к качеству коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества.
- Ознакомляться с документами:
- устав и изменения к нему;
- реестр членов товарищества;
- бухгалтерская (финансовая) отчётность, годовые сметы, аудиторские заключения;
- заключения ревизионной комиссии (ревизора);
- документы на имущество товарищества;
- протоколы собраний и заседаний;
- техническая документация на дом;
- любые внутренние документы, предусмотренные уставом.
Обязанности и структура ТСЖ
Обязанности самого ТСЖ
- Содержание и ремонт общего имущества (ч. 4 ст. 135, ст. 138 ЖК РФ).
- Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
- Ведение реестра членов и ежегодное направление его в жилищный контроль.
- Контроль за соблюдением прав собственников и исполнение обязанностей по оплате.
Правление ТСЖ
- Составляет смету доходов и расходов, утверждает отчёты.
- Организует общие собрания членов товарищества.
- Контролирует взносы и платежи членов.
- Нанимает и увольняет персонал, заключает договоры с подрядчиками.
Председатель ТСЖ
- Действует без доверенности от имени ТСЖ.
- Подписывает платёжные документы и договоры.
- Контролирует исполнение решений правления и собраний.
- Организует взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и жильцами.
Как вступить в ТСЖ
Чтобы стать членом ТСЖ, собственник помещения подаёт заявление в правление. Заявление рассматривается на ближайшем общем собрании членов товарищества. При положительном решении в реестр вносится новый участник.
Порядок выхода из ТСЖ
Выход осуществляется путём письменного уведомления правления не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты выхода. После рассмотрения заявления общим собранием и урегулирования финансовых расчётов участник исключается из реестра.
Откуда берутся средства ТСЖ
- Взносы членов — ежемесячные платежи, размер которых определяется сметой.
- Плата от нечленов — собственники, не вступившие в ТСЖ, обязаны оплачивать долю расходов на общее имущество.
- Арендные платежи за пользование общедомовым имуществом (например, торговые павильоны).
- Доходы от оказания дополнительных услуг жильцам и третьим лицам (подрядные работы, аренда техники).
Контакты для обращений и консультаций
При возникновении вопросов по уставу, бухгалтерии, начислениям, качеству услуг и другим аспектам деятельности ТСЖ жильцы могут обращаться по следующим адресам и телефонам:
- КонсультантПлюс (полный текст ЖК РФ)
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: https://www.consultant.ru - Жилищная инспекция города Москвы
Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-приёмная: https://gzhil.mos.ru - ГИС ЖКХ (федеральная информационная система)
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Центральный офис «1С-Рарус» (автоматизация ТСЖ, ПО «1С: ЖКХ»)
Телефон: +7 (495) -37-13-73
E-mail: info@1c-rarus.ru
Сайт: https://www.1c-rarus;ru - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Телефон: +7 (495) -34-34-34
Сайт: https://jkh-control.ru
Если у вас остались вопросы по правам и обязанностям участников ТСЖ, рекомендуем прежде всего обратиться к уставу вашего товарищества и зафиксировать обращение в письменной форме на имя председателя или правления.